Дело № 2-2345/2023
УИД: 52RS0016-01-2023-001484-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2023 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Кстовский суд с иском к наследникам ФИО5, в обоснование ссылается на следующее.
18.07.1996 года между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли продажи земельного участка со всеми постройками и насаждениями, площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Кадастровый номер участка: (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен)
Указанный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании распоряжения Кстовской городской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) (что подтверждается справкой (номер обезличен) от (дата обезличена)).
Договорные обязательства между Истцом и ФИО5 были оформлены в простой письменной форме, расчеты произведены в полном объеме.
Согласно п. 4 договора купли-продажи Продавец передает Покупателю все документы, определяющие право собственности и членства в садоводческом товариществе «Автомобилист».
По согласованию сторон договор купли-продажи вступает в законную силу с момента подписания сторонами.
После покупки земельного участка Истец вступил в члены садоводческого товарищества «Автомобилист», получил членскую книжку, из которой следует, что в течении 22 лет он добросовестно оплачивал все членские взносы, сборы и др. обязательные платежи.
С момента приобретения недвижимого имущества Истец и члены его семьи построили садовой домик, постоянно пользовались земельным участком.
Уведомлением от (дата обезличена) за (номер обезличен) Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Нижегородской области сообщил о приостановлении государственной регистрации прав из-за отсутствия свидетельства права собственности на землю и отметки о проведении государственной регистрации.
Истец в течении 22 лет с момента покупки и передачи ему ФИО5 недвижимого имущества, постоянно пользуется земельным участком.
ФИО5 и члены его семьи, признавая факт перехода права собственности на недвижимое имущество на истца, ни разу с 1996 года на земельном участке не были. Таким образом, Истцом с (дата обезличена) фактически приобретено право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, однако до настоящего времени не может переоформить спорный земельный участок на себя, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой прав и охраняемых законом интересов.
По состоянию на текущую дату регистрационное действие по переоформлению земельного участка на истца как нового собственника произведено не было, в данных Росреестра ФИО5 числится до сих пор собственником данного земельного участка, что не соответствует реальным обстоятельствам дела и заключенным договорным отношениям.
Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок от ответчика к истцу по договору купли-продажи от (дата обезличена).
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4
Участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч.ч.2,3 ст.8.1 ГК РФ, введенная в действие Федеральным законом от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2.3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и вступивших в законную силу 01.03.2013 г., права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка со всеми постройками и насаждениями, площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Кадастровый номер участка: (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен)
Указанный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании распоряжения Кстовской городской администрации (номер обезличен)-Р от (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от (дата обезличена).
Договорные обязательства между Истцом и ФИО5 были оформлены в простой письменной форме, расчеты произведены в полном объеме.
Согласно п. 4 договора купли-продажи Продавец передает Покупателю все документы, определяющие право собственности и членства в садоводческом товариществе «Автомобилист».
По согласованию сторон договор купли-продажи вступает в законную силу с момента подписания сторонами.
В Управление Росреестра с целью регистрации договора стороны не обращались. Переход права собственности не был зарегистрирован сторонами в соответствии с законом.
После покупки земельного участка Истец вступил в члены садоводческого товарищества «Автомобилист», получил членскую книжку, из которой следует, что в течение 22 лет он добросовестно оплачивал все членские взносы, сборы и др. обязательные платежи, что подтверждено справкой председателя СНТ.
С момента приобретения недвижимого имущества Истец и члены его семьи построили садовой домик, постоянно пользовались земельным участком.
Судом установлено, что (дата обезличена) ФИО5 умер.
В настоящее время истец не может подать документы на Государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку прежний владелец участка умер.
Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО5, представленного нотариусом Кстовского района ФИО6 следует, что наследниками являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Данные лица привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков.
Спорный земельный участок не вошел в состав наследственного имущества.
Из пояснений истца следует, что с момента приобретения и передачи ему ФИО5 недвижимого имущества, она в течении 22 лет постоянно единолично пользуется земельным участком.
Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из представленных материалов следует, что истцом и ответчиком выполнены свои обязательства по договору, заключенному (дата обезличена) года, земельный участок фактически передан истцу, который длительное время данным объектам пользуется и оплачивает. После смерти ФИО5 его наследники относительно спорного имущества претензий истцу не предъявлял.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен), за ФИО1 ((дата обезличена) г.р., паспорт (данные обезличены)), приобретенный у ФИО5, по договору купли-продажи земельного участка в садоводческом обществе «Автомобилист» от (дата обезличена).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2023 года.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: К.Б. Тюгин