УИД 45RS0023-01-2022-001065-88

Дело № 2-40/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Васильевой А.В.,

при секретаре Королевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 30 января 2023 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска, с учетом его изменения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указала, что в марте 2004 г. приобрела дом по адресу: *** у ФИО2 без оформления каких-либо документов за 15 000 руб. С 2004 г. она владеет жилым домом и земельным участком открыто, как своим собственным, постоянно проживает с семьей в данном доме, оплачивать коммунальные услуги, пользуется земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких – либо лиц к ней не поступало, прав на спорное имущество никто не заявлял. Поскольку она владеет жилым домом и земельным участком уже более 15 лет, считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. С учетом изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом № ***, общей площадью 32,5 кв.м., инвентарный номер ***, расположенный по адресу: *** и земельный участок общей площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего Б., ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом своевременно и надлежащим образом. ФИО4 и ФИО6 в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, считали исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Ранее в судебном заседании ФИО2 пояснила, что спорный жилой дом и земельный участок она приобретала у Т. без оформления каких-либо документов. После приобретения указанного жилого дома и земельного участка Т. умер. Никто из его наследников на спорное имущество не претендовал. Подтвердила факт продажи истцу спорного жилого дома и земельного участка в 2004 г.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по адресу: *** расположен жилой дом, общей площадью 34 кв.м. и земельный участок, площадью 2000 кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданного на основании постановления администрации Рижского сельсовета № 60 от 26 сентября 1994 г., Т. является собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ***, общей площадью 2000 кв.м.

Из пояснений представителя истца, третьего лица и показаний свидетеля следует, что указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** ранее принадлежали Т.

В 2003 г. ФИО2 приобрела у Т. вышеуказанный жилой и земельный участок без оформления каких-либо документов.

В марте 2004 г. ФИО2 продала жилой дом с земельным участком *** за 15 000 руб. ФИО1 без оформления каких-либо документов (расписки и договора купли-продажи).

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями представителя истца ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, показаниями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля Ю., также подтвердившими факт приобретения ФИО1 у ФИО2 указанного жилого дома и земельного участка в 2004 г., факт владения истцом с указанного времени спорным имуществом.

В установленном законом порядке ФИО1 право собственности на спорный жилой дом, земельный участок не зарегистрировала.

Согласно справке МКУ «Западный территориальный отдел Шумихинского муниципального округа Курганской области» от 30 января 2023 г., на основании решения Рижской сельской Думы от 9 апреля 2008 г. № 85 «О наименовании улиц в селе Большая Рига и в деревнях Антошкино и Назарово» жилому дому, расположенному на земельном участке общей площадью 2000 кв.м. присвоен адрес: ***. С 2004 г. ФИО1, ФИО5, ФИО4, Б. зарегистрированы по указанному адресу. Земельный участок общей площадью 2000 кв.м. по вышеуказанному адресу находится в пользовании ФИО1

По сведениям Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 15 ноября 2022 г., жилой дом № *** расположенный по адресу: *** не является собственностью муниципального образования Шумихинский муниципальный округ Курганской области, на учет как бесхозяйственное имущество не поставлен.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области от 1 декабря 2022 г., в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом № *** расположенный ***, площадью 32,5 к.м.; земельный участок, расположенный по адресу: *** отсутствуют.

В соответствии со справкой ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 3 ноября 2022 г. №С/45-22/127 жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеет инвентарный номер ***, общую площадь 32,5 кв.м., жилую площадь 24,1 кв.м. Сведения о собственниках и о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что фактически ФИО1 с 2004 г. владеет жилым дом № ***, площадью 32,5 кв.м., а также земельным участком общей площадью 2000 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком с 2004 г. т.е. на протяжении более 15 лет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах истец ФИО1 фактически приобрела право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии *** № ***, выдан <Дата> ***) право собственности: на жилой дом № ***, общей площадью 32,5 кв.м., инвентарный номер ***, расположенный по адресу: *** и земельный участок общей площадью 2000 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение суда составлено 6 февраля 2023 г.

Судья А.В. Васильева