г. Смоленск Дело 2 - 1204/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Рашитовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Жилищник» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Жилищник» обратилось с иском к ФИО1 и ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в квартиру № в в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что ОАО «Жилищник» является организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом. Под полом квартиры № проходит трубопровод канализации, относящийся к общему имуществу многоквартирного дома. В результате засоров на данном участке трубопровода происходит залитие квартир №, № В связи с этим требуется замена аварийного участка трубопровода, однако собственники квартиры № доступ в нее не предоставляют (л.д.3-4).

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3 и ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений о причинах неявки не представили.

В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала и пояснила, что иного доступа к участку трубопровода нет. При осмотре канализационной трубы на счет собственника квартиры № было установлено, что в ней имеется засор и прорыв (л.д.37-38).

Ответчик ФИО1 иск не признала и пояснила, что является собственником 1/2 доли квартиры № в , где проживает с тремя несовершеннолетними детьми, собственником 1/2 доли является ее бывший супруг. Действительно имеется общедомовое имущество - под полом её квартиры, расположенной на 1 этаже дома, проходит трубопровод канализации, куда попадают отходы со всех квартир дома, расположенных по одному стояку. Совместный осмотр трубы с участием специализированной организации не производился. Сотрудники управляющей компании обращались к ней с просьбой допустить их в квартиру для осмотра и ремонта общедомового имущества, при этом пояснили, что придется вскрывать весь пол, поскольку место засора неизвестно. Она отказала в таком допуске. После этого в мае 2022 года за свой счет вызвала специализированную организацию, которая провела осмотр трубы и установила, что под унитазом санузла квартиры № располагается разветвление труб, где образовался засор, он был устранен. После этого засоров не было, управляющая компания и собственники квартир №, № к истице с претензиями не обращались. В случае необходимости ремонта доступ к трубе должен осуществляться через пол санузла в месте разветвления труб с возмещением истице соответствующих расходов. Кроме того, в 2023 году планируется капитальный ремонт многоквартирного дома, в частности, инженерных коммуникаций, поэтому в настоящее время, в связи с отсутствием засоров, производство ремонтных работ нецелесообразно.

Заслушав объяснения ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указал истец, ОАО «Жилищник» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом № по , данное обстоятельство ответчик не оспаривает.

В квартире № указанного дома проживает ответчик ФИО1, квартира принадлежит на праве собственности ей и ФИО2 (л.д.25-26).

Из заявления собственника квартиры № ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, акта филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ-№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с декабря 2021 года с периодичностью 2-4 дня происходило залитие квартир № и № в результате засоров канализационной трубы, расположенной под полом квартиры №, где подвал отсутствует, предположительно в трубе имеется пролом, который приводит к засорам, участок трубопровода под квартирой № требует замены, другие участки заменены (л.д.13, 14).

Ответчиком представлен акт ревизии канализационной трубы, составленный ИП ФИО8, из которого следует, что с помощью телевизионной инспекции трубы был выявлен на глубине примерно 1 м от ревизии пролом в чугунном тройнике лежака, рекомендована замена поврежденного участка трубы (л.д.48).

Из показаний свидетеля ФИО7 - мастера филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ-№ следует, что каждый день с декабря 2021 года по май 2022 года происходили залития квартир № и № в результате засоров канализации. Доступ к трубопроводу собственником квартиры № предоставлен не был. В мае 2022 года через нишу, расположенную под квартирой №, был произведен отвод канализации от квартир № и № в другой стояк, после этого залития прекратились, собственники квартир № и № с жалобами не обращались. Несмотря на это, требуется замена трубопровода под квартирой №. Действительно, в данном доме на 2023 год запланирован капитальный ремонт, в том числе, всех инженерных коммуникаций.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил).

В соответствии с подп. "б" п. 32, подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2022) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а потребитель обязан допускать представителей исполнителя для осуществления указанных действий.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме.

Таким образом, приведенные нормы предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Между тем, судом установлено, что трубопровод канализации расположен под полом квартиры №, доступ к которому возможен лишь в случае демонтажа напольного покрытия.

Истцом не конкретизировано, для каких целей он просит обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру, какие работы и где именно он намерен выполнять, не представлено доказательств дальнейшего возмещения ответчику убытков, связанных с демонтажем напольного покрытия.

Кроме того, из объяснений ответчика, показаний свидетеля, акта ИП ФИО8 следует, что имеется пролом в чугунном тройнике лежака, где образовывались засоры.

Между тем, в мае 2022 года истцом и ответчиком были предприняты меры по предотвращению залитий квартир: засор в тройнике лежака ликвидирован, произведен отвод канализации от квартир № и № в другой стояк.

Из объяснений ответчика и показаний свидетеля следует, что с мая 2022 года залития прекратились, собственники квартир № и № с жалобами не обращались.

Истец от явки в судебное заседание уклонился, доказательств нарушения прав соседей в результате недостатков канализационной трубы на момент рассмотрения дела не представил.

Привлеченные к участию в деле собственники квартир № и № ФИО3 и ФИО4 в суд также не явились, доказательств залития квартир в настоящее время не представили.

При этом суд учитывает, что в 2023 году планируется капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе, всех инженерных коммуникаций, что, помимо объяснений ответчика и показаний свидетеля, подтверждается извещением НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о проведении до 16.12.2022 года аукциона на выполнение работ по оценке технического состояния и разработке проектной документации на проведение капитального ремонта указанного жилого дома (л.д.49-51).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с износом трубопровода канализации требуется его ремонт. Однако, меры по предотвращению залитий квартир предприняты, в период с мая 2022 года по настоящее время залития не происходили. Учитывая данные обстоятельства, а также запланированный капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, равенство прав граждан на благоприятные жилищные условия, необходимость соблюдения баланса интересов ответчика и других жильцов дома, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении иска ОАО «Жилищник» отказано, оснований для возмещения истцу судебных расходов по оплате госпошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194, 195, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ОАО «Жилищник» в удовлетворении иска к ФИО1, ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: