Решение по делу № 02-0265/2025(02-2809/2024)~М-3466/2024 от 27.01.2025 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Дело № 2-265/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.01.2025 года г.Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Губкиной Е.Д.

с участием адвоката Бондарева Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская», мотивируя тем, что между ООО «ГРАНДЭКСТ» (ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская») (Застройщик) и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве. Впоследствии между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» и истцом было заключено Соглашение об уступке прав требования и обязанностей по договоре участия в долевом строительстве. По условиям Договора ДДУ, с учетом Соглашения об уступке прав требования и обязанностей, ответчик обязался передать истцу квартиру. Поскольку объекты ДДУ застройщиком в установленный договорами срок не переданы, истец просил взыскать с ответчика:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта от стоимости договор уступки за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 (88 дн.) в размере 291 175,46 руб., а также с 01.07.2023 по 22.03.2024 (266 дн.) – 776 597,64 руб.;

- компенсацию морального вреда - 100 000 руб.;

- штраф;

- расходы по уплате государственной пошлины – 838,87 руб.

Истец не явился, его представитель - Бондарев Е.М в судебном заседании требования поддержал. Просил не применять ст.333 ГК РФ.

Представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причин неявки не сообщил, представил возражения относительно заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между Застройщиком - ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» (ранее ООО «ГРАНДНЕКСТ») и Участником долевого строительства - ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГ-ЗАПАД» были заключен Договор участия в долевом строительстве №ЛЕС-2-183 от 12.07.2021 года. Цена договора – 1 092 000 руб. Срок передачи объекта – до 30.12.2021.

Далее, ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГ-ЗАПАД» (Участник долевого строительства) уступило права требования по вышеуказанному договору истцу (Новый участник долевого строительства) на основании Соглашений об уступке права требования №ЛЕС-2-183 -У от 23.07.2021 года по цене 5 839 080 руб.

До настоящего времени объект ДДУ не передан.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Требование истца о выплате неустойки оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта от стоимости договор уступки за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 (88 дн.) в размере 291 175,46 руб., а также с 01.07.2023 по 22.03.2024 (266 дн.) – 776 597,64 руб.

Суд не может принять расчет истца, поскольку он произведен без учета положений действующего законодательства – применена неверная ставка и период при расчете, а также расчет произведен от стоимости договора уступки.

Согласно п. 1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренном ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 года) до 30.06.2023 года включительно.

В соответствии с п. 1 постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 N 890 "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479" неустойки, в том числе, за нарушение срока передачи объекта в период с 25.02.2022 по 31.12.2022 исчисляются исходя из текущей ключевой ставкой ЦБ РФ, но не выше 9,5%. Данное правило распространяется на договоры ДДУ, заключенные до 29.03.2022 год.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции, в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 21.03.2024 по 30.06.2025. Также в период с 01.07.2023 по 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, которая составляла 7,5%.

Возможность уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст.11 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ч.1 указанной нормы уступка осуществляется в порядке, установленным ГК РФ.

Доводы истца о несоответствии цены уступки прав требований между сторонами данной сделки не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в силу принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ) цена устанавливается по свободному усмотрению сторон сделки, неэквивалентность цены размеру уступаемого права не свидетельствует о злоупотреблении правом. Кроме того, законом не предусмотрены обязательные условия для установления размера оплаты за передачу прав требований, размер оплаты устанавливается на усмотрение сторон.

Неустойка надлежит рассчитывать по периодам, поскольку объект не передан.

При таких обстоятельствах, неустойка за нарушение срока передачи объекта подлежит взысканию

за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 (88 дн.) в размере 57 584,80 руб.:

- с 31.12.2021 по 13.02.2022 (1 092 000 х 45 х 2 х 1/300 х 8,5%) = 27 846 руб.,

- с 14.02.2022 по 28.03.2022 (1 092 000 х 43 х 2 х 1/300 х 9,5%) = 29 738,80 руб.,

за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 144 690 руб. = 1 092 000 х 265 дн. х 2 х 1/300 х 7,5% ;

- а всего: 202 274,80 руб.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В силу п.3 Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, штраф составляет – 11 113,74 руб. = (202 274,80 + 20 000) х 5%.

Представитель ответчика просил применить ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа.

Суд полагает, что размеры неустойки и штрафа соразмерными последствиям нарушенного обязательства.

Доказательств уважительности нарушения срока передачи объекта ДДУ, а также доказательств, что застройщиком предпринимались меры для своевременного исполнения договора, ответчиком суду не представлено. Доводы, изложенные в возражениях ответчика ничем не подтверждаются.

Суд не может быть более рачителен, чем ответчик, и за него заниматься сбором доказательств уважительности нарушения срока исполнения обязательств.

Кроме того, законодатель учел внешние причины, в том числе, эпидемиологическую ситуацию, а впоследствии, СВО и введение санкцией в отношении РФ, и уже снизил ключевую ставку ЦБ РФ, процент по сумме присуждаемого штрафа и ввел мораторий, полагая, что при применении штрафных санкций, размер неустойки и штрафа, при таких обстоятельствах, будет соразмерным нарушенному обязательству.

Следует отметить, что помимо снижения ключевой ставки ЦБ РФ процентной ставки по штрафу, предоставлена отсрочка исполнения решений судов, что само по себе уже предоставляет льготы застройщику.

При таких данных оснований для снижения размера неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины - 838,87 руб.

В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина – 4 774,87 руб.

От представителя ответчика поступило ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции, в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 21.03.2024 по 30.06.2025. В период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Усиление постановления Правительства РФ судебным решением или определением законодательством РФ не предусмотрено.

Поскольку на основании постановления Правительства РФ уже предоставлена отсрочка исполнения решений судов в отношении застройщиков до 30.06.2025 года включительно, статьей 203 ГПК РФ не предусмотрено неоднократное (повторное) предоставление отсрочки на один и тот же период, а также усиление нормативного акта, которым предоставлена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта – 202 274,80 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф – 11 113,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 838,87 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину – 4 774,87 руб.

Отказать в предоставлении судебной отсрочки исполнения рушения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья М.Н. Шаренкова