Дело №2-535/2022
УИД 69RS0034-01-2022-001094-79
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года город Удомля
Удомельский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Мининой С.В.,
при помощнике судьи Кутчиевой Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что в рамках процедуры реализации имущества (банкротства) ФИО2 им приобретена квартира <адрес>, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
До настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета, что препятствует собственнику в реализации его прав, и он просит суд о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству из числа лиц, участвующих в деле, исключено Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Удомельский», как не обладающее статусом юридического лица; к участию в деле в качестве соответчика привлечено МО МВД России «Удомельский».
Поскольку во вводной части иска имелась ссылка на выселение ответчиков из спорного жилого помещения, судом к участию в деле, в порядке части 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен Удомельский межрайонный прокурор, для дачи заключения по делу.
В ходе рассмотрения дела по существу требований судом установлено, что в просительной части иска не заявлено требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, ввиду чего Удомельский межрайонный прокурор исключен из числа участников процесса.
Также в ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица привлечено АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Тверского регионального филиала.
В судебном заседании истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, представитель соответчика МО МВД России «Удомельский», представитель третьего лица АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Тверского регионального филиала, третье лицо финансовый управляющий ФИО5 не присутствуют. О дате и времени рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон при их надлежащем извещении в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
И в силу части 2 указанной нормы Закона собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 11 мая 2022 года, заключенного между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО5, и ФИО1
Согласно пунктам 1.3. и 1.4. договора он заключен по результатам торгов имущества, проводимых в ходе процедуры банкротства - реализации имущества, в соответствии с Положением о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества, являющегося собственностью ФИО2, которое является предметом залога по требованиям АО «Российский сельскохозяйственный банк».
Переход права собственности зарегистрирован 20 июня 2022 года.
В спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с 23 января 2013 года ответчики ФИО2, ФИО3
Из письменных материалов дела также следует, что решением Арбитражного суда Тверской области от 16 марта 2020 года по делу №А66-2836/2019 ответчик ФИО2 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества. На дату принятия решения Арбитражного суда тверской области ответчик ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из искового заявления, истец является покупателем спорной квартиры, приобрел ее на электронных торгах, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано 20 июня 2022 года. До настоящего времени торги не оспорены, не признаны недействительными. Однако ответчики до настоящего времени в квартире зарегистрированы.
Ответчики в ходе судебного разбирательства возражений по доводам иска не представили.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 02 февраля 1998 года №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
Разрешая заявленные требования по существу, и учитывая, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не является, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.
Ввиду чего, в требовании истца о снятии ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В части требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МО МВД России «Удомельский» о снятии с регистрационного учета, - отказать.
Ответчики вправе подать в Удомельский городской суд Тверской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда составлено 16 декабря 2022 года.
Председательствующий С.В. Минина