Дело № 2-4010/2023

УИД: 23RS0003-01-2023-004735-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Анапская жилищная компания» об обязании предоставить реестр собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Анапская жилищная компания» об обязании предоставить реестр собственников.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с информацией, размещенной в ГИС ЖКХ, ООО «Анапская жилищная компания» осуществляет управление МКД на основании договора управления. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме, указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 15.05.2023г. она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении реестра собственников помещений МКД. Ответчик исходящим письмом от 22.05.2023г. отказался предоставить реестр собственников помещений МКД.

На основании изложенного, просит суд обязать ООО «Анапская жилищная компания» в пятидневный срок после вступления в законную силу решения суда передать реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, изготовленный в соответствии с ч.3.1 ст.45 ЖК РФ, ФИО1

В случае не своевременной передачи реестра собственников помещений многоквартирного дома взыскивать с ООО «Анапская жилищная компания» в пользу ФИО1 ежедневно по 10 000 рублей до полного исполнения решения суда.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании ходатайства истца, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, от представителя имеется заявления, согласно которому просит разрешить спор в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «Анапская жилищная компания», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как реестр собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 5 ответчиком был предоставлен ФИО1

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.3 и ч.1 ст.4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.3.1 ст.45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно ч.ч.1,2 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, находящегося в многоквартирном жилом доме.

Как усматривается из заявления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «Анапская жилищная компания» с просьбой предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Анапская жилищная компания» не предоставило ФИО1 реестр собственников помещений МКД, ссылаясь на то, что компания осуществляет деятельность на основании договора управления МКД, заключенного с ТСН «ТСЖ Черное море-5».

В соответствии с информацией, размещенной в ГИС ЖКХ, Общество с ограниченной ответственностью «Анапская жилищная компания» осуществляет управление многоквартирным шестнадцатиэтажным жилым домом по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.ч.1, 2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Одним из способов управления многоквартирным домом, наряду с управлением товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, является управление управляющей организацией.

Согласно ч.3.1 ст.45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В дальнейшем председатель правления ТСЖ «Черное море - 5» 22 мая и ДД.ММ.ГГГГг. представил истцу реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, который приобщен истцом к материалам настоящего дела.

Исследовав данный документ, суд приходит к выводу, что представленный истцу реестр изготовлен с нарушением требований ч.3.1 ст.45 ЖК РФ - в данном реестре не указаны сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, просто указано - физическое лицо.

В соответствии с ч.1 ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 03.08.2023г. в отношении ООО «Анапская жилищная компания» 02.08.2016г. выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, что также отражено в договоре управления МКД с управляющей организацией от 23.07.2021 г.

Лицензионные требования к лицензиату предусмотрены ст.193 ЖК РФ. Помимо требований, перечисленных в пп. 1 - 6.1 ч. 1 названной статьи ЖК РФ, Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные лицензионные требования (п. 7).

Так, перечень лицензионных требований предусмотрен п. 3 Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. №1110.

ЖК РФ и Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416, в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, предусматривают для собственников жилых помещений возможность направлять различные обращения и заявления в адрес управляющей организации.

Такие обращения и заявления могут быть связаны как с выполнением управляющей организацией лицензионных требований, так и с соблюдением последней иных требований по управлению многоквартирными домами. Кроме того, для таких обращений установлены различные порядок и сроки рассмотрения.

В силу п.3 Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами - требование, предусмотренное ч.3.1 ст.45 ЖК РФ, отнесено к лицензионным требованиям, что также отражено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 г.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о правомерности обращения истца ФИО1 в управляющую организацию ООО «Анапская жилищная компания» за предоставлением реестра собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, и необоснованности отказа ответчика в этом.

Учитывая, что представленный в последующем 22 мая и 20 июня 2023г. реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> изготовлен с нарушением требований ч.3.1 ст.45 ЖК РФ, то суд не может принять данный документ в качестве доказательства подтверждающего надлежащее исполнение заявления истца о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (ч. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в том числе п. 32 об определении размера судебной неустойки на основе принципов справедливости и соразмерности, суд находит подлежащим удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ООО «Анапская жилищная компания» в случае не своевременной передачи реестра собственников помещений многоквартирного дома - судебной неустойки в размере 1 000 рублей ежедневно до момента исполнения решения суда.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также применяя указанные нормы права, суд удовлетворяет требования ФИО1 об обязании ООО «Анапская жилищная компания» предоставить реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) к ООО «Анапская жилищная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Анапская жилищная компания» в пятидневный срок после вступления в законную силу решения суда предоставить ФИО1 реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, изготовленный в соответствии с ч.3.1 ст.45 ЖК РФ.

В случае не исполнения решения суда взыскать с ООО «Анапская жилищная компания» в пользу ФИО1 судебную неустойку ежедневно по 1 000 рублей до полного исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года.