дело № 2-998/2022
УИД: 16RS0031-01-2022-001323-03
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 октября 2022 года город Набережные Челны
Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Гурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г., А., Г., Г. к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ :
Г., А., Г., Г. обратились в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что на основании решения профкома совхоза «Сосновоборский» от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № Г. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, где проживает с семьей в составе А., Г. и Г. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, на праве собственности принадлежит Г., ДД.ММ.ГГГГ с истцами заключен договор на передачу жилого в собственность в порядке приватизации.
В связи с тем, что квартира не значится в реестре муниципальной собственности, Исполком отказал в приватизации квартиры, что является нарушением прав истцов, в иске поставлен вопрос о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истцов Г. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, представитель Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан П. не возражала против удовлетворения иска.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу положений статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 7 указанного Закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Г. с семьей в составе А., Г. и Г. заселен в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 81,5 кв.м, в ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах.
Истцы являются стороной договора на передачу данного жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Исполкоме ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным справкам БТИ истцы ранее не участвовали в приватизации жилья.
Согласно сообщению председателя Палаты имущественных и земельный отношений, спорная квартира не включена в реестр муниципальной собственности, Росреестр в ответе от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил о необходимости признания права собственности на квартиру в судебном порядке.
Вопреки доводам ответчика спорные правоотношения относительно указанного жилого помещения фактически свидетельствуют о пользовании истцами этим помещением на основании договора социального найма: на их имя открыт отдельный финансовый лицевой счет, по выставляемому управляющей компанией счету оплачивают наем жилого помещения, с момента предоставления жилья проживают там с семьей.
В материалах дела отсутствуют доказательства отнесения спорного помещения к специализированному жилищному фонду или нахождения его в аварийном состоянии.
Соответственно, истцы не могут быть ограничены в праве на приватизацию занимаемого помещения на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», по смыслу которого право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
При этом право на приватизацию не может быть поставлено в зависимость от включения квартиры в реестр муниципальной собственности, поскольку такое толкование влечет нарушение положений статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Поскольку истцы по независящим от него причинам не могут реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения, суд находит правомерным довод о том, что за ними может быть признано право собственности на квартиру в судебном порядке, поскольку если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Суд также отмечает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в порядке приватизации подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления о принятии на баланс соответствующего дома не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Сведений о том, что спорное жилье состоит на балансе какого-либо предприятия, учреждения, организации, либо передано в оперативное управление, в материалы дела не представлено; истцы вселились в спорное помещение в установленном законом порядке, несут бремя его содержания.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск Г., А., Г., Г. к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить полностью.
Признать за Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №,
А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №,
Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №,
Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №,
право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья
Решение12.10.2022