УИД 77RS0022-02-2023-006065-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., с участием прокурора Шкадова А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5059/2023 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 х, ФИО3 х, ФИО1 х, ФИО1 х о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение представляют собой комнату № 4 жилой площадью 12,8 кв.м. в коммунальной квартире, расположенную по адресу: гхх, принадлежащую на праве собственности городу Москве, чье право зарегистрировано в ЕГРН 16.12.2020.

В результате осмотра комнаты № 4 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: гххх8, произведенного сотрудниками Департамента в присутствии Управы района Преображенское города Москвы 17.01.2023 и 18.01.2023, установлено, что указанное помещение без законных оснований занимают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, имеющие регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: ххх, без правоустанавливающих документов. Освободить указанное помещение в добровольном порядке отказались, пояснили, что ФИО4 является нанимателем комнаты № 3 (соседней по отношению к спорной комнате), отметили, что комнаты № 1 и № 2 находятся в частной собственности. 25.01.2023 в адрес ответчиков было направлено уведомление № ххх о необходимости освобождения принадлежащей на праве собственности городу Москве комнаты № 4 в квартире по адресу: ххх. Оснований для предоставления ответчикам спорного жилого помещения по договору социального найма, предусмотренных ст. 51 ЖК РФ, а также ст. 8 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» не имеется. Таким образом, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 проживают в спорной комнате, не имея на то законных оснований, чем ограничивают правомочие города Москвы как собственника распоряжаться данным жилым помещением.

Представитель истца ДГИ города Москвы ФИО6 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащим ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст. 61 ЖК РФ осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который в силу ст. 63 ЖК РФ заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается между наймодателем и нанимателем-гражданином, которому передано жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных действующим законодательством.

Порядок использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений установлен постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 № 711-ПП, в соответствии с которым предоставление занимаемых жилых помещений по договорам социального найма предусмотрено исключительно гражданам, одновременно отвечающим следующим условиям:

- проработавшим 10 и более лет в организациях, предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета адрес, государственных внебюджетных фондов;

- занимаемое жилое помещение предоставлено гражданам до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации;

- отсутствует задолженность по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно с п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц в установленном порядке.

В соответствии со статьей 69 ЖК Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны; членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе, и право бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № 4 жилой площадью 12,8 кв.м. в коммунальной квартире, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности городу Москве, чье право зарегистрировано в ЕГРН 16.12.2020.

В результате осмотра комнаты № 4 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ххх, произведенного сотрудниками Департамента в присутствии Управы района Преображенское города Москвы 17.01.2023 и 18.01.2023, установлено, что указанное помещение без законных оснований занимают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, имеющие регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: гххх, без правоустанавливающих документов. Освободить указанное помещение в добровольном порядке отказались, пояснили, что ФИО4 является нанимателем комнаты № 3 (соседней по отношению к спорной комнате), отметили, что комнаты № 1 и № 2 находятся в частной собственности (л.д. 8).

25.01.2023 в адрес ответчиков было направлено предписание № ххх о необходимости освобождения принадлежащей на праве собственности городу Москве комнаты № 4 в квартире по адресу: ххх, в срок до 23.02.2023 (л.д. 12).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное помещение находится в муниципальной собственности, ответчики нанимателями комнаты № 4 не являются, ДГИ города Москвы решение о предоставлении ответчикам комнаты № 4 по указанному адресу не принималось.

Спорное жилое помещение в пользование ответчиков в установленном порядке собственником городом Москвой в лице уполномоченного органа государственной власти ДГИ города Москвы не предоставлялись; правообладателями спорной жилой площади ответчики не являются, в связи с чем прав пользования комнатой у ответчиков не возникло. Самостоятельных прав пользования жилым помещением только исходя из фактического занятия комнаты у ответчиков возникнуть не могло.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1 ххх), ФИО3 ххх), ФИО1 ххх), ФИО1 ххх) из комнаты № хх,8 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1 ххх), ФИО3 ххх), ФИО1 ххх), ФИО1 ххх) освободить комнату № ххх кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: хххх от находящегося в ней имущества и передать комнату Департаменту городского имущества города Москвы в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова