УИД 77RS0016-02-2022-024600-08

Дело № 2-975/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 февраля 2023 года

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-975/2023 по иску ФИО1 к ООО «Национальная фабрика ипотеки» об истребовании оригинала закладной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об истребовании оригинала закладной, мотивируя свои требования тем, что 25 апреля 2019 г. Закладная на объект недвижимости по адресу: адрес была передана по договору цессии адрес «Руснарбанк» ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании договора № 12 купли-продажи Закладных от 25 апреля 2019 г. Истец указывает, что со дня покупки закладной ответчик нарушает права истца, а именно: уведомление о состоявшейся продаже закладной и передаче прав требования было направлено с нарушением сроков и по неправильному адресу; у истца отсутствует копия закладной; по требованию истца закладная не передана истцу. 27 декабря 2021 г. истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с требованием предоставить полную информацию по факту регистрации и выдачи Закладной. В ответе от 21.01.2022 г. № 21-340/22 было сказано, что выдача копий документов, представленных на государственную регистрацию права (перехода права) предусмотрена исключительно по запросам суда и правоохранительных органов. 16.05.2022 г. истцом была отправлена жалоба в Центральный Банк России на бездействие на ранее направленные запросы в адрес. В своем ответе от 14.06.2022 г. № С59-6-ФПС0896Ю7 Центральный Банк России было указано, что за требованием копий документов истец должна обращаться к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки». Также было указано, что ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» не является кредитной организацией или не кредитной финансовой организацией. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд истребовать у ответчика оригинал закладной.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных пояснений.

Представитель третьего лица АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ст. 13.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» документарная закладная может быть обездвижена путем передачи ее по договору в депозитарий для ее хранения и учета прав на нее. В этом случае владельцем документарной закладной на ней делается отметка, содержащая наименование и место нахождения такого депозитария. При обездвижении документарной закладной депозитарий, который осуществляет хранение данной документарной закладной, обязан уведомить об этом орган регистрации прав и обязанное по данной документарной закладной лицо.

В случае обездвижения документарной закладной права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета (далее - запись по счету депо), передача прав на закладную, совершение иных сделок с закладной могут осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо.

Право требовать от обязанного лица исполнения по обездвиженной документарной закладной признается за лицом, указанным в учетных записях депозитария в качестве владельца этой документарной закладной или иного лица, осуществляющего права по этой документарной закладной.

В силу п. 2 ст. 13.2 Закона депозитарий, который осуществляет хранение электронной закладной, по запросам владельца электронной закладной, иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, на счете депо которого осуществляется учет прав на такую закладную (депонента), предоставляет им сведения о содержании электронной закладной, а также заверенную депозитарием информацию о такой закладной на бумажном носителе.

В соответствии с п. 5 ст. 13.1 Закона в случае обездвижения документарной закладной она может быть выдана депозитарием ее владельцу только для передачи ее в другой депозитарий либо внесения изменений в такую закладную, а также суду, арбитражному суду, правоохранительным органам по их запросу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15.03.2019 между адрес «Русский Народный Банк» и ФИО1 заключен Кредитный договор №26453-19, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0005002:2925.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредиту был оформлен залог Квартиры (ипотека в силу закона).

Заемщиком (в качестве залогодателя) выдана закладная от 15.03.2019, предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 25.03.2019 года за номером 77:05:0005002:2925-77/009/2019-5.

В доказательство составления и выдачи Закладной, а также ее учета в депозитарии - адрес «РЕГИОН» на счете депо АО «ДОМ.РФ» № VL0134 представлены: копия закладной на бумажном носителе, заверенная (в качестве копии) указанным депозитарием, а также выписка по счету депо АО «ДОМ.РФ» № VL0134.

19.10.2022 года права владельца закладной по указанной выше Закладной (и, соответственно, и права кредитора-залогодержателя по Кредитному договору) перешли к АО «ДОМ.РФ» путем внесения приходной записи по счету депо, что подтверждается выпиской по счету депо.

Таким образом, с указанной даты АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем Закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, Кредитором по Кредитному договору и залогодержателем по Закладной.

На данный момент права кредитора-залогодержателя по Кредитному договору и Закладной перешли к АО «ДОМ.РФ».

Закладная обездвижена, в связи с чем права на неё учитываются на счете ДЕПО АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету от 30.01.2023 г.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что ответчик не нарушал права истца, предусмотренные Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Суд отмечает, что в настоящее время владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», а депозитарием - адрес «РЕГИОН». Сведений о том, что истец надлежащим образом обращалась к ответчику по вопросу истребования закладной, не представлено.

Вопреки доводам истца, уведомление о продаже закладной направлено в адрес истца по адресу: адрес, а также по адресу, указанному в закладной, что подтверждается списком почтовых отправлений.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Национальная фабрика ипотеки» об истребовании оригинала закладной – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Подопригора