УИД 77RS0029-02-2023-003279-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2023 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием прокурора Молчановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2972/23 по исковому заявлению Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2, ФИО3, Чакаеву Беслан Лом-Алиевичу, Чакаевой Таус, ФИО5, ФИО6, ФИО9 Лом-Алиевичу о выселении, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9, в котором просит выселить ответчиков из комнаты № 2 площадью жилого помещения 22,9 кв. м, общей площадью 22,9 кв. м, жилой площадью 16,8 кв. м. в четырехкомнатной коммунальной квартире (площадью жилого помещения 88,6 кв. м, общей площадью 87,4 кв. м, жилой площадью 63,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ответчиков в однокомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес; обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с семьей ФИО9 из 7 человек (он, ФИО8, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО6) договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований Департамент городского имущества г. Москвы указывает, что спорным жилым помещением является комната № 2 (площадью жилого помещения 22,9 кв. м, общей площадью 22,9 кв. м, жилой площадью 16,8 кв. м) в четырехкомнатной коммунальной квартире (площадью жилого помещения 88,6 кв. м, общей площадью 87,4 кв. м, жилой площадью 63,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности городу Москве и находящаяся в пользовании ответчиков на условиях договора социального найма. Ответчики зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве. До настоящего времени комната № 2, расположенная по адресу: адрес, не отселена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила обратить решение суда к немедленному исполнению.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, не возражал удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель 3-его лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы подлежат удовлетворению, оценив доказательства, собранные по делу, в их совокупности и взаимозависимости по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является комната № 2 (площадью жилого помещения 22,9 кв. м, общей площадью 22,9 кв. м, жилой площадью 16,8 кв. м) в четырехкомнатной коммунальной квартире (площадью жилого помещения 88,6 кв. м, общей площадью 87,4 кв. м, жилой площадью 63,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности городу Москве (л.д. 24-32).
Указанное жилое помещение находится в пользовании ответчиков на условиях социального найма (л.д. 34-36).
В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес в настоящее время зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9 (л.д. 16-20).
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» ... в г. Москве включен в программу реновации жилищного фонда г. Москвы.
Жильцы данного дома подлежат отселению с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.
Уведомлением Департамента городского имущества г. Москвы от 11.01.2023 года ответчикам для осмотра предложено равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (л.д. 50).
Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 16.02.2023 года ФИО9 Лом-Алиевичу в составе семьи из 7 человек (он, Чакаева Таус, ФИО3, Чакаев Беслан Лом-Алиевич, ФИО5, ФИО2, ФИО6) взамен освобождаемой комнаты № 2 площадью жилого помещения 22,9 кв. м, общей площадью 22,9 кв. м, жилой площадью 16,8 кв. м. в четырехкомнатной коммунальной квартире (площадью жилого помещения 88,6 кв. м, общей площадью 87,4 кв. м, жилой площадью 63,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес по договору социального найма предоставлена равнозначная однокомнатная квартира, площадью жилого помещения 42,2 кв. м, общей площадью 41,5 кв. м, жилой площадью 20,1 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (л.д. 48).
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, т.к. предоставляемая квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной однокомнатной квартирой, равнозначной освобождаемой комнате, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01 января 2017 года, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: 1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; 2) предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения; 3) выкуп у собственников жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка; 4) предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома или в иных случаях, установленных законом города Москвы.
В силу ст. 2 Закона от 15 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилого фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма, договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием, для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО6 взамен занимаемой ими комнаты предоставляется благоустроенная отдельная квартира, которая является равнозначной освобождаемой, и расположена в районе их проживания, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.
Следовательно, выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подлежат ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО6 с переселением в квартиру № 71 по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.
В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах г. Москвы.
С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в города Москве, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО6 из спорной квартиры к немедленному исполнению.
В связи с удовлетворением первоначального требования суд также удовлетворяет требование об обязании ДГИ г. Москвы заключить с ответчиками договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес с учетом положений ст. 10, 63, 69 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить ФИО9 Лом-Алиевича, ФИО4 Таус, ФИО3, Чакаева Беслана Лом-Алиевича, ФИО5, ФИО2, ФИО6 из комнаты № 2 площадью жилого помещения 22,9 кв. м, общей площадью 22,9 кв. м, жилой площадью 16,8 кв. м. в четырехкомнатной коммунальной квартире (площадью жилого помещения 88,6 кв. м, общей площадью 87,4 кв. м, жилой площадью 63,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО9 Лом-Алиевича, ФИО4 Таус, ФИО3, Чакаева Беслана Лом-Алиевича, ФИО5, ФИО2, ФИО6 в однокомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с семьей ФИО9 Лом-Алиевича из 7 человек (он, Чакаева Таус, ФИО3, Чакаев Беслан Лом-Алиевич, ФИО5, ФИО2, ФИО6) договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Решение суда в части выселения и переселения обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы.
Судья Е.В. Изотова
Мотивированное решение суда составлено 02 мая 2023 года