РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2022-003695-90 производство № 2-3251/2022
08 декабря 2022 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,
при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к конкурсному управляющему ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение;
третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя.
установил:
В июле 2022 года ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности объект недвижимости: нежилое помещение №, расположенное в <адрес> в г. Севастополе, общей площадью 4,60 кв.м., кадастровый №.
В обоснование иска указано на обстоятельства оплаты стоимости приобретенного по договору купли-продажи от 28 сентября 2017 года, заключенного с ООО «Девелопментская компания «Вертикаль» указанного нежилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО2 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.
Представитель истца ФИО1 просил требования иска удовлетворить, указав на наличие у его доверителя права в отношении спорного объекта недвижимости.
Конкурсный управляющий ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, согласно заявлению от 07.12.2022 года просил рассматривать дело в его отсутствие, против иска возражал, указав на отсутствие доказательств, свидетельствующих об оплате ФИО2 приобретения спорного помещения.
Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещалось в установленном порядке, явку представителя не обеспечило, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Заслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Установлено, что 28.09.2017 года между ООО «Девелопментская компания Вертикаль» - «Продавец», и ФИО2 - «Покупатель», заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым Продавец передал в собственность, а Покупатель принял нежилое помещение No 21 расположенное по адресу, г. Севастополь, <адрес>, («Помещение») и обязался заплатить установленную в договоре денежную сумму. Общая площадь помещения - 4,60 кв.м. Кадастровый №. Помещение расположено на 2 (втором) этаже.
Согласно п. 2. Договора указано, что указанное помещение принадлежит продавцу по праву собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 91-94102000-034-2016 от 13.10.2016, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства г. Севастополя. Право собственности зарегистрировано 15.09.2017 государственным регистратором Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя ФИО5 по рег. № 91:02.001003:5789-91/001/2017-1. 13.10.2016 года дом был введен в эксплуатацию.
Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя 09.10.2018 года отказано заявителю ФИО2 в государственной регистрации объекта недвижимости в связи с непредставлением ФИО2 документов, подтверждающих расчет между сторонами договора (сообщение об отказе в государственной регистрации от 09.01.2018 г. № 91/001/043/2017-8035).
На основании определения от 18.06.2019 года в отношении ООО «Девелопментская компания «Вертикаль» возбуждено дело о банкротстве. Определением от 17.07.2019 г. в отношении ООО «Девелопментская компания «Вертикаль» введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО3
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 24.10.2019 г. ООО «Девелопментская компания «Вертикаль» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3
Истец указывает, что оплата за нежилое помещение полностью внесена, помещение передано по акту приема-передачи, что является основанием для признания за ней право собственности на спорное нежилое помещение, при этом её требование не является денежным и подлежит рассмотрению вне рассмотрения дела о банкротстве.
Справкой от 29.12.2017 года № 161/12/2017 ООО «ДК «Вертикаль», подписанной генеральным директором должника ФИО6 подтверждается, что оплата договорной стоимости помещения по договору купли-продажи нежилого помещения от 28.09.2017 года в сумме 167 730,00 руб. произведена 29.12.2017 года путем предъявления к оплате простых векселей в количестве трех номинальной стоимостью 167 730,00 руб.
По состоянию на 29.12.2017 года обязательства покупателя по оплате договорной стоимости помещения от 28.09.2017 года выполнено покупателем полностью.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 33, Пленума ВАС РФ № 14 от 04.12.2000 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей", обязанность должника уплатить денежную сумму может быть прекращена выдачей (передачей) или акцептом векселя на согласованных с кредитором условиях. В этом случае денежное обязательство по договоре следует считать прекращенным на основании ст. 409 Кодекса (отступное), если сторона, выдавшая (передавшая) вексель, не несет по нему ответственности, либо на основании ст. 414 Кодекса (новация), если эта сторона принимает на себя ответственность по векселю.
Таким образом, фактически оплата договорной стоимости была проведена в полном объеме, обязательства ФИО2 по оплате договорной стоимости по договору купли-продажи нежилого помещения были выполнены в полном объеме, учитывая получения должником в качестве оплаты векселей на обусловленную сумму.
В соответствии с разяснениями, содержащимися в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 33, Пленума ВАС РФ № 14 от 04.12.2000 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей" при рассмотрении требований об исполнении вексельного обязательства судам следует учитывать, что истец обязан представить суду подлинный документ, на котором он основывает свое требование, поскольку осуществление права, удостоверенного ценной бумагой, возможно только по ее предъявлении (п. 1 ст. 142 ГК РФ).
Изложенное свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за ФИО2 права собственности на объект недвижимого имущества, за который полностью внесена фактическая оплата.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к конкурсному управляющему ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение №, расположенное в <адрес> в г. Севастополе, общей площадью 4,60 кв.м., кадастровый №.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированный текст решения изготовлен 13.12.2022 года.
Председательствующий по делу
судья /подпись/ Н.В. Моцный
Решение не вступило в законную силу
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _____________________ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата суда ¦
¦помощник судьи ФИО8 ¦
¦ (инициалы,фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------