УИД 16RS0043-01-2022-001891-88
Дело №2-1431/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года город Нижнекамск, Республика Татарстан
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Э.З. Мардановой,
при секретаре судебного заседания Д.О. Мухановой-Чернышовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,
установил:
истец ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» об установлении границ земельного участка.
В обосновании исковых требований указано, что истец ФИО1 на праве собственности является владельцем земельного участка площадью 1870 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, .... Земельный участок истцу перешел по праву наследования от отца. Земельный участок имеет декларированную площадь, которая подлежала уточнению при межевании. В период с ... по ... кадастровым инженером ФИО2 по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых ... составлен межевой план. При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером 16:30:070101:110, собственником которого является ответчик. При согласовании границ земельных участков ответчиком были представлены отказы в согласовании смежных границ земельного участка. Спор между истцом и ответчиком при проведении согласования разрешен не был. Однако указанные возражения ответчика являются необоснованными в связи с тем, что местоположение границ земельного участка истца существует 15 и более лет. Истец просит установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 16:30:070101:42, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... соответствии с данными межевого плана и координатам от ..., подготовленным кадастровым инженером ФИО2.
Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.
Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... принято заявление об изменении исковых требований, согласно которым истец просит установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 16:30:070101:42, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., по границам, определенным по данным геодезических замеров, проведенных с учетом фактического местоположения ограждения участка, согласно приложения ... заключения эксперта ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддерживала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, указав о том, что согласно сведениям публичной кадастровой карты земельный участок истца накладывается земли общего пользования, в связи с чем, будут нарушены права неограниченного круга лиц на беспрепятственное передвижение по спорному земельному участку, а также созданы препятствия органу местного самоуправления в осуществлении полномочий по организации благоустройства территории. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, направила письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Исполнительного комитета Старошешминского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от ... № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ...) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу пункта 4 статьи 61 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Т.Н, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 870 кв.м., с кадастровым номером 16:30:070101:42, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
... в отношении ФИО1 по делу ... было вынесено постановление о привлечении к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде штрафа в размере 5 000 рублей, поскольку ФИО1 использует часть земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:110, площадью 161 кв.м. и часть земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:41, площадью 124 кв.м. без предусмотренных законодательством прав на указанные земельные участки.
Решениями Управления Росреестра по Республике Татарстан ФИО1 были предоставлены отсрочки исполнения предписания об устранении земельного правонарушения.
Между тем, земельный участок истца имеет декларированную площадь, которая подлежит уточнению при межевании.
Кадастровым инженером ООО «Геокосмос-НК» ФИО2 по заказу истца были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка истца, по результатам которых ... составлен межевой план.
При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером 16:30:070101:110, однако МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» были представлены отказы в согласовании смежных границ земельного участка, поскольку они накладываются на земли общего пользования.
Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АО «БТИ РТ».
Согласно заключению эксперта АО «БТИ РТ» ... по результатам контрольных замеров и по результатам обработки данных каталога координат произведенных ... фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, ..., составляет 2 051 (2 051,31) кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 16:30:070101:42, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, ..., имеет прямоугольную конфигурацию и определен в границах поворотных точек №..., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27.
Земельный участок с кадастровым номером 16:30:070101:42 по правой, левой и тыльной стороне огорожен забором из профнастила. По фасадной границе огорожен воротами, калиткой, стеной строения и металлическим сварным забором.
Данные натурного осмотра показали, что в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42 располагаются: жилой дом площадью застройки 116,9 кв.м., хозяйственная постройка: летняя кухня/баня площадью застройки 63,5 кв.м., гараж площадью застройки 64 кв.м., навес площадью 31,8 кв.м., навес площадью 48,8 кв.м., уборная площадью застройки 1,8 кв.м., сарай площадью застройки 29,7 кв.м., беседка площадью застройки 8,4 кв.м.
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42 составляет 1 870 кв.м.
Проведенным исследованием установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах (сведения Единого государственного реестра); местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в правоподтверждающих документах (сведения Единого государственного реестра недвижимости); протяженность правой, левой, фасадной и тыльной границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в правоподтверждающих документах (сведения Единого государственного реестра недвижимости).
Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения и длин границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42 с вышеуказанными параметрами участка по свидетельству о праве на наследство по закону от ... ввиду того, что в правоустанавливающем документе отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка и графическая часть. Площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в землеустроительном деле на 1997 год (материалы инвентаризации). Протяженность правой, левой, фасадной и тыльной границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в землеустроительном деле на 1997 год (материалы инвентаризации).
Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42 с вышеуказанными параметрами участка по землеустроительному делу, подготовленного по состоянию на 1997 год (материалы инвентаризации), ввиду того, что в документе отсутствуют каталог координат характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка предоставлен в старой (местной) системе координат. Площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42 по фактическим замерам соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в межевом плане от .... Местоположение левой границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42 по фактическим замерам соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в межевом плане от .... Местоположение правой, фасадной и тыльной границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в межевом плане от ....
Наличие либо отсутствие реестровой ошибки в границах земельного участка определяется у земельного участка, границы которого были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 16:30:070101:42 имеет декларированную площадь и границы, а именно: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 16:30:070101:42 внесен в государственный кадастр недвижимости ... на основании материалов инвентаризации, межевание данного земельного участка не проводилось.
Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42 реестровая ошибка не установлена, так как границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Необходимо провести работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42 путем проведения уточнения местоположения границ и площади данного участка.
Из проведенного исследования установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42 существует на местности более 15 лет, как минимум с 2005 года; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42 не превышает минимально допустимое отклонение (не более 1 500 кв.м.).
В соответствии с данными, отраженными на публичной кадастровой карте, границы смежных участков с земельным участком с кадастровым номером 16:30:070101:42 по правой и левой границе, являются декларированные, то есть границы участков не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С учетом вышеизложенного эксперт предлагает установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, ..., по границам, определенным по данным геодезических замеров, проведенных ... с учетом фактического местоположения участка. Площадь земельного участка составит 2 051 кв.м. Ситуационный план предоставлен в приложении 2 к заключению эксперта. Каталог координат поворотных точек отражен в приложении 3 к заключению эксперта.
Границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42, отраженные в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ..., не соответствуют фактическим границам, определенным ....
Заключение эксперта принято судом в качестве допустимого доказательства по делу, выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями в исследуемой области знаний, что подтверждено документально, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на примененные нормы и правилами, которыми специалист руководствовался в ходе исследований, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными, мотивированными и обоснованными. При этом доказательств, которые бы опровергали содержащиеся в данном заключении специалиста выводы, ответчиками при рассмотрении дела не представлены.
Из фотографий, представленных истцом суду, усматривается, что палисадник с фасадной части границы земельного участка еще в 1962 году был огорожен забором.
Между тем, из сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 16:30:070101:110 был постановлен на кадастровый учет в 2004 году.
Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42 были сформированы на местности еще до постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:110, относящегося к землям общего пользования.
В ходе выездного судебного заседания судом был осмотрен земельный участок с кадастровым номером 16:30:070101:42. При этом, было установлено, что границы земельного участка огорожены забором, забор на земли общего пользования не заходит, от забора до дороги общего пользования имеется большое расстояние, забор стоит вровень с забором соседних участков.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку было установлено, что на едином земельном участке, границы которого сформированы более 15 лет, частью которого является спорный земельный участок, в период проживания и использования земельного участка, в пределах его фактических границ, предыдущими собственниками, а затем и самим истцом возводились строения и сооружения. Постройки использовались и используются для ведения личного подсобного хозяйства, жизнедеятельности семьи и обслуживания жилого дома. Земельный участок используется истцом правомерно, иные лица не претендуют на испрашиваемый истцом земельный участок, границы спорного земельного участка существуют и сформированы более 15 лет. В период формирования земельного участка объекты общего пользования не возводились и в настоящее время отсутствуют. Границы земельного участка обозначены забором, на земельном участке в установленном законом порядке возведены строения и сооружения, что исключает общедоступность земельного участка истца, которая является обязательным признаком земель общего пользования.
Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения заявленных исковых требований и установлению границ земельного участка в соответствии с каталогом координат поворотных точек, отраженных в приложении 3 к заключению эксперта.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:070101:42, площадью 2 051 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., в границах согласно координатам, указанным в приложении ... заключения судебной экспертизы ..., по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
н1
434429,61
2252817,59
н2
434416,23
2252833,17
н3
434414,17
2252835,52
н4
434413,92
2252835,34
н5
434412,12
2252837,51
н6
434403,71
2252830,97
н7
434392,88
2252823,62
н8
434382,79
2252816,28
н9
434364,58
2252803,77
н10
434363,47
2252803
н11
434355,81
2252798,29
н12
434347,92
2252793,61
н13
434344,75
2252791,97
н14
434345,79
2252789,98
н15
434345,34
2252789,76
н16
434347,49
2252785,34
н17
434348,1
2252785,64
н18
434349,62
2252782,34
н19
434350,18
2252781,19
н20
434346,98
2252778,63
н21
434350,98
2252770,84
н22
434353,90
2252772,21
н23
434365,38
2252778
н24
434366,85
2252779,08
н25
434410,09
2252804,80
н26
434418,14
2252809,96
н27
434425,17
2252814,28
н1
434429,61
2252817,59
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Судья - подпись
Копия верна:
Судья Э.З. Марданова
Мотивированное решение изготовлено ...
Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-88), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ
Решение15.10.2022