Копия

Дело № 2-637/2025 66RS0038-01-2025-001191-87

Мотивированное решение

составлено 01.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 17.11.2025

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

с участием лиц, участвующих в деле:

представителя администрации Невьянского муниципального округа

ФИО1,

представителя ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невьянского муниципального округа к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, и по встречному иску ФИО2 к администрации Невьянского муниципального округа о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выплате выкупной стоимости изымаемого имущества, прекращении права собственности,

установил:

Администрация Невьянского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд Невьянского муниципального округа, принадлежащей ей на праве собственности жилое помещение – ...., расположенную по адресу: ...., с выплатой возмещения в размере <*****> рублей, прекращении права собственности на указанное жилое помещение, в связи с его изъятием.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Постановлением администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***-п многоквартирный жилой .... в ...., признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Невьянского городского округа от 09.10.2024 №2256-п «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» решено изъять земельный участок, расположенный по адресу: .... жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом ...., в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

ФИО2 было подготовлено уведомление об изъятии недвижимого имущества, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. 00.00.0000 ФИО2 была ознакомлена с документами, однако выразила отказ в заключении соглашения.

Рыночная стоимость квартиры составляет <*****> рублей, что подтверждается отчетом об оценке.

Не согласившись с требованиями, ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к администрации Невьянского муниципального округа, в которых просила: обязать администрацию Невьянского муниципального округа заключить с ФИО2 соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...., принадлежащего ей на праве собственности; обязать администрацию Невьянского муниципального округа в связи с заключением соглашения и изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества выплатить ФИО2 выкупную стоимость изымаемого имущества в размере <*****> рублей, после выплаты возмещения признать право собственности на указанное жилое помещение за администрацией Невьянского муниципального округа.

В обоснование встречных исковых требований указала, что ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, которое постановлением администрации Невьянского городского округа было признано непригодным для проживания, в связи с чем подлежит изъятию. Между истцом и ответчиком соглашение об изъятии недвижимого имущества не было заключено, в связи с не согласием размера возмещения стоимости объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО1 первоначальные исковые требования поддержала. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Просила критически отнестись к заключению, подготовленному ООО «Генезис».

Представитель ответчика по встречному иску ФИО3 в удовлетворении исковых требований администрации Невьянского муниципального округа просила отказать, исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, с кадастровым номером ***, общей площадью <*****> кв.м, расположенное по адресу: ...., принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 7-10)

Постановлением администрации Невьянского городского округа от 08.04.2022 № 573-п многоквартирный жилой .... в ...., признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 20)

Постановлением администрации Невьянского городского округа от 09.10.2024 №2256-п «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» решено изъять земельный участок, расположенный по адресу: .... жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом ...., в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу. (л.д.18-19)

Согласно отчету *** от 00.00.0000, представленного администрацией Невьянского муниципального округа рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества составляет <*****> рублей. (л.д. 21-48)

Администрацией Невьянского муниципального округа было подготовлено уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. ФИО2 своим заявлением от 00.00.0000 отказалась от заключения соглашения, в связи с несогласием оценочной стоимости недвижимого имущества. (л.д.13 – оборот)

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч. 11).

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12).

Как следует из разъяснений, данных в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы чч.1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Для определения рыночной стоимости спорного имущества судом была назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта *** выкупная стоимость спорного жилого помещения, с учетом расходов, связанных с вынужденным переездом, прекращением права собственности, поиском и оформлением документов на иное жилое помещение с целью приобретения права собственности на него составляет <*****> рублей. (л.д. 94-123)

Оценивая экспертное заключение, суд принимает его в качестве допустимого доказательства, поскольку оно отвечает требованиям достоверности, экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, выводы экспертов мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение содержит подробное описание проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает их неоднозначного толкования.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, администрацией Невьянского муниципального округа принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого и нежилого помещения в доме, требования сторон по изъятию спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, но с выплатой ФИО2 выкупной стоимости жилого помещения в размере <*****> рублей. При этом, оснований для возложения на администрацию обязанности заключить соглашение об изъятии спорного жилого помещения, суд не находит, поскольку судом принято решением об изъятие указанного выше жилого помещения.

В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то с момента выплаты собственнику выкупной цены, право собственности ФИО2 на жилое помещение прекращается, и право собственности на жилое помещение с этого момента переходит к администрации Невьянского городского округа.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования администрации Невьянского муниципального округа и ФИО2 удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 (СНИЛС ***) для муниципальных нужд Невьянского муниципального округа (ИНН<***>) жилое помещение, расположенное по адресу: ...., путем выкупа с выплатой в размере <*****> рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 (СНИЛС *** на жилое помещение – ...., расположенную по адресу ...., в связи с его изъятием.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд

Судья: И.Н. Уфимцева

Копия верна:

Судья: Секретарь: