Решение по делу № 2-20/2025 от 29.01.2025 - о признании долей земельных участков малозначительными и прекращении права собственности на доли земельных участков, взыскании денежных средств в счет стоимости долей земельных участков, признании права собственности на доли земельных участков.

Дело № 2-20/2025

УИД 35RS0025-01-2024-000338-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Харовск 29 января 2025 года

Харовский районный суд Вологодской области в составе судьи Проворовой Ю.А.,

при секретаре Макаровой О.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании долей земельных участков малозначительными и прекращении права собственности на доли земельных участков, взыскании денежных средств в счет стоимости долей земельных участков, признании права собственности на доли земельных участков,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании долей земельных участков малозначительными и прекращении права собственности на доли земельных участков, взыскании денежных средств в счет стоимости долей земельных участков, признании права собственности на доли земельных участков, в обоснование указав следующее.

В общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 находится земельный участок с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х. 1/4 доли принадлежит ФИО4, 3/4 доли принадлежит ФИО1 ФИО4 не пользуется частью указанного земельного участка и не намерен пользоваться. ФИО1 на земельном участке построен дом, кадастровая стоимость участка составляет 96891 рубль 12 копеек, стоимость 1/4 доли - 24222 рубля 78 копеек.

В общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 находится земельный участок с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х. 1/4 доли принадлежит ФИО4, 3/4 доли принадлежит ФИО2 ФИО4 не пользуется частью указанного земельного участка и не намерен пользоваться. Кадастровая стоимость участка составляет 58134 рубля 67 копеек, стоимость 1/4 доли - 14533 рубля 67 копеек.

В своем исковом заявлении истцы ФИО1, ФИО2 просят суд признать 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: Х, принадлежащего ФИО4 малозначительной и прекратить право собственности; признать 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: Х, принадлежащего ФИО4 малозначительной и прекратить право собственности. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 24222 рубля 78 копеек в счет стоимости 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: Х, признать на указанную долю право собственности за ФИО1 Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО4 24222 рубля 78 копеек в счет стоимости 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: Х, признать на указанную долю право собственности за ФИО2

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме. Согласны передать денежные средства ответчику в счет 1/4 долей земельных участков согласно их рыночной стоимости, определенной экспертом в своем заключении от 23.12.2024 года.

Ответчик ФИО4, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом просили установить компенсацию по выкупу долей земельных участков на основании заключения эксперта от 23.12.2024 года.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Суд, с учётом положительного мнения истцов и их представителя, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами исковых требований.

В силу положений ст. 17 Конституции РФ реализация гражданином своих прав не должна нарушать права иных лиц.

В соответствии с п. 3,4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплату участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х, на основании договора дарения ? доли земельного участка от 27.08.2012 года, договора дарения ? доли земельного участка от 16.07.2012 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 22.02.2007 года Х.

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х, на основании договора дарения ? доли земельного участка от 25.07.2012 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 30.03.2006 года Х.

ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2006 года. Также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2006 года.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком ФИО4, что ФИО1 и ФИО2 с момента приобретения спорного имущества до настоящего периода времени пользуются спорным имуществом, несут расходы по его содержанию.

ХХХ

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая, что ответчик никогда не пользовался спорным имуществом, в период разрешения спора по существу фактически не возражал против признания за истцами права собственности на спорные доли земельных участков с выплатой денежной компенсации, при этом выражал не согласие только с размером компенсации, предложенной истцом в иске, объективно свидетельствует о том, что совместное пользование сторон спорным имуществом невозможно, возможности выдела в натуре по ? доли каждого земельного участка не имеется, ответчик также не имеет существенного интереса в использовании общим имуществом.

В рамках рассмотрения данного дела по существу, в связи с наличием спора о стоимости долей в праве собственности на спорные земельные участки была проведена судебная экспертиза, в соответствии с заключением эксперта ООО Х Х от 23.12.2024 года рыночная стоимость ? доли земельного участка с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: Х, общей площадью 1000 кв.м., составляет 71750 рублей 00 копеек; рыночная стоимость ? доли земельного участка с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: Х, общей площадью 600 кв.м., составляет 45500 рублей 00 копеек.

В счет выкупа стоимости долей на счет Управления Судебного департамента в Вологодской области истцами ФИО1, ФИО2 внесены денежные средства в размере 71750 рублей и 45500 рублей соответственно, что подтверждается чеками от 29.01.2025 года.

Согласно абз. 5 ст. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доли в праве общей долевой собственности земельных участков (по ?) с кадастровыми номерами Х, Х, принадлежащие ФИО4, незначительны, поскольку определить в пользование площадь в спорных земельных участках, исходя из причитающихся ему долей, не имеется возможности, а выдел долей в натуре повлечет нарушение установленных норм правилами землепользования и застройки, что повлечет невозможность его использования в соответствии с целевым назначением, при этом отсутствует возможность выдела в натуре спорных долей земельных участков.

При этом суд отмечает, что при разрешении спора должен быть достигнут справедливый и разумный баланс интересов сторон спора, а такой баланс может быть достигнут лишь путем прекращения и признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности на спорные доли земельных участков и возложением на них обязанности выплатить ФИО4 компенсации стоимости принадлежащих ему незначительных долей.

При определении размера компенсации за долю в общем имуществе, суд принимает во внимание выводы заключения судебной экспертизы, составленной экспертом ООО Х от 23.12.2024 года. Данное заключение с учетом разъяснений п. 43, п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 16 от 22.06.2021 года «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», в суде принято и исследовалось в качестве дополнительного доказательства. Данное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 года № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, с истца ФИО1 в пользу ответчика ФИО4 подлежит взысканию денежные средства в счет компенсации ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Х в сумме 71750 рублей 00 копеек, с истца ФИО2 в пользу ответчика ФИО4 подлежит взысканию денежные средства в счет компенсации ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Х в сумме 45500 рублей 00 копеек за счет денежных средств, внесенных истцами ФИО1, ФИО2 на депозит Управления Судебного департамента в Вологодской области.

В силу приведенного выше нормативно-правового регулирования, подлежащего применению в рамках спорных правоотношений, с момента получения ответчиком денежной компенсации подлежит прекращению право собственности последнего на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Х, а также на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Х, с признанием права собственности истцов на указанные доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости, что является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационные записи о прекращении и возникновении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х, принадлежащую ФИО4 малозначительной.

Взыскать с ФИО1 (паспорт Х) в пользу ФИО4 (паспорт Х) денежные средства в счет компенсации 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х, в сумме 71750 (семьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек путем перечисления со счета Управления Судебного департамента в Вологодской области, внесенных ФИО1 на основании чека от 29.01.2025 года на сумму 71750 рублей 00 копеек (получатель - УФК по Вологодской области (Управление Судебного департамента в Вологодской области лс 05301114780) ИНН <***>, КПП 352501001, счет 03212643000000013000, БИК 011909101).

С момента получения ФИО4 (паспорт Х) денежной компенсации 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х, в сумме 71750 (семьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, прекратить право собственности ФИО4 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, признать право собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Вологодская область, Харовский район, дер. Сибла.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х, принадлежащую ФИО4 малозначительной.

Взыскать со ФИО2 (паспорт Х) в пользу ФИО4 (паспорт Х) денежные средства в счет компенсации 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х, в сумме 45500 (сорок пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек путем перечисления со счета Управления Судебного департамента в Вологодской области, внесенных ФИО2 на основании чека от 29.01.2025 года на сумму 45500 рублей 00 копеек (получатель - УФК по Вологодской области (Управление Судебного департамента в Вологодской области лс 05301114780) ИНН <***>, КПП 352501001, счет 03212643000000013000, БИК 011909101).

С момента получения ФИО4 (паспорт Х) денежной компенсации 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х, в сумме 45500 (сорок пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, прекратить право собственности ФИО4 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, признать право собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационные записи о прекращении и возникновении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Проворова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2025 года.