УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ПЮВ к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит признать за ПЮВ. право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 1074 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: территориальная зона Ж-2», расположенного по адресу: (адрес)
Требования мотивированны тем, что истцу принадлежит на праве собственности дом блокированной застройки общей площадью 112,8 кв.м., расположенный по адресу: РФ, (адрес) КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись и дата государственной регистрации № Данный объект недвижимости (ранее именуемый квартира) приобретен истцом на основании договора купли-продажи от (дата) года. На основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата) года, квартира признана домом блокированной застройки.
Дом расположен на земельном участке с КН №, общей площадью 1074 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: территориальная зона Ж-2». Участок образован на основании Постановления Администрации Рузского городского округа Московской области №№ от (дата) года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1074 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) без вида права», сведения о границах участка внесены в ЕГРН.
На данном участке также расположен гараж с мастерской и хозблок, разрешение на строительство которых предоставлено истцу Постановлением Главы Администрации Рузского района Московской области от (дата) года №№. Право собственности на указанные объекты не зарегистрировано по причине отсутствия зарегистрированного права на земельный участок. Порядок пользования земельным участком сложился, споров по границам ни с ответчиком, ни с третьими лицами не имеется.
Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена в собственность бесплатно». Решением от (дата) года №№ истцу было отказано в приеме документов по причине того, что ему необходимо обратиться за предоставлением участка на праве аренды, предварительно установив вид разрешенного использования участка «блокированная жилая застройка».
Истец считает, что имеет право на бесплатное приобретение данного земельного участка в собственность и не должен самостоятельно осуществлять действия по получению разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка.
В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 1074 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: территориальная зона Ж-2» по независящим от него причинам, поскольку возможность разрешения спора во внесудебном порядке отсутствует, истец обратился с иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснив, что согласно ответу Администрации Рузского муниципального округа Московской области от (дата) года, истец вправе обратиться в адрес администрации только за предоставлением спорного земельного участка в аренду в целях осуществления государственной регистрации права собственности на все объекты капитального строительства, расположенных в границах земельного участка, что противоречит нормам действующего законодательства, поскольку истец приобрел право собственности на жилой дом блокированной застройки (ранее квартиры) до введения в действие ЗК РФ.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что истцу необходимо получить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка, внести изменения в сведения ЕГРН и после вправе обратиться за предоставлением земельного участка в собственность.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 2. ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.п. 8-10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость; При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется».
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира, состоящая их трех комнат, общей площадью 49,90 кв.м., расположенной по адресу: (адрес) что подтверждается договором купли – продажи квартиры от (дата) года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от (дата) года.
В соответствии со ст. 61 ч. 2, 3 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.
Материалами дела установлено, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата) года по гражданскому делу №№ по иску ПЮВ, ПЖЮ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей КИМ и КАМ к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворены.
Судом постановлено: «Прекратить за ПЮВ право собственности на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру, общей площадью 49,90 кв. метров, с №, расположенную по адресу: (адрес)
Признать жилое помещение - 3-х комнатную квартиру с КН №, расположенную по адресу: (адрес). – жилым домом блокированной застройки.
Признать за ПЮВ право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 49,9 кв.метров, расположенный по адресу: (адрес)
Прекратить за ПЖЮ КИМ и КАМ право общедолевой собственности на жилое помещение – квартиру 1, общей площадью 49,0 кв. метров, с №, расположенную по адресу: (адрес)
Признать жилое помещение - квартиру с КН №, расположенную по адресу: (адрес) – жилым домом блокированной застройки.
Признать за ПЖЮ право собственности на 208\300 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 112,8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу : (адрес)
Признать за КИМ право собственности на 46\300 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 112,8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (адрес)
Признать за КАМ право собственности на 46\300 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 112,8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу : (адрес).
Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.».
(дата) года ПЮВ. выдано разрешительное письмо на строительство хозпостроек – гаража и хозблока на своем приусадебном участке в п(адрес), на основании Постановления Главы Администрации п.(адрес) от (дата) года №89 «О разрешении строительства ...».
Спорный земельный участок образован на основании Постановления Администрации Рузского городского округа Московской области №№ от (дата) года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1074 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) без вида права».
(дата) года земельному участку присвоен КН №, общей площадью 1074 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: территориальная зона Ж-2». Сведения о границах участка внесены в ЕГРН.
Дом блокированной застройки расположен на земельном участке с КН № общей площадью 1074 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: территориальная зона Ж-2». Площадь земельного участка подтверждается данными технической инвентаризации домовладения по состоянию на (дата) года.
(дата) года истец обратился в Администрацию Рузского городского округа Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена в собственность бесплатно». Решением от (дата) года №№ истцу было отказано в приеме документов по причине того, что согласно сводному заключению Министерству имущественных отношений Московской области от (дата) года №№ – О необходимо обратиться за предоставлением земельного участка на праве аренды без проведения торгов после получения разрешения на условно-разрешенный вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» (код 2.3) в соответствии со ст.39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно фактическому использованию, так как в соответствии с информацией Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположен дом блокированной застройки с кадастровым номером № Для этого Вам необходимо обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.
Поскольку по независящим от истца обстоятельствам он лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок с КН № общей площадью 1074 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: территориальная зона Ж-2», истец вынужден обратиться в суд.
С момента заключения договора купли-продажи квартиры (в настоящее время - дом блокированной застройки) истец открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, по фактическому пользованию, площадь участка составляет 1074 кв.м., что подтверждается Постановления Администрации Рузского городского округа Московской области №№ от (дата) года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1074 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) без вида права». Площадь спорного земельного участка ответчиком и третьими лицами не оспаривается.
Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, руководствуясь ст. 15 ЗК РФ, п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", учитывая, что истец приобрел право собственности на квартиру (в настоящее время - дом блокированной застройки), в результате с которым к нему перешло и право пользование земельным участком, на котором она расположена, до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что сам по себе факт выделения земельного участка до 1992 года не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПЮВ к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ПЮВ право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 1074 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: территориальная зона Ж-2, расположенного по адресу: (адрес)
Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.
Судья Н.А. Клокотова
В окончательной форме решение изготовлено 27 марта 2025 года.
Судья Н.А. Клокотова