Решение по делу № 2-11288/2024 от 10.02.2025

16RS0051-01-2024-021858-32

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

10 февраля 2025 года Дело 2-896/2025

Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой

при ведении протокола помощником судьи Ч.Ш. Хамидуллиной,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора недействительным указав в обоснование заявленных требований, что <дата изъята> между ФИО2 (арендодатель, арендатор), ФИО1 и ФИО8 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения. По условиям договора арендатор сдает, субарендаторы принимают в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Республики Татарстан <адрес изъят>А общей площадью 160 кв.м. для использования под организацию общественного питания.

В соответствии с пунктом 1.2 договора арендатор владеет указанным нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества <номер изъят> от <дата изъята>, заключенному между ООО «Волга-недвижимость» и ООО «Андромеда»; соглашения о замене лица в обязательстве от <дата изъята>, заключенному между ООО «Волга-Недвижимость», ООО «Андромеда» и ФИО2

Арендная плата составляет 50 000 рублей в месяц.

Срок договора с даты подписания до 17 сентября 2024 года.

В соответствии с вышеуказанным договором, истцом в пользу ответчика была оплачена общая сумма 450 000 рублей, что подтверждается банковскими квитанциями, распиской о получении денежных средств: а именно:

- распиской от 23 сентября 2024 года на сумму 100 000 рублей;

- банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от 5 ноября 2023 года;

- банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от декабря 2023 года;

- банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от января 2024 года;

- банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от февраля 2024года;

- банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от марта 2024 года;

- банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от апреля 2024 года;

- банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от марта 2024 года;

- банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от апреля 2024 года;

- банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от мая 2024 года.

<дата изъята> в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора субаренды нежилого помещения.

Истец считает, что правовых оснований для заключения вышеуказанного договора арендодатель ФИО2 не имеет, следовательно, сумма оплаты по договору 450 000 рублей подлежит возврату в полном объеме.

<дата изъята> ООО «Волга-Недвижимость» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды <номер изъят> предметом которого является предоставление в пользование помещения для оказания услуг общественного питания общей площадью 141,4 кв.м., расположенное по адресу: Республики Татарстан <адрес изъят>А.

Арендная плата составляет 49 490 рублей в месяц плюс стоимость потребленных коммунальных и иных услуг.

В соответствии с данным договором истцом в пользу ООО «Волга-Недвижимость» была оплачена сумма 572 588 рублей, что подтверждается банковской квитанцией и выпиской с указанием сумм принятой наличными от ФИО1 по договору аренды <номер изъят>ВН-10-298.

Таким образом, одно и то же помещение, расположенное по адресу: Республики Татарстан <адрес изъят>А, было сдано в аренду дважды разными людьми, что не законно.

ООО «Волга-Недвижимость» является собственником переданного в аренду имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и имело право на сдачу имущества в аренду.

Ответчик ФИО2 правовых оснований для заключения договора субаренды не имеет.

Истец просит признать договор субаренды нежилого помещения, заключённый <дата изъята> между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Применив последствия недействительности сделки, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, сумму в размере 450000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО4, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, указав, что договор аренды исполнялся с <дата изъята> по <дата изъята>, после чего был расторгнут.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из смысла части 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений действуют добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Волга-Недвижимость» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

<дата изъята> между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1, ФИО6 (субарендаторы) заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор сдал, а субарендаторы приняли в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 160 кв.м для использования под организацию места общественного питания.

Согласно пункту 1.2 договора, арендатор владеет указанным в пункте 1.1 нежилым помещением на основании:

- договора аренды недвижимого имущества от <дата изъята> <номер изъят>, заключенного между ООО «Волга-Недвижимость» и ООО «Андромеда»;

- соглашения о замене лица в обязательстве от <дата изъята>, заключенного между ООО «Волга-Недвижимость», ООО «Андромеда» и ФИО2

Согласно пункту 3.1 договора, стоимость субаренды помещения была согласована сторонами в размере 50 000 рублей за один месяц.

Согласно п. 3.3 договора, субарендаторы оплачивают арендную плату наличными денежными средствами ежемесячно в порядке предоплаты 1 числа каждого месяца, подлежащего оплате.