Решение по делу № 2-1211/2023 от 22.05.2023 - о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 22 мая 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска об установлении факта принятия наследства за ФИО1 в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право на 1/3 долю в праве собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 в общей собственности на <адрес> в <адрес> принадлежит по 1/3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являвшаяся бабушкой истца, умерла.

После смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось, истец в наследство не вступала.

Вместе с тем с момента предоставления квартиры в 1993 году постоянно и непрерывно в ней проживает, осуществляет содержание, оплачивает коммунальные услуги, тем самым считает, что фактическими действиями приняла наследство.

В квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству:

Убрана глухая деревянная перегородка между кладовой (3) и жилой комнатой (1);

Выполнена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между кладовой (3) и жилой комнатой (1), со смещением в сторону жилой комнаты (1);

В санузле (6) демонтирована мойка.

При рассмотрении дела неоднократно изменяла предмет иска, с учетом пояснений в судебном заседании, в окончательной редакции исковых требований с учетом пояснений, данных в судебном заседании, просила суд признать за ней право на 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру в порядке наследования; сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила суд признать право собственности на жилое помещение в порядке наследования.

Третье лицо ФИО8 ФИО14 поддержала заявленные ФИО1 требования, суду пояснила, что является дочерью ФИО1, первоначально квартира предоставлялась по договору приватизации ФИО1, ей ФИО13 и ФИО2 – бабушке истца. Истец и третье лицо являются собственниками по 1/3 долей в праве собственности на спорную квартиру. Против приобретения ФИО1 права собственности на оставшуюся 1/3 долю в порядке наследования не возражает, на указанную долю не претендует. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 ст. 196 названного Кодекса, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Исходя из норм процессуального законодательства и разъяснений по их применению, в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания истцом норм материального права, а должен сам определить из какого правоотношения возник спор и правильно применить нормы материального права.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 названной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2, ФИО1 (внучка), ФИО3 (правнучка) передана квартира по адресу: <адрес>.

Регистрационным органом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право совместной собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на указанную квартиру.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № установлено право долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 (по 1/3 доле у каждой) на квартиру по адресу: <адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, также на это содержится ссылка в решении Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО6 в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ изменила фамилию на «ФИО8», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Родственная связь ФИО2, ФИО1 и ФИО8 как бабушки и внучки, прабабушки и правнучки; матери и дочери (ФИО1 и ФИО8) подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 26, 27).

Согласно Форме 36 ФИО1 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Учитывая постоянное проживание ФИО1 в квартире после смерти наследодателя (с 1995 года), оплате коммунальных платежей суд считает установленным факт принятия ФИО1 наследства путем совершения действий по управлению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии.

С учетом выраженного согласия ФИО8 на приобретение ФИО1 права собственности на 1/3 долю в квартире, суд считает возможным удовлетворить требование о признании права собственности.

В части требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде судом установлено следующее.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, без согласования с органом местного самоуправления выполнены работы, которые квалифицируются как перепланировка и переустройство, а именно убрана глухая деревянная перегородка между кладовой (3) и жилой комнатой (1); Выполнена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между кладовой (3) и жилой комнатой (1), со смещением в сторону жилой комнаты (1); В санузле (6) демонтирована мойка.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключением ООО «<данные изъяты>».

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному по результатам обследования, перепланировка в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, для эксплуатации этого жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью.

Соответствие принадлежащего истцу жилого помещения санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.11/14/873/2023.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Из заключения ООО «Аудит безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям норм пожарной безопасности, проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.

Таким образом, согласно заключениям ООО «Эком-коттедж», ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», ООО «Дальневосточный энергетический центр», ООО «Аудт безопасности» перепланировка в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: <адрес>, на основании ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Сохранить, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья А.В. Руденко

Решение в окончательной форме изготовлено судом в совещательной комнате 22 мая 2023 года.

Судья А.В. Руденко