Дело -----

УИД: -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе

судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Острякове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ «Строительный трест №3» в защиту прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании уточненного иска от 05.05.2023г. обратилась в суд к АО «СЗ «Строительный трест -----» с иском в защиту прав потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между ЗАО «Строительный трест -----» и ФИО1 был заключен договор № ----- купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес по цене ----- рублей.

До заключения вышеуказанного договора купли-продажи сторонами был заключен предварительный договора купли-продажи № ----- от датаг., в соответствии с п. 2.1 которого стоимость одного квадратного метра площади квартиры составляет ----- руб., стоимость лоджии ориентировочной проектной площадью ----- кв.м. составляет ----- руб.

Согласно п.1.3 Договора № ----- купли-продажи квартиры от датаг. общая площадь квартиры составляет ----- кв.м и площадь лоджии – ----- кв.м, то есть на ----- кв.м менее оплаченной.

Поскольку решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от дата. по делу ----- установлено, что правоотношения сторон возникли из договора долевого участия в строительстве жилья, и законом прямо установлен гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет, то заявление ответчика о применении установленного ч.2 ст. 477 ГК РФ и ст. 196 ГК РФ срока исковой давности удовлетворению не подлежит. Претензия по качеству объекта направлена истцом дата. в пределах установленного законом гарантийного срока ( квартира передана истцу датаг.).

дата. истец предъявила ответчику претензию о том, что общее имущество МКД – вентиляционная труба проходит через балкон, принадлежащий истцу, занимает часть площади её квартиры, придавая лоджии неэстетичный вид.

дата. истец направила в адрес ответчика аналогичную претензию, однако ответа на претензию не получила.

Согласно Акту осмотра от дата., составленного с участием ответчика, спорный вентканал занимает площадь ----- кв.м.

Рыночная стоимости одного квадратного метра жилья в микрорайоне по месту жительства истца составляет ----- руб. Соответственно, компенсация потери площади составляет -----. (----- х. ----- кв.м).

Вместо оплаченной и оговоренной в предварительном договоре купли-продажи площади балкона ----- кв.м (с учетом коэффициента), истцу передан балкон площадью ----- кв. м. В связи с чем с ответчика следует взыскать стоимость ----- кв.м площади балкона, что по расчетам истца составляет ----- рублей (----- руб. : ----- х ----- кв.м).

На основании изложенного, руководствуясь требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей», Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца стоимость компенсации за потерю полезной площади квартиры в размере ----- руб., разницу оплаченной площади в размере ----- руб., неустойку за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя за период с дата. по дата. в размере ----- руб., компенсацию морального вреда в размере ----- руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере -----% от взысканной суммы.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, в деле имеется заявление представителя истца ФИО2 о рассмотрении дела без участия истца и ее представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без ее участия. В деле имеются письменные пояснения представителя ответчика, где указано, что нахождение дымохода в границах лоджии истца не является недостатком квартиры, а является проектным решением. Площадь лоджии истца определена за минусом площади дымохода с учетом понижающего коэффициента, установленного Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от дата. ----- /пр. Фактическая площадь лоджии квартиры истца составляет ----- кв.м (за минусом площади дымохода в размере ----- кв.м). По предварительному и основному договорам купли-продажи квартиры площадь лоджии учтена в соответствии с нормативными требованиями и составляет ----- кв.м. (с учетом коэффициента ----- за минусом площади, занимаемой дымоходом). Цена квартиры по окончании строительства определена с учетом уменьшения площади квартиры и площади лоджии. Расчеты между сторонами с учетом уменьшения цены квартиры оформлены зачётом взаимных требований от дата. В соответствии со ст. 7 п.5.1 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Квартира передана истцу на основании договора купли-продажи от дата. Претензия в отношении дымохода была предъявлена истцом в дата., за пределами гарантийного срока, что свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности и является для суда основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Требование истца, основанное на прохождении дымохода через лоджию истца, являлось предметом судебного разбирательства по делу ----- от дата., что в соответствии со ст. 220 ГПК РФ является для суда основанием для прекращения производства по делу. На основании ст. 333 ГК РФ просила суд уменьшить суммы неустойки и штрафа, также просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Заявила о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности, определяемого ст. ст. 196, 200 ГК РФ, по исковым требованиям о компенсации потери площади квартиры в связи с прохождением дымохода через лоджию истца, о возврате денежных средств в связи с передачей истцу лоджии меньшей площадью на ----- кв.м, указав, что в данном случае срок исковой давности следует исчислять со дата. – со дня передачи истцу квартиры.

Представитель Управления Роспотребнадзора по ЧР, третьи лица, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.5.1).

Судом установлено, что дата между ЗАО «Строительный трест -----» (ныне-АО «СЗ «Стройтрест -----») и ФИО1 был заключен договор № ----- купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, по цене ----- руб. адрес квартиры при заключении договора купли-продажи составила ----- кв.м, площадь лоджии – ----- кв.м. (л.д.17-18)

До заключения вышеуказанного договора купли-продажи сторонами был заключен предварительный договора купли-продажи № ----- от датаг. вышеуказанной квартиры, ориентировочной проектной площадью ----- кв.м, лоджии ----- кв.м. В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость одного квадратного метра площади квартиры составляет ----- руб., стоимость лоджии ориентировочной проектной площадью ----- кв.м. составляет ----- руб. По предварительному договору купли-продажи стоимость кварты составила ----- руб., которая была оплачена истцом в полном объеме.

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от дата. по делу ----- по иску ФИО1 к АО «СЗ Стройтрест -----» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, расходов за проведение экспертизы, штрафа установлено, что правоотношения сторон основаны на Законе РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из материалов дела, дата. истец предъявила ответчику претензию о том, что общее имущество МКД – вентиляционная труба проходит через балкон, принадлежащий истцу, занимает часть площади её квартиры, придавая лоджии неэстетичный вид (л.д.23).

Судом установлено, что на лоджии квартиры № ----- расположен дымоход заводского изготовления ----- мм, являющийся частью системы газоснабжения жилого дома, предназначенный для дымоудаления от газовых котлов и обеспечения притока воздуха к котлам.

Установление дымохода предусмотрено проектной документаций, что подтверждается представленной ответчиком выпиской из раздела «Газоснабжение» рабочей документации объекта (л.д. 74-75).

Таким образом, нахождение дымохода в границах лоджии квартиры истца предусмотрено техническим планом квартиры и соответствует проектной документации многоквартирного жилого дома, и не может являться строительным недостатком лоджии.

Дымоход, расположенный на лоджии истца, составляет часть системы газоснабжения жилого дома, является инженерным оборудованием.

В соответствии с п. 5.1. ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Квартира была передана истцу 02.07.2015г. по договору купли-продажи, гарантийный срок (срок исковой давности) на указанное инженерное оборудование истек дата. Претензия в отношении дымохода предъявлена истцом в 2020 году, за пределами гарантийного срока, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что в соответствии с техническим планом квартиры №-----, представленным суду Росреестром по ЧР, лоджия имеет следующие параметры: ----- м (----- м с наружной стороны) х ----- м. (л.д.124)

Площадь лоджии без учета площади дымохода составляет:

S= (-----+-----) / 2 х ----- = ----- кв.м.

----- кв.м. - площадь лоджии за минусом площади дымохода (площадь дымохода ----- кв.м. указана в соответствии с актом экспертного исследования от дата, предоставленного истцом (л.д. 29)

Таким образом, фактическая площадь лоджии за минусом площади дымохода в размере ----- округленно составляет ----- кв.м.

Расчет площади лоджии с учетом понижающего коэффициента:

----- кв.м. - площадь лоджии за минусом площади дымохода с учетом понижающего коэффициента -----

Таким образом, площадь лоджии определена в техническом плане квартиры за минусом площади дымохода в размере ----- кв.м (л.д. 80, 124)

В предварительном договоре №----- купли-продажи от дата (л.д.16, 21) и договоре №----- купли-продажи от дата (л.д. 17-19) площадь лоджии учтена в соответствии с нормативными требованиями и составляет ----- кв.м, (с учетом коэффициента 0,5 за минусом площади, занимаемой дымоходом).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика стоимости компенсации за потерю полезной площади в размере ----- руб., разницы оплаченной площади в размере ----- руб. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расчеты между сторонами с учетом уменьшения цены квартиры оформлены соглашением о зачете взаимных требований от дата (л.д. 16).

дата. по платежному поручению ----- ответчик возвратил истцу излишне оплаченные денежные средства по договору купли-продажи квартиры в размере ----- руб.

Суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности по исковым требованиям о взыскании с ответчика стоимости компенсации за потерю полезной площади в размере ----- руб., разницы оплаченной площади в размере ----- руб.

Истец располагал сведениями о прохождении дымохода через его лоджию со дата. - со дня заключения основного договора купли-продажи квартиры. В этот же день между сторонами по делу произведен взаимозачет взаимных требований, дата. истцу было известно о стоимости квартиры, однако он обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика стоимости компенсации за потерю полезной площади в размере ----- руб., разницы оплаченной площади в размере ----- руб. лишь дата., по истечении трехгодичного срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Следовательно, срок исковой давности по вышеуказанным требованиям начал течь со дата и на момент подачи искового заявления в суд истек, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика стоимости компенсации за потерю полезной площади в размере ----- руб., разницы оплаченной площади в размере ----- руб.

Остальные исковые требования – о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя за период с дата. по дата. в размере ----- руб., компенсации морального вреда в размере ----- руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере -----% от взысканной суммы являются производными от основным требованиями и также не подлежат удовлетворению.

На основании письменных пояснений представителем ответчика было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу. Суд не находит оснований для прекращения производства по делу на основании ст. 220 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «СЗ «Строительный трест -----» о взыскании стоимости компенсации за потерю полезной площади квартиры в размере ----- руб., разницы оплаченной площади в размере ----- руб., неустойки за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя за период с дата. по дата. в размере ----- руб., компенсации морального вреда в размере ----- руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере -----% от взысканной суммы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен дата.

Судья Н.И. Филиппова