№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2023 года г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи С.В. Спесивцевой,
при секретаре О.А. Давыденко,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании землеустроительного дела по установлению (восстановлению) границ земельного участка недействительным, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1, является собственником земельного участка площадью 4845 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Собственником смежного земельного участка ( ? доля в праве долевой собственности) площадью 7728 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является ФИО2
Межевание земельного участка с кадастровым номером №, проведено в 2005 году, составлен межевой план, определены границы характерных точек земельного участка.
В декабре 2022 года ФИО1, инициировал межевание земельного участка с кадастровым номером №
Кадастровым инженером ФИО3 проведены работы по межеванию земельного участка, в ходе которых не был установлен собственник второй доли земельного участка с кадастровым номером №
В связи с чем, в соответствии с ч. 16.2, 16.3. статьи 63 закона №218-ФЗ в СМИ «Муниципальный вестник» № 51 от 29.12.2022 года опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № дата собрания обозначена ДД.ММ.ГГГГ. Заинтересованные лица по вопросу согласования границ земельного участка в установленные сроки не обратились.
В рамках проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 выявлена реестровая ошибка в пересечении смежной границы между участками с кадастровым номером № и №
Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составила 179 кв.м., что менее 5% от площади земельного участка с кадастровым номером №
На основании выявленной реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
ФИО1 направил в Управление Росреестра по Белгородской области заявление об уточнении границ земельного участка и исправлению реестровой ошибки.
Управление Росреестра приостановило государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №
ФИО2 от исправления реестровой ошибки в досудебном порядке уклонился.
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просил:
признать землеустроительное дело по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выполненное ООО «Геосфера» в 2005 году по инициативе ФИО2, недействительным;
исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;
установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 07.04.2023 года.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО2 заявленные требования признал. Представил заявление о признании иска, заявление приобщено к материалам дела.
В обоснование своей позиции указал, что является собственником земельного участка, ему принадлежит ? доля в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 7728 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Собственник второй доли свои права не оформил, на протяжении более 15 лет земельным участком не пользуется, прав на него не предъявляет, намерений оформить права в установленном законом порядке не выражает.
ФИО2 пояснил, что в 2005 году инициировал межевание земельного участка с кадастровым номером №, в ходе кадастровых работ был подготовлен межевой план, определены координаты характерных точек границ земельного участка, сведения внесены в ЕГРН.
О том, что имеется реестровая ошибка, он не знал, к требованиям истца о разрешении спора, в досудебном порядке отнесся невнимательно из-за недопонимания сложившейся ситуации. Намерен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в соответствии с нормами действующего законодательства.
Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд пришел к следующему выводу.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку, это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец не просил о распределении судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (№) о признании землеустроительного дела по установлению (восстановлению) границ земельного участка недействительным, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать землеустроительное дело по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выполненное ООО «Геосфера» в 2005 году по инициативе ФИО2, недействительным.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 07.04.2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.
Судья С.В. Спесивцева