Решение по делу № 2-1-1963/2024 от 10.02.2025 - об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка.

УИД 57RS0012-01-2024-003013-88 Дело № 2-1-74/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица БУ ОО «МР БТИ» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседаниив зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка, в обоснование указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, разрешенное использование: для гаража, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 23,04 кв.м., и расположенного на нем индивидуального гаража, по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: нежилое, площадью 23 кв.м.

В настоящее время он решил уточнить местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

В результате кадастровых работ выяснилось, что граница (контур) его земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, а границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4

Просит признать и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, признать и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН сведения о местоположении границ(координат характерных точек) на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил установить и исправить наличие реестровых ошибок в отношении сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, и о местоположении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевыми планами, изготовленными ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ».

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица БУ ОО «МР БТИ» ФИО2 в судебном заседании считала исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, представила межевые планы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:№, №, для исправления реестровых ошибок.

В судебное заседание представители третьих лиц филиала - ППК «Роскадастр» по Орловской области, ООО «Надир+» не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленномнастоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: для гаража, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 23,04 кв.м. и расположенный на нем индивидуальный гараж по адресу: <адрес> кадастровый №, назначение: нежилое, площадью 23 кв.м.

В соответствии с уведомлением ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39) в результате кадастровых работ выяснилось, что граница (контур) земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, p-он квартала 51- А уч.№пересекает границы земельных участков с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (площадь пересечения составляет 0,7 кв.м.), с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (площадь пересечения составляет 1,1 кв.м.).

Собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28 =/-1,8 кв.м., является ФИО3, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированного правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47).

Из заключения кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ» г. Орла, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 24 кв.м., что меньше на 4 кв.м., площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра, значение которой 28 кв.м. Воспроизведенная в ЕГРН недвижимости реестровая ошибка в местоположении границ, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: № исправлению в порядке, установленном ч.3 ст. 61 главы 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» или по решению суда.

Собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>32, площадью 25,3 кв.м., является ФИО4, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированного правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47).

Из заключения кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ» г. Орла, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 25 кв.м., что соответствует площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра 25 кв.м. Воспроизведенная в ЕГРН недвижимости реестровая ошибка в местоположении границ, ранее учтенного земельного участкас кадастровым номером: №, подлежит исправлению в порядке, установленном ч.3 ст. 61 главы 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» ли по решению суда.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в определении местоположения земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, имеет место пересечение границ земельных участков.

Реестровые ошибки подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» г. Орла от 06.02.2025, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, было выполнено с изменением площади земельного участка (уменьшение на 4 кв.м.), согласно фактическому землепользованию, исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № было выполнено без изменения площади, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровых ошибок не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивал на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимостив местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Установить и исправить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, определив площадь земельного участка равной 24 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить и исправить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношенииземельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельных участков с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025.

Судья