Изготовлено 10 октября 2023 года

УИД 51RS0018-01-2023-000392-07

Дело № 2-302/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 09 октября 2023 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при помощнике судьи Коршуновой Н.В.,

с участием помощника прокурора Ковдорского районаОлексий Д.О., истца ФИО1, представителя ответчика– адвоката Зиновьевой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гг> он приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с договором ответчик обязался выписаться в срок до <дд.мм.гг>.

Ответчик в квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, проживает вдругом регионе, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, ключей не имеет, членом семьи не является.На многочисленные просьбы истца добровольно подать заявление о снятии с регистрационного учета, отвечает отказом.

Указывает, что регистрация ответчика в квартире влечет дополнительные расходы по содержанию жилого помещения, ее права, как собственника жилого помещения грубо нарушаются.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дд.мм.гг> в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику ФИО2 назначен представитель.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск уточнила, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по месту регистрации.

Представитель ответчика Зиновьева Ж.Н.полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется

Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика Зиновьеву Ж.Н., заключение помощника прокурора Ковдорского района Олексий Д.О., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу седьмому статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – наосновании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гг> приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 15 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире был зарегистрирован ФИО2, который обязался выписаться в срок до <дд.мм.гг>(л.д. 11-12).

<дд.мм.гг> за истцом зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (л.д. 13-14, 66-67).

Вместе с тем, ответчик ФИО2 значится зарегистрированным постоянно по месту жительства в спорном жилом помещении с <дд.мм.гг> по настоящее время (л.д. 16, 38, 46).

Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, каких-либо его личных вещей в квартире не имеется, плату за жилье и коммунальные услуги не вносит. Доказательств обратного стороной ответчика в судебном заседании не представлено.

Соглашение между собственником спорной квартиры ФИО1 и ответчиком ФИО2 о порядке пользования указанной квартирой не заключалось, доказательств обратному суду не представлено.

Материалами дела достоверно подтверждено, что ответчик не использует жилое помещение по назначению, не проживает в нем.Однако, несмотря на отсутствие предусмотренных законном оснований, ФИО2 продолжает быть там зарегистрированным по месту проживания.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой, поскольку регистрация ответчика в жилом помещении, находящемся в собственности истца, нарушает его права по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Право пользования ответчика спорной квартирой подлежит прекращению, так как переход права собственности на объект недвижимости к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и вселенных им лиц.

Применительно к вышеуказанным нормам закона, а также с учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, ФИО2 следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, <данные изъяты> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, <дд.мм.гг> года рождения, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова