57RS0024-01-2022-003175-98

Дело № 2-169/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года город Орёл

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Ларионовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АКВА ФРЕШ», администрации г. Орла об исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АКВА ФРЕШ» об исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельных участков. В обоснование требований указала, что она является собственником доли земельного участка 661/1342, общей площадью 1 342 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>. На земельном участке располагается домовладение, что включает в себя: жилой дом, сарай, погреб. В собственности Истца находится жилой дом (общедолевая собственность 56/122), расположенный по адресу: <адрес>. Решением Исполкома от 12.12.1986г. № хозяйственные постройки, сарай и погреб узаконены и сохранены в составе домовладения. Собственником соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является ООО «АКВА ФРЕШ». Ответчиком был установлен бетонный сплошной забор, который находится в аварийном состоянии (наклонен в сторону земельного участка Истца) и угрожает жизни и здоровью людей, также нарушает границы спорных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым была изготовлена схема расположения земельных участков № и №. В результате работ выявлено, что происходит наложение фактически сложившихся границ земельного участка и закрепленных в сведениях ЕГРН, капитальные объекты недвижимости со стороны Ответчика (постройка) заходит на территорию Истца, а подвал Истца частично попадает на территорию Ответчика. Также между земельными участками расположена земля неразграниченной государственной собственности. Объекты капитального строительства также располагаются на указанной земле.

Истец просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>. и № расположенный по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку, по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель истца ФИО5 исковые требования уточнила. Просила устранить реестровую ошибку относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельных участков кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ земельных участков, отраженных в таблицах 2 и 3, графически отражено в схеме № заключения эксперта.

Определением суда от 13.12.2022 г., принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация г. Орла, ФИО2

Определением суда от 11.01.2023 г., принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Орла.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание предстаивтель ответчика ООО «АКВА ФРЕШ», извещенный надлежащим образом, не явился.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Орла, третье лицо ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 1, 7 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 01.01.2017 г.).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 661/1342 доли земельного участка, общей площадью 1 342 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>.

Сособственником указанного земельного участка является ФИО2 (681/1342 доли в праве).

Расположеный на земельном участке жилой дом также находится в общей долевой собственности ФИО1 (56/122 доли) и ФИО2 (66/122 доли).

Вышеуказанное домовладение истца включает в себя жилой дом, сарай, погреб.

Решением Исполкома от 12.12.1986г. № хозяйственные постройки, сарай и погреб узаконены и сохранены в составе домовладения.

Собственником соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером №, и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>, является ООО «АКВА ФРЕШ».

Ответчиком был установлен бетонный сплошной забор, который находится в аварийном состоянии (наклонен в сторону земельного участка Истца) и угрожает жизни и здоровью людей, также нарушает границы спорных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым была изготовлена схема расположения земельных участков № и №.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4, происходит наложение фактически сложившихся границ земельного участка и закрепленных в сведениях ЕГРН, капитальные объекты недвижимости со стороны ответчика (постройка) заходит на территорию истца, а подвал истца частично попадает на территорию ответчика.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 06.02.2023 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО6

Согласно заключения землеустроительной экспертизы №-ЖБА, имеется реестровая ошибка относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ИП ФИО6 заключение поддержал, также пояснил, что для устранения несоответствия наиболее оптимальным является установление границ земельных участков в соответствии с координатами характерных точек границ земельных участков, отраженных в таблицах 2 и 3, графически отражено на схеме №.

Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по делу, поскольку последнее полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является обоснованным, содержащим в себе подробное описание проведенного исследования. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что данное экспертное заключение отражает объективность исследования. Выводы эксперта являются конкретными, полными, однозначными, а также соответствующими результатам проведенного исследования и фактическим обстоятельствам, установленным по делу. Заключение содержит в себе ответы на все поставленные судом вопросы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АКВА ФРЕШ», администрации г. Орла об исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельных участков – удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельных участков, отраженных в таблицах 2 и 3, в схеме № заключения эксперта ИП ФИО7 №-ЖБА

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С заявлением в орган кадастрового учета об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков вправе обратиться любая сторона.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 июня 2023 года.

Судья Н.В. Севостьянова