УИД: 91RS0019-01-2021-006216-74; К. 2.127, 2-34/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2023 года
решение в окончательной форме принято 7 сентября 2023 года
г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коваленко К.И., с участием представителя ответчика ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-34/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО7, уточнив исковые требования просила признать право собственности ФИО7 на № долю земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>; на № долю земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; на № долю земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>; признать право собственности ФИО3 на № долю земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; на № долю земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; на № долю земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, однако земельный участок, на котором расположен дом (разделенный в дальнейшем на три участка) предоставлен в собственность ответчику, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости, на нем расположенных.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истицы от иска к ФИО7 в части требований о прекращении права собственности ФИО7 на <адрес> долю земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признании за ФИО3 права собственности на № долю земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №; прекращении права общей долевой собственности ФИО7 и ФИО3 на земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделении в натуре ФИО3 № доли указанного земельного участка; о признании жилого дома по адрес: <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки; прекращении права собственности ФИО7 и ФИО3 на № долю указанного домовладения; выделении долей данного домовладения в натуре; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>; на земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; на земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделении ФИО7 и ФИО3 в натуре долей данных земельных участков, прекращено производство по делу в данной части.
Определениями суда от 16 декабря 2021 года и 11 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привечены Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Истица в судебное заседание 31 августа 2023 года не явилась, явку представителя не обеспечила, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что земельный участок площадью № кв. м по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> предоставлен на законных основаниях, в соответствии со сложившимся порядком пользования частями домовладения, истица сама согласовала его местоположение в соответствующем акте, для обслуживания ее части дома ей были предоставлены два земельных участка. Кроме того, представитель ответчика ссылался на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
Представитель Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым высказался о принятии решения на усмотрение суда.
Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела и оценив предоставленные сторонами доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.
Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на № долю <адрес> <адрес>, площадью № кв. м, кадастровый №; прекращено право собственности ФИО5 на такую же долю в праве собственности на этот дом. В решении указано, что оно является основанием для исключения из ЕГРН сведений и жилом <адрес>-а по <адрес> <адрес> с кадастровым номером №
При рассмотрении дела судом установлено, что фактически, почтовый адрес <адрес>-а является долей <адрес>, который в равных частях принадлежит сторонам (л.д. 8-15 в т. 1).
Аналогичные выводы содержатся в апелляционном определении Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано право собственности ФИО7 на № долю жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ (при этом отменено решение Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым было признано право собственности ФИО7 на спорной домовладение в целом л.д. 16-22 в т. 1).
По данным ЕГРН по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находятся два земельных участка: участок площадью № кв. м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование; участок площадью № кв. м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 27 в т. 1). Оба участка выделены ФИО8 решениями Николаевского поселкового совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77, 78 в т. 1); после смерти ФИО4 унаследованы ответчиком (л.д. 6, 7 в т. 1).
В материалах технической документации содержится акт установления и согласования границ земельного участка ФИО4, в соответствии с которым границы участка площадью № кв. м согласованы смежными землепользователями, в частности ФИО11, как пользователем участка №-а (л.д. 88 в т. 1).
На основании решения ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером № с образованием трех участков: площадью № кв. м с кадастровым номером № (оставлено адресно наименование <адрес>); площадью № кв. м с кадастровым номером № (присвоено адресное наименование <адрес>); площадью № кв. м, кадастровый № (присвоено адресное наименование <адрес> (л.д. 114, 117, 123 в т. 1).
Земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером № также разделен на два участка: площадью № кв. м с кадастровым номером № и площадью № кв. м с кадастровым номером № (л.д. 129 в т. 1).
Решениями Николаевского поселкового совета Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104, 105 в т. 1) в собственность ФИО11 переданы земельные участки площадью № для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>.
В соответствии с заключением судебного эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом площадью № кв. м с кадастровым номером № состоит из двух автономных жилых блоков: блока площадью № кв. м, находящегося в пользовании ФИО7; блока площадью № кв. м, находящегося в пользовании ФИО3 (л.д. 101 в т. 4). По данным выполненных геодезических измерений контура наружных стен жилого дома и сопоставления их с координатами земельного участка с кадастровым номером № установлено, что в границах земельного участка находится часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО3: с учетом границ участка, внесенных в ЕГРН – площадью № кв. м; с учетом фактических границ участка – № кв. м (л.д. 103, 104 в т. 4). Га момент проведения экспертизы площадь блока ФИО7 была существенно увеличена (на № кв. м) за счет реконструкции жилого дома, оборудования пристройки (вопрос 10).
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» под обычаем, который в силу статьи 5 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности, например, определение гражданами порядка пользования общим имуществом, исполнение тех или иных обязательств.
При рассмотрении дела по заявленным требованиям, суд исходит из того, что земельный участок по адресу: <адрес> (из которого сформированы три спорных участка), передавался ФИО7 как собственнице домовладения в целом, его местоположение и площадь согласованы лично истицей. Изменение правового статуса домовладений № и № вследствие вступления в законную силу решения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (в результате чего домовладения признаны единым объектом права общей долевой собственности), не влечет за собой возникновения права общей собственности на земельные участки, в том числе участок площадью № кв. м, поскольку формирование и передача в собственность данных участков происходила более чем за 20 лет до принятия вышеуказанного судебного постановления.
Кроме того, представителем ответчика заявлено в судебном заседании о применении последствий пропуска срока исковой давности. Предоставляя правовую оценку данному заявлению, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку в материалах дела отсутствуют достоверные доказательства о том, когда истцу стало или должно было стать известно о нарушении его прав, а именно об оформлении спорных участков в собственность ФИО7 или ФИО8 Кроме того, требования истца основаны на признании общим имуществом домовладения № по <адрес> <адрес> то есть на обстоятельстве, возникшем с даты вступления в законную силу решения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, трехгодичный срок, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, не истек.
Вместе с тем, судом установлено, что часть земельного участка площадью 1375 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, занята помещениями, длительное время находящимися в пользовании у истицы. Площадь такого наложения с учетом фактических границ участка составляет № кв. м.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Указанная норма соответствует принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, закрепленному в пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Исходя из этого, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска и признании права собственности ФИО3 на № доли земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с прекращением права собственности ФИО7 на указанною долю этого земельного участка.
Требований о выделении соответствующей доли участка не заявлено.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО7, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО3 на № доли земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, прекратив право собственности ФИО7 на указанною долю этого земельного участка.
В удовлетворении остальной части иска ФИО3 к ФИО7 отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Дата принятия решения в окончательной форме 7 сентября 2023 года.
Судья