УИД: 27RS0(№)-77

Дело (№) (2-6018/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)

в составе председательствующего судьи Захаровой Л.П.,

при секретаре Ш,

с участием представителя истца И

представителя ответчика ООО "Генстройподряд", ООО "УМД" Ш1

представителя ответчика ООО "Управдом" О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к Обществу с ограниченной ответственностью "Генстройподряд", Обществу с ограниченной ответственностью "УМД", Обществу с ограниченной ответственностью "Управдом" о возложении обязанности произвести работы, взыскании ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

К обратилась в суд с иском к ООО «Генстройподряд» о возложении на ответчика обязанности произвести осушение подвального помещения подъезда (№) в МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, устранить плесень на цокольной части наружных стен подвального помещения, устранить повреждения наружных стен подвального помещения подъезда (№) в МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ООО «Генстройподряд» в пользу К в счет возмещения ущерба 141 061 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 15 500 рублей, штраф. В обоснование требований ссылается на то, что в период с мая 2021 по июль 2024 года неоднократно было затоплено подвальное помещение многоквартирного дома по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), подъезд (№). В связи с тем, что (адрес) находится на первом этаже, все испарения, сырость, плесень из подвального помещения поднималась в (адрес). Она является собственником данного жилого помещения. Она неоднократно обращалась в ООО «Генстройподряд» за устранением затопления и составления акта обследования на наличие повреждений в ее квартире. (дата) обратилась с заявлением к ответчику о проведении осмотра жилого помещения (№) МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и оценке ущерба, причиненного неоднократными испарениями из подвального помещения. Однако, данное заявление ответчиком было проигнорировано. Согласно заключению специалиста на момент обследования (дата) стоимость ремонтно-восстановительных работ поврежденного имущества в (адрес) в (адрес) г. Комсомольске-на-Амуре, вследствие испарения влаги из подвального помещения многоквартирного дома, с учетом всех факторов и цен, сложившихся на рынке региона по состоянию на 3 квартал 2024 года, составляет 141 061 рубль. Стоимость услуг эксперта составила 15 500 рублей. (дата) она направила письменную претензию ответчику с требованием возместить убытки, связанные с ремонтом квартиры, осушить подвальное помещение, устранить плесень и повреждения на внешних стенах подвального помещения. Претензия принята в тот же день, однако, до настоящего времени подвальное помещение не просушено, в добровольном порядке не возмещены убытки, связанные с ремонтом квартиры. В связи с изложенным, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Определением от (дата), занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Управдом» и ООО «УМД».

В судебное заседание истец К не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца И, действующая на основании доверенности от (дата), на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что из подвала (адрес) на протяжении двух лет происходят испарения и зимой, и в теплое время года. Имеются повреждения стен в подъезде. Ранее управление домом осуществляло ООО «Управдом». Истец по телефону сообщала в управляющую компанию о наличии плесени в квартире. Плесень, имеющаяся на цоколе здания, проникает в квартиру истца. Плесень в квартире истца образовалась из-за испарений из подвала и наличия плени на цоколе. Ранее была направлена претензия, но ответчик требования истца не удовлетворил и пользуется денежными средствами, которые он должен был выплатить по претензии. Не настаивала на удовлетворении требований о возложении обязанности по проведению работ, поскольку в настоящее время они выполнены ответчиком. Полагала, что надлежащим ответчиком является именно ООО «ГенСтройПодряд», поскольку управляющая компания приняла дом в 2023 году ООО «УМД», при приемке знала о дефектах и имело возможность устранить нарушения. В связи с чем ущерб должно возместить ООО «Генстройподряд».

В судебном заседании представитель ответчиков ООО «Генстройподряд» и ООО «УМД» Ш1, действующая на основании доверенностей от (дата) и (дата) соответственно, исковые требования не признала. Пояснила, что повреждения возникли до передачи дома в управление ООО «Генстройподряд», до 2023 года. Ремонт цоколя и подъезда производены недавно ООО «Управдом» или ООО «УМД». Пятно на цоколе является следствием воздействия влаги от кондиционеров. Учитывая толщину наружных стен, плесень не может проникать в квартиру. При осмотре подвала запарения и затопления не выявлено. Авария в подвале была в 2019 году, была произведена замена выпуска и затопление подвала не произошло. В данный момент подвал сухой. Заявок на устранение течи в подвале не поступало. Был выезд по заявке на затопление подвала, но на месте было установлено, что воды в подвале нет. Материалы дела не подтверждают вину ответчика в причинении вреда имуществу истца.

В судебном заседании генеральный директор ООО «Управдом» О, действующий на основании права по должности, с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что затопления в подвале не было. Пол покрыт гидроизолирующим материалом, препятствующим проникновению влаги из подвала. В квартире не обеспечен приток воздуха, квартира закрыта, не проветривается, в связи с чем в ней повышенная влажность. В комнатах нет вытяжки, проветривание минимальное. То есть повреждения отделки в квартире образовались по вине собственника. На момент обследования эксперта влажность в подвале была меньше, чем в квартире. Влажность с улицы проникает в квартиру, холодный воздух остается внизу и образуется конденсат в нижней части стен. Если бы повреждения образовались от затопления подвала, они бы были по всему периметру. Но пятна имеются только в некоторых местах, где холоднее. Пятен нет в комнатах, где есть вентиляция.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С пояснил, что работает мастером в ООО «ГенСтройПодряд». Ранее работал в ООО «Управдом» и ООО «УМД» с 2015 года. Вода в подвале была в период лето – осень в 2013 году в связи с подъемом уровня воды в реке Амур. В зимний период подвальное помещение не затапливается. Запарение подвального помещения было в октябре 2023 года. Вода испаряется и пар попадает в квартиру через перекрытие. В 2023 году в доме прочищали трубы от жира, меняли выпуск. Порывов по данному дому не было. Если в подвале есть сырость, при запуске отопления, трубы нагревают подвальное помещение и происходит запарение.

Допрошенный в судебном заседании эксперт АНО «Амурская комплексная экспертиза» С2 пояснил, что ремонт в квартире был сделан давно. Повреждения отделки могли появиться в связи с образованием влажности. На момент осмотра подвальное помещение было сухим. В подвальном помещении имеется линия, указывающая на уровень поднятия воды, которая возникла в результате паводков 2013 и 2019 годов. Конкретное время образования повреждений в квартире истца определить невозможно. На это может повлиять и затопление подвала в период паводков, и несоблюдение температурно-влажностного режима в помещении, а также нарушения воздухообмена. Если нет притока воздуха в квартире, то повышается уровень влажности в помещении. У истца в квартире была рабочая вентиляция. Имелся воздухообмен через окна и двери. На момент обследования, параметры влажности находились в пределах нормы. В подвальном помещении она была ниже, что связано с тем, что подвал проветривается. Цоколь всегда находится в экстремальных условиях воздействия окружающей среды. Влага в квартиру с цоколя проникнуть не может, поскольку стена очень толстая. Под напольным покрытием ПВХ-плиткой на кухне была обнаружена плесень, на образование которой мог повлиять конденсат из подвала, либо влажность помещения. Повреждения обнаружены на кухне и в комнатах. В коридоре, ванной и туалете повреждений не было. Повреждений инженерных сетей не было выявлено. Плесень не исчезнет от нагрева и просыхания помещения, она остается и при возникновении благоприятных условий она возрождается.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, эксперта, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) К является собственником жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, что также подтверждается выпиской из ЕГРН и справкой (выпиской из поквартирной карточки), свидетельством о государственной регистрации права. (дата) истец снялась с учета. Иных зарегистрированных лиц в квартире не имеется.

Из материалов дела следует, что квартира, в которой проживает истец, расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома.

В период с (дата) по (дата) управление многоквартирным домом (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре осуществляло ООО «Управдом» на основании договора от (дата) (№) управления многоквартирным домом. Впоследствии дом перешел под управление ООО «УМД». С (дата) управление домом осуществляет ООО «Генстройподряд». По условиям указанных договоров управляющие компании принимали на себя обязательство, выполнять работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Переход многоквартирного дома под управление от ООО «Управдом» к ООО «УМД» и от ООО «УМД» к ООО «Генстройподряд» подтверждается решениями Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от (дата) (№) и от (дата) (№) соответственно.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п. 16 ст. 161 ЖК РФ).

Подпунктами "а, в, д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) (№) (Правила (№)), в состав общего имущества жилых домов, содержание и ремонт которых оплачивается собственниками жилых помещений за счет взимаемой платы, включены технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения; санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Правил (№)).

В соответствии с п. 10 Правил (№) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 11 Правил (№) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКК от (дата) (№), установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций (п. 3.4.1.).

В силу пунктов 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4 Правил (№) подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

В соответствии с п. 4.1.1. Правил (№) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

В силу п. 4.1.3 Правил (№) подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

Согласно п. 4.1.4 Правил (№) площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.

В соответствии с п. 4.1.9 Правил (№) следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок (п. (дата)).

Согласно п. (дата) Правил (№) не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил (№) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания.

В силу п. 5.8.3 Правил (№) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от (дата) (№), общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: включают в себя, в том числе контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Из анализа указанных норм следует, что управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, должна была обеспечить надлежащее содержание общего имущества (подвального помещения и расположенной в нем системы водоотведения), выявить факты повышения влажности в подвальном помещении, причины их возникновения и своевременно принимать меры к их устранению, не допустив повреждения имущества собственников жилых помещений.

Истец, обращаясь с настоящим исковым заявлением, ссылается на то, что ущерб принадлежащему ей имуществу, возник вследствие испарений из подвала, расположенного под ее квартирой, неоднократно затопленного в период с мая 2021 года по июль 2024.

Ответчики, не соглашаясь с исковыми требованиями, ссылаются на то, что затопление подвала происходило в 2013 году во время паводка на реке Амур.

Вместе с тем, как установлено по материалам дела, от жителей (адрес) в период с 2018 года по 2024 год поступали заявки на устранение нарушений в подвале дома, в том числе, связанные с наличием влажности.

Согласно материалам дела, на основании заявки от (дата) ООО «Управдом» по адресу (адрес) произведен осмотр подвала и колодцев после коллекторных вод. Были прочищены выпуски канализации 4 подъезда O 100, подвал на просушке.

Также ООО «Управдом» на основании заявки от (дата) по адресу (адрес) произведены осмотр подвального помещения, колодцев. Установлено: колодцы полные у «Горводоканала» коллекторный колодец тоже, в подвале вода, уровень воды упал на 1,5-2 см.

Согласно журналу регистрации и учета заявок МУП «Горводоканал», в период с 2021 по настоящее время непосредственно управляющими компаниями (ООО «Управдом», ООО «УМД», ООО «Генстройподряд») подавались заявки на прочистку дворовых колодцев в районе (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре (дата), (дата), (дата). Была произведена ликвидация засоров по заявкам от (дата) и (дата). По заявке от (дата) засора не было, соответственно, затопление подвала происходило непосредственно в повале дома.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлен факт периодического затопления подвала многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Запарение подвала в 2023 году подтверждается также пояснениями свидетеля С Затопления подвала происходили во время отопительного сезона, что способствовало образованию пара. Учитывая даты заявок (ноябрь, декабрь, март) суд полагает, что затопление подвала не могло происходить вследствие подъема грунтовых вод и связано с состоянием инженерного оборудования. Отсутствие непосредственных заявок от жителей дома не свидетельствует о том, что затопления подвального помещения не было.

Согласно заключению эксперта (№) от (дата), проведенной АНО «Амурская комплексная судебная экспертиза» на основании определения суда от (дата), в ходе проведения осмотра жилого помещения (адрес) выявлены места повреждения поверхности стен в виде образований пятен грибка. Повреждения отделки поверхности стен в указанном жилом помещении и образование пятен грибка на поверхности стен могло произойти в период затопления подвального помещения в результате критической паводковой ситуации на (адрес), имевшей место в 2013 и 2019 г.(адрес) пояснил эксперт С2, допрошенный в судебном заседании, определить время возникновения пятен на стенах в квартире истца достоверно не возможно.

При указанных обстоятельствах, суд полагает установленным факт затопления подвала (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в том числе в ноябре 2023 года, приведшего к попаданию пара в квартиру истца. При этом суд учитывает, что засора дворового колодца в ноябре 2023 года не было, затопление происходило непосредственно в подвале дома, ответственность за надлежащее содержание которого несет управляющая компания.

Распоряжением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от (дата) (№)-р ООО «Генстройподряд» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (№) от (дата). Решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от (дата) (№) многоквартирный (адрес) исключен из-под управления ООО «УМД» и включен под управление ООО «Генстройподряд». Изменения в лицензию внесены с (дата). Договор управления указанным многоквартирным домом заключен (дата).

Таким образом, с указанного периода ответчик ООО «Генстройподряд», должен был содержать и ремонтировать общее имущество многоквартирного дома, следить за состоянием подвальных помещений и незамедлительно принимать меры по устранению затопления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что повреждения в квартире истца возникли в период управления многоквартирным домом ООО «Генстройподряд» и вследствие ненадлежащего исполнения им своих обязанностей, в связи с чем данное Общество является надлежащим ответчиком. Соответственно, в удовлетворении требований к ООО «Управдом» и ООО «УМД» надлежит отказать.

Из заключения эксперта (№) от (дата) АНО «Амурская комплексная судебная экспертиза» следует, что на момент обследования в подвальном помещении затопления отсутствуют, помещение подвала сухое, протеканий в системе инженерного обеспечения многоквартирного дома не выявлено. Нарушений правил содержания подвального помещения и инженерных сетей, способствующих попаданию влаги в помещение (адрес) образованию пятен на цоколе (адрес) не выявлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что подвальное помещение сухое, ответчиком проводятся работы по ремонту цоколя дома, а также то, что истец не поддерживает требования о возложении обязанности провести работы по осушению подвального помещения подъезда (№) в МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, устранению плесени на цокольной части наружных стен подвального помещения и устранению повреждения наружных стен подвального помещения подъезда (№) в МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части возложения на ответчика обязанности провести работы.

Экспертом АНО «Амурская комплексная судебная экспертиза» установлена связь между затоплением подвала многоквартирного дома и повреждениями отделки в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в виде пятен грибка. При этом, возникновение пятен эксперт связывает как с затоплением подвала, так и с нарушением температурно-влажностного режима в жилом помещении (адрес).

Материалами дела и заключением эксперта подтверждается, что в квартире истца вентиляция находится в рабочем состоянии. При этом установлены пластиковые окна, что ограничивает доступ воздуха. Согласно пояснениям представителя истца, К в квартире не проживает. Сведений об использовании квартиры иными лицами в материалы дела не представлено. При указанных обстоятельствах, исходя из заключения эксперта, суд соглашается с доводом ответчиков о том, что отсутствие надлежащей вентиляции могло привести к повышению влажности в квартире, и способствовать распространению грибка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что повреждения отделки квартиры возникли и распространялись как вследствие повышения влажности в подвале дома, так и в связи с отсутствием периодического принудительного проветривания квартиры.

Таким образом, принимая во внимание наличие вины собственника жилого помещения в возникновении повреждений, суд полагает степень вины ответчика ООО «Генстройподряд» равной 70%.

С целью определения размера ущерба, причиненного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре К обратилась в ООО «Стройпроект и экспертиза».

Заключением специалиста указанной организации от (дата) (№)-с рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помещения, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) определена в размере 141 061 рубль.

Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве доказательства по делу, поскольку экспертиза проводились в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства квалифицированным и не заинтересованными в исходе дела экспертами специализированной организации, ответчиками не оспаривалась.

Исходя из установленной в заключении стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Генстройподряд» в пользу К, ущерба в размере 98 742 рубля 70 копеек (70%).

Заявляя требование о взыскании неустойки в порядке ст. 395 ГК РФ за период с (дата) (дата направления претензии) по день вынесения решения суда, истец ссылается на то, что ответчик, не возместив своевременно ущерб, неправомерно пользовался денежными средствами истца.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что вследствие ненадлежащего содержания подвального помещения управляющей компанией истцу причинены убытки, которые подлежат возмещению. Вместе с тем, какое-либо конкретное денежное обязательство ответчика договором либо вступившим в законную силу судебным актом до рассмотрения данного дела установлено не было, денежное обязательство на стороне ответчика юридически возникнет только с момента вступления судебного решения в законную силу, в связи с чем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в период с даты обращения с претензией до вынесения решения суда, удовлетворению не подлежат.

Разрешая требование о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В возникшей спорной ситуации правоотношения между сторонами регулируются помимо приведенных выше норм закона, специальным нормативным актом-законом "О защите прав потребителей". В соответствии со ст. 15 указанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем\ исполнителем\ прав потребителя.. , подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и причиненных убытков.

Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Истцом К заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей.

Суд, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая характер и тяжесть причиненных нравственных и физических страданий истца, а также то, что наличие грибка в квартире могло повлиять на ее состояние здоровья, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Генстройподряд» в пользу истца К компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от (дата) (№) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из вышеназванных правовых норм, учитывая, что ответчик без уважительных причин не исполнил требования потребителей, в том числе после обращения с претензией, а после с исковым заявлением, а также в период рассмотрения дела, хотя такой возможности не был лишен, с ООО «Генстройподряд» подлежит взысканию штраф в пользу К в размере 54 371 рубль 35 копеек ((98 742,70 + 10 000)/2),

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

При обращении с иском в суд, для обоснования требований и определения цены иска, истец предоставил заключение специалиста от (дата) (№)-с, составленное АНО "Амурская комплексная судебная экспертиза". Оплата услуг по составлению данного заключения произведена истцом К в размере 15 500 рублей, что подтверждается договором от (дата) (№)-с и кассовыми чеками от (дата) на сумму 7 500 рублей и от (дата) на сумму 8 000 рублей.

Учитывая, что данное заключение было использовано в качестве подтверждения обоснованности исковых требований, и положено в основу расчета цены иска, суд признает данные затраты истца судебными издержками, подлежащими взысканию с ответчика. Принимая во внимание, что расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ООО «Генстройподряд» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 10 850 рублей.

В связи с тем, что истец при обращении в суд в силу ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» была освобождена от уплаты государственной пошлины, то согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ООО «Генстройподряд» в размере 7 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Генстройподряд» (ИНН <***>) в пользу К ((иные данные)) в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 98 742 рубля 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 54 371 рубль 35 копеек, судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 10 850 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Генстройподряд» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

В удовлетворении остальных требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Генстройподряд» – отказать.

В удовлетворении требований к Обществу с ограниченной ответственностью «УМД», Обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» - отказать.

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме.

Судья Захарова Л.П.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата)