Дело № 2-778/2025 подлинник

59RS0044-01-2025-001133-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Чусовой

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Леконцевой В.В.

с участием помощника прокурора Ужеговой А.С.

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Чусовского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

установил:

дата администрация Чусовского муниципального округа Пермского края (правопреемник администрации Скальнинского сельского поселения) обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта по адресу: адрес и снятии с регистрационного учета.

Из искового заявления следует, что дата на основании решения администрации Скальнинского сельского поселения Пермского края с ФИО2 был заключен договор социального найма, совместно с нанимателем в спорное жилое помещение были вселены члены семьи – муж ФИО3 дочь ФИО В настоящее время в квартире зарегистрирована ФИО2 Вместе с тем, ФИО2 в квартире не проживает, совместно с семьей проживает по адресу: адрес. Жилое помещение, предоставленное по договору социального найма содержится в ненадлежащем состоянии, текущий ремонт нанимателем не производился на протяжении длительного времени, что существенно ухудшило состояние жилого помещения, установили, что в спорном жилом помещении фактически не проживают более пяти лет, жилое помещение пустующее, с признаками бесхозяйственного обращения. ФИО2 имеет в собственности иное жилье, указанные в договоре социального найма члены семьи ФИО2 – муж ФИО3 и дочь ФИО зарегистрированы по адресу: адрес. Ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по содержанию жилого помещения, посещение находится в неудовлетворительном состоянии, оплата за наем не вносится более шести месяцев, по состоянию на дата задолженность составляют 28 872,05 руб.

Доводы искового заявления в судебном заседании поддержала представитель истца ФИО1, просила исковые требования удовлетворить, поскольку ответчик добровольно выехала в другое жилое помещение, препятствий в пользовании жилым помещением у неё не имеется, в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила (л.д. 66, 67 уведомления о вручении почтового отправления).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом (л.д. 68, 69 уведомления о вручении почтового отправления).

Треть лицо МО МВД России «Чусовской» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 64).

Суд, заслушав истца, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: адрес находится в муниципальной собственности (л.л. 7 выписка из реестра муниципального имущества, л.д. 51-52 выписка ЕРГН).

В отношении квартиры между администрацией Скальнинского сельского поселения Пермского края и ФИО2 дата был заключен договор социального найма, совместно с нанимателем в спорное жилое помещение были вселены члены семьи – муж ФИО3 дочь ФИО (л.д. 5-6). В настоящее время в квартире зарегистрирована ФИО2 (л.д. 8 адресная справка).

Наймодателем установлено, что жилое помещение находится в ненормативном состоянии, требуется проведение ремонтных работ текущего характера (л.д. 9-24 акт визуального осмотра жилого помещения с фотоматериалами от дата).

В отношении нанимателя ФИО2 проведены профилактические мероприятия, направленные на приведение жилого помещения в надлежащее состояние, поскольку наниматель в муниципальном жилом помещении не проживает, имеет задолженность за социальный наем жилого помещения (л.д. 25-30). Меры по устранению нарушений ФИО2 не выполнила, что подтверждено актом визуального осмотра жилого помещения от дата (л.д. 32-33). В акте также отражено, что более пяти лет наниматель в квартире не проживает, задолженность по договору социального найма на дата составляет 28 872,05 руб. (л.д. 34).

Кроме того, из материалов дела следует, что с дата за ФИО2 на праве общей долевой собственности, 2/5 в совместной собственности находится жилое помещение по адресу: адрес (л.д. 35-40 выписка ЕГРН), в котором зарегистрирована по месту жительства дочь истца ФИО (л.д. 61 адресная справка). С дата на праве общей долевой собственности с мужем ФИО3 (1/2 доля у каждого), принадлежит жилое помещение по адресу: адрес (л.д. 41-43 выписка ЕГРН), в котором зарегистрирован ФИО3 (л.д. 49 паспортное досье).

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

На основании части 1 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (часть 2 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства наличия у ответчика иного жилья и отказа ответчика от договора социального найма в отношении спорного жилого помещения. Об этом свидетельствуют акты визуального осмотра жилого помещения, фотографии, отображающие захламление жилого помещения. Кроме того, ответчик не выполняет обязанности по оплате социального найма, допустив наличие задолженности, не осуществляет ремонт. Доказательств, опровергающих доводы истца о добровольном выезде из жилого помещения в другое место жительства, ФИО2 суду не представлено. О расторжении договора социального найма ФИО2 уведомлена наймодателем путем вручения предупреждения дата (л.д. 25-27). Совокупность доказательств позволяет суду удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением в силу п.п. "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет суд взыскивает государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

расторгнуть договор социального найма между администрацией Скальнинского сельского поселения и ФИО2 (данные скрыты ) в отношении находящегося в муниципальной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Признать ФИО2 (данные скрыты ) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 (данные скрыты ) в бюджет Чусовского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Шакирзянова