РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года город Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Безденежных М.А.

при секретаре Беспаловой А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и возврате переданного по договору имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и возврате переданного по договору имущества, указав, что 18 февраля 2021 года между сторонами был заключен договору купли-продажи нежилого помещения – магазина, с КН <...>, общей площадью 264,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в ЕГРН 02 марта 2021 года, запись о регистрации права собственности <...>. Сумма сделки – 377 400,00 рублей. В день заключения договора ФИО2 в письменной форме взяла на себя обязательства выплатить всю сумму по договору в течении одного года с момента заключения договора купли-продажи. Поскольку между сторонами были доверительные отношения, учитывая письменное обязательство, и для того, чтобы при государственной регистрации договора купли-продажи не были наложены ограничения (обременения), в договор был включен пункт о том, что расчет между сторонами произведен полностью. Однако, фактически указанная сумма истцу не передана до настоящего времени. 15 апреля 2022 года ответчику было вручено требования о расторжении договора и возврате истцу указанного недвижимого имущества. При получении указанного требования ответчик согласилась на расторжение договора, однако в последствие от расторжения договора уклонилась. Поскольку ответчиком как покупателем существенно нарушены условия договора купли-продажи по оплате стоимости недвижимого имущества, договор может быть расторгнут по требованию истца как продавца с возвратом переданного ответчику имущества, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Истец просит:

- расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения – магазина с КН <...>, общей площадью 264,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 18 февраля 2021 года, зарегистрированный в ЕГРН 02 марта 2021 года, запись о регистрации права <...>;

- возвратить ФИО1 в собственность нежилое помещение - магазин с КН <...>, общей площадью 264,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с указанием в решении суда о том, что судебный акт о возврате данного недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на недвижимое имущество и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за ФИО3;

- взыскать с ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 44 326,00 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, не оспаривая неоплату стоимости спорного недвижимого имущества до настоящего времени даже частично, полностью признала исковые требования. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

В судебном заседании установлено, что определениями Гусевского городского суда Калининградской области от 17 января 2023 года в целях обеспечения иска наложен запрет ФИО2 совершать любого рода распорядительные (регистрационные) действия в отношении нежилого помещения - магазина с КН <...>, общей площадью 264,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку исковые требования удовлетворены, оснований для сохранения обеспечительных мер не имеется, в связи с чем суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и возврате переданного по договору имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения – магазина с КН <...>, общей площадью 264,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 18 февраля 2021 года между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный в ЕГРН 02 марта 2021 года, запись о регистрации права <...>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН <...>, на нежилое помещение – магазин с КН <...>, общей площадью 264,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН <...>, на нежилое помещение - магазин с КН <...>, общей площадью 264,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Расторжение договора купли-продажи нежилого помещения – магазина с КН <...>, общей площадью 264,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 18 февраля 2021 года между ФИО1 и ФИО2, является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости и внесения записи о регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН <...>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН <...>, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 44 326,00 рублей.

Отменить меры по обеспечению иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и возврате переданного по договору имущества, принятые на основании определения Гусевского городского суда Калининградской области от 17 января 2023 года в виде запрета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, совершать любого рода распорядительные (регистрационные) действия в отношении нежилого помещения - магазина с КН <...>, общей площадью 264,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья М.А. Безденежных

2-116/2023

39RS0008-01-2023-000017-22