Дело № 2-111/2023 (УИД54RS0023-01-2022-002260-61)

Поступило в суд 21.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания садоводов с.о. «Рассвет НПО Сибэлектротерм» в его владении находится земельный участок №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Ему выдана членская книжка.

Вышеуказанным земельным участком он владеет открыто, добросовестно, непрерывно с 2004 года, как своим собственным, оплачивает все установленные платежи, задолженности по вступительным и целевым взносам не имеет.

В настоящее время он лишен возможности оформить право собственности на спорный земельный участок, поскольку у земельного участка имеется собственник ФИО2, которая на протяжении всего срока владения им земельным участком, претензий к нему не предъявляла, как и другие лица.

Поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком № в НСТ «Рассвет» более 18 лет, считает, что приобрёл право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием-для садоводства и огородничества, местоположение: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному отзыву на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, отказать в удовлетворении заявленных истцом требований по тем основаниям, что у НСТ «Рассвет» не было законного основания для передачи истцу земельного участка, следовательно, условия для приобретения права собственности на имущество нарушены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам в собственность переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложению (л.д.4).

Согласно указанному выше приложению, в списках членов с.о. «Рассвет» НПО Сибэлектротерм в качестве правообладателя земельного участка площадью 0,06 га, числится ФИО2 (л.д.5).

Вместе с тем, из копии Выписки из протокола общего собрания садоводов с.о. «Рассвет НПО Сибэлектротерм» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на основании поданного заявления принят в члены с.о. «Рассвет НПО Сибэлектротерм» с предоставлением ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Справка председателя НСТ «Рассвет» подтверждает, что ФИО1 является членом НСТ «Рассвет» с 2004 года. Несёт расходы по содержанию участка №, оплачивает членские взносы, использует участок по назначению, отрабатывает субботники, активно участвует в жизни товарищества, соблюдает Устав товарищества. Задолженности по взносам нет (л.д.7).

Из дубликата членской книжки следует, что ФИО1 является членом СНТ «Рассвет», владеет участком №, площадью 6,0. Дата вступления в товарищество ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка об уплате вступительного взноса ДД.ММ.ГГГГ, а также об оплате членских взносов с 2004 года по 2022 год (л.д.8-11).

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтённым (л.д.12-13).

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.

ФИО2, в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков, была принята в члены с.о. «Рассвет» НПО Сибэлектотерм, ей был предоставлен в пользование земельный участок №, площадью 0,06 га в указанном садовом обществе.

Изложенное свидетельствует о том, что спорный садовый земельный участок № вошёл в границы земель садового общества «Рассвет».

Истец ФИО1 настаивает на том, что стал собственником спорного земельного участка № с 2004 года в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, выпиской из протокола собрания членов садоводческого товарищества о принятии истца в члены СНТ, справкой председателя СНТ, то есть фактическим пользованием участком.

Владение земельным участком никем не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

При этом судом отклоняются доводы ответчика ФИО2 о нарушении условий для приобретения права собственности в связи с отсутствием у СНТ законного основания для передачи истцу земельного участка, поскольку вопросы принятия граждан в члены товарищества относятся к исключительной компетенции данного товарищества.

На основании статьи 14 действовавшего на момент принятия истца ФИО1 в члены СНТ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

Действуя в пределах своих полномочий, на основании решения общего собрания СНТ, спорный земельный участок был предоставлен истцу ФИО1, который о наличии титульного собственника не знал и не мог знать, поэтому полагал, что указанный земельный участок принадлежит ему на законном основании.

Ответчик ФИО2 не представила доказательств фактического пользования ею земельным участком, а потому у суда нет оснований ставить под сомнение доводы истца и представленные им письменные доказательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный объект (земельный участок № по адресу: <адрес> в 2004 году, с указанного момента полагал, что этот земельный участок принадлежит ему, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства и огородничества, местоположение: <адрес> с кадастровым номером №

Право собственности ФИО2 на данный земельный участок прекратить.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днём изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья О.В. Черкасова