57RS0023-01-2022-007023-53
№2-341/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года г.Орел
Советский районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Гребеньковой А.Е.,
помощнике судьи Конкиной Н.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчиков администрации г.Орла, МКУ «Жилищное управление г.Орла», третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Орла, МКУ «Жилищное управление г.Орла» о взыскании выкупной цены земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Орла в лице Управления городского хозяйства и транспорта г.Орла о взыскании выкупной стоимости земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежала квартира <...>, кадастровый номер №***, общей площадью 56,7 кв.м. На основании заключения Орловской городской межведомственной комиссии № 687 от 03.09.2013 года постановлением администрации г.Орла № 4744 от 18.10.2013 года данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением Советского районного суда г.Орла от 05 июля 2021 г. в пользу ФИО1 взыскана выкупная цена за принадлежащую ей на праве собственности квартиру <...>, кадастровый номер №***, общей площадью 56,7 кв.м, в размере 3 158 509 руб., убытки, связанные с переездом, в сумме 129 133 руб., компенсация за не произведённый капитальный ремонт дома – 407 332 руб. Решение вступило в законную силу и фактически исполнено.
Истец полагает, что при определении выкупной стоимости земельного участка была неправильно учтена его площадь, что существенно занизило его цену.
Просила суд взыскать с администрации г.Орла в лице Управления городского хозяйства и транспорта г.Орла выкупную стоимость земельного участка в размере 1935600 рублей, расходы по досудебной оценке в размере 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
В ходе судебного разбирательства заменен ненадлежащий ответчик администрация г.Орла в лице Управления городского хозяйства и транспорта г.Орла на надлежащего – администрацию г.Орла, в качестве соответчика привлечено МКУ «Жилищное управление г.Орла».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчиков администрации г.Орла, МКУ «Жилищное управление г.Орла», третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта ФИО2 просила суд отказать в удовлетворении иска, полагала его необоснованным.
Суд, выслушав участников процесса, допросив специалиста ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при признании дома аварийным и подлежащим сносу определен статьей 32 Жилищного кодекса РФ.
Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7). Статьей 24 Устава города Орла установлено, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, является полномочиями администрации города Орла.
В соответствии с частью 4 статьи 37 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орел» решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, принимается администрацией города Орла.
Постановлением Правительства Орловской области № 176 от 29.03.2019 года утверждена Областная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы, которой установлен срок расселения дома № 99а по ул.1-я Курская г.Орла – 31.12.2023 года.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 являлась собственником квартиры <...>.
Право собственности приобретено на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключённого 27.12.2019 года между ней и бывшим собственником квартиры ФИО4
Жилой дом <...> расположен на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0031008:8, общей площадью 4649 кв.м.
Решением Советского районного суда г.Орла от 05 июля 2021 г. в пользу ФИО1 взыскана выкупная цена за принадлежащую ей на праве собственности квартиру <...>, кадастровый номер №***, общей площадью 56,7 кв.м, в размере 3 158 509 руб., убытки, связанные с переездом, в сумме 129 133 руб., компенсация за не произведённый капитальный ремонт дома – 407 332 руб.
Решение вступило в законную силу и фактически исполнено, что подтверждается представленными платежными документами.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Независимая оценка» №68 от ДД.ММ.ГГ, положенному в основу решения Советского районного суда г.Орла от 05 июля 2021 г., рыночная стоимость квартиры <...> кадастровый номер №***, общей площадью 56,7 кв.м., с учётом в её составе стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок под домом, определена экспертом в сумме 3 158 509 руб.
Согласно ст. 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Поэтому земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, изначально принадлежат владельцам квартир на правах общей долевой собственности.
В данном случае, фактическая площадь земельного участка 4 649 кв.м. превышает площадь застройки 667,9 кв.м., тем самым были установлены излишки земли, которые так же принадлежат собственникам квартир в праве общей долевой собственности на земельный участок. Указанное обстоятельство было учтено при рассмотрении иска ФИО1 о взыскании выкупной стоимости земельного участка.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО3 пояснила, что при проведении судебной товароведческой экспертизы, оформленной заключением №68 от 14.04.2021 года, ее была учтена фактическая площадь земельного участка 4 649 кв.м., площадь <...> - 56,7 кв.м., доля в праве общей долевой собственности на земельный участок – 5,5%. Также было учтено то обстоятельство, что фактическая площадь земельного участка (4 649 кв.м.) превышает площадь застройки (667,9 кв.м.), при этом излишки земли вошли в расчет стоимости земельного участка, приходящегося на долю ФИО1
С учетом установленных обстоятельств дела, пояснений ФИО3, оснований для перерасчета выкупной стоимости доли ФИО1 в праве общей собственности на земельный участок не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №*** №***) к администрации г.Орла (ИНН <***>, ОГРН <***>), МКУ «Жилищное управление г.Орла» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании выкупной цены земельного участка – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения – 24 января 2023 года.
Судья Ю.С.Самойлова