Дело № 2-708/2023
УИД 50RS0042-01-2022-009282-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Борисовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском в порядке уточнения в соответствии со ст. 39 ГПК РФ к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены строения, принадлежащие истцу на праве собственности. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка был подготовлен межевой план, в его состав включен акт согласования границ земельного участка, который был согласован с собственниками соседних участков. Межевой план был сдан в Управление Росреестра по МО. ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление о приостановлении государственного учета по тем основаниям, что имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером № площадь пересечения 27,7 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, что является препятствием для установления границ земельного участка истца. Фактически никаких пересечений границ земельных участков не имеется, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. В досудебном порядке устранить данное несоответствие не представляется возможным. Кадастровым инженером в ходе проведения землеустроительных работ было установлено, что площадь земельного участка истца составляет 512 кв.м., его границы существуют более 15-ти лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске. Просила исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО7
Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО8 против удовлетворения заявленных требований не возражала, указав, что в данном случае права администрации не нарушаются. Оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, представитель третьего лица управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещены.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., на основании Постановления Главы администрации <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, но закреплены на местности объектами искусственного происхождения.
В целях уточнения фактического местоположения границ и площади ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета.
Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет приостановлен по причине пересечения границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №
Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.
Обратившись в суд, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №
Из схемы расположения земельных участков в составе межевого плана следует, что с северной и западной стороны земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями неразграниченной госсобственности, с южной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ФИО2 и ФИО3, с восточной – с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый номер не присвоен), собственником которого является ФИО9 Земельный участок с кадастровым номером № накладывается на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером №
Согласно заключению кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером №, закрепленных на местности искусственным ограждением - забором, расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41,4 кв.м., год постройки - 1959, а также нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 26,3 кв.м. и хозяйственные постройки. Данный земельный участок граничит: с северной стороны с землями неразграниченной госсобственности (автомобильный проезд общего пользования по <адрес>); с южной стороны - с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН; с западной стороны - с земельным участком, имеющим адресный ориентир: <адрес>; с западной стороны - с землями неразграниченной госсобственности (автомобильный проезд общего пользования по <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 512 кв.м., что не противоречит сведениям ЕГРН и плану земельного участка, находящемуся в составе Технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (инв.№). При определении границ земельного участка использовались сведения об их фактическом местоположении, существующими на местности более 15 лет, а также по сложившимся границам смежных землепользований, правоустанавливающих документов, сведений ЕГРН. В результате произведенного кадастровым инженером контрольного замера поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие учтенных в ЕГРН границ данного земельного участка, по отношению к их фактическому местоположению, а именно: учтенное в ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует своему фактическому местоположению и «накладывается» на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактического местоположения выражается и тем, что, исходя из адресного ориентира этого земельного участка, он должен быть расположен на соседней улице, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ данного участка. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № без исключения сведений о координатах его поворотных точек из ЕГРН на сегодняшний день не представляется возможным ввиду того, что данный земельный участок расположен на соседней улице и по факту не является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.
Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № суду не представили.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050106:4218 подлежат удовлетворению как обоснованные.
Руководствуясь ст. ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 512 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО7:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Горизонтальное проложение, м
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости относительно указанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено 23 марта 2023 года.
Судья А.А. Чистилова