УИД: 77RS0020-02-2024-015849-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1127/2025 по исковому заявлению ГБУ адрес Новогиреево» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащие санитарное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Новогиреево» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в надлежащие санитарное состояние, указывая, что ответчик является собственником квартиры по указанному адресу. Ввиду систематических жалоб и обрушений жильцов дома к Истцу о ненадлежащем использовании собственником жилого помещения, в частности, жалоб на антисанитарное состояние квартиры № 24, захламление жилого помещения мусором, распространение невыносимого запаха в подъезде на общую внутридомовую территорию, содержание на данной жилплощади домашних животных и др. Работниками ГБУ адрес Новогиреево» было организованно комиссионное обследование (акт б/н 11.09.2024, и акт б/н от 10.10.2024) в ходе которого установлено, что квартира № 24 находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, на лестничной клетке стоит стойкий неприятный резкий запах кошачьими экскрементами. Ответчик отказался получать уведомление. Доступ в квартиру не обеспечил, в связи, с чем истец обратился с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрение дела в своем отсутствии.

В суд ответчик не явился, извещен судом надлежащим образом о дне слушания дела, доказательств уважительности причины неявки суду не представил, возражений на иск не заявил.

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленных требований в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 25, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания квартиры. Согласно «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, п. 19 и ст. 17 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения квартиры № 24, расположенной по адресу: адрес.

Истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, в котором располагается указанная выше квартира.

В обоснование доводов иска истцом представлено заявление жителей МКД, по вышеуказанному адресу, с просьбой принять меры к жителю квартиры 24.

Кроме того в деле имеется адресованное ответчику уведомление из которого следует, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из акта обследования от 11.09.2024 и от 10.10.2024 следует, что до настоящего времени доступ к квартире для проведения санитарных работ не обеспечен.

Положения ст. 19 п. «а» «Правил пользования жилыми помещениями» указывают, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах устанавливаемых ЖК РФ.

В соответствии с п. п. «б», «г» ст. 10 «Правил содержания общего имущества многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защиты прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иным лиц.

С учетом подтверждения письменными доказательствами факта несоблюдения ответчиком санитарно-эпидемиологических норм, влекущих нарушение прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании привести квартиру № 24, расположенную по адресу: адрес, в надлежащее санитарно-техническое состояние являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем суд обязывает ответчика совершить необходимые для этого действия.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере сумма поскольку иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Новогиреево» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащие санитарное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в надлежащее санитарное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Новогиреево» государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 марта 2025 года.

Судья: А.С. Фролов