дело №2-352/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2025 года г. Палласовка
Волгоградская область
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовая С.Б., единолично, при секретаре Викульевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона отсутствующим (прекращенным )
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд, указав, что 02 ноября 2016 года между ней, как покупателем и ответчиками, как продавцами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за истцом был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того, в Росреестре по Волгоградской области было также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков № <дата>. По условиям договора оплата должна быть произведена наличными денежными средствами в размере № рублей в срок до <дата>, которые продавец получила согласно расписки, написанной ею собственноручно и № рублей за счет средств материального капитала в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которые зачислены на счет продавцов <дата>. В настоящее время обязательства по договору купли-продажи от <дата> ФИО1 полностью исполнены, то есть денежные средства перечислены согласно условиям договора в полном объеме продавцам, что подтверждается справкой Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> и распиской ответчика. Однако, для снятия обременения в Росреестре по Волгоградской области в виде ипотеки в силу закона по договору от <дата> необходима подача заявления от имени продавцов, в пользу которого было наложено обременение. В настоящее время один из продавцов Ф1 умер <дата>, что послужило поводом для подачи настоящего искового заявления в суд.
В соответствии с действующим законодательством, стороны договора после получения денежных средств обязаны были явиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и подать заявление о снятии обременения. После перечисления денежных средств, продавец не обратился в учреждение государственной регистрации, в связи с чем, в ином порядке, кроме как судебном, решить вопрос о снятии обременения с квартиры не представляется возможным. Просит суд признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу Ф1, Ф4, Ф5, Ф2 – отсутствующим (прекращенным).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседание, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и отсутствии возражения истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
Изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п.п. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.
Как установлено судом, <дата> ФИО1 заключила с ФИО4, действующим за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего Ф5, договор купли-продажи, согласно которому она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями договора стоимость квартиры определена в сумме № руб. из которых – № руб. уплачивается продавцам наличными денежными средствами, а остальная сумма – № руб. должна быть уплачена безналичным перечислением за счет средств материнского (семейного ) капитала в соответствии с ФЗ №259-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Палласовском районе Волгоградской области <дата> на имя ФИО1, с отсрочкой платежа в течение 2 месяцев с момента подачи заявления о перечислении денежных средств Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Палласовском районе Волгоградской области безналичным перечислением на счет №, открытый на имя продавца Ф1 в доп. офисе № ПАО «Сбербанк России», но не позднее <дата>. Денежная сумма в размере №,00 руб. будет уплачена с отсрочкой в срок до <дата> наличными деньгами.
Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и 08.11.2016 г. В выписке из ЕГРН указано о существовании обременения – ипотека в силу закона, что подтверждено представленным договором купли-продажи от 02.11.2016 года.
<дата> Ф1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № по состоянию на <дата> ФИО1 имела право на получение материнского капитала в размере № рублей.
Из представленного ОСФР по Волгоградской области Фонда пенсионного и социального страхования РФ сообщения по платежному поручению № от <дата>, следует, что сумма в размере № руб. за счет средств материнского капитала перечислена на оплату приобретаемого жилого помещения.
Передача покупателем №00 рублей продавцам в соответствии с условиями договора купли-продажи №<адрес>2 от <дата>, подтверждается копией расписки, имеющейся в материалах дела, признается ответчиком Ф4
Поскольку истец, являясь покупателем, свои обязанности по оплате по договору купли-продажи исполнила в полном объёме, явка одного из ответчиков в регистрационную службу не возможна ввиду его смерти, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пункт 1 статьи 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ф3 к ФИО2, ФИО3 о признании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона отсутствующим (прекращенным ), удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по договору купли-продажи квартиры от 02.11.2016 года, в отношении:
квартиры общей площадью 27,0 кв.м., находящейся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, запись государственной регистрации обременения права №-/009-34/009/008/2016-98/1 от 08.11.2016г.
Решение является основанием погашения регистрационной записи об ипотеке №-/009-34/009/008/2016-98/1 от 08.11.2016г. в отношении квартиры общей площадью 27,0 кв.м., находящейся по адресу: Россия, <адрес>
Ответчик вправе подать в Палласовский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата составления мотивированного решения- 17 июля 2025 года.
Судья: С.Б.Мостовая