РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара
14.11.2023
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Клюева С.Б.,
при секретаре Рогаткове М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2366/2023 по административному исковому заявлению ООО «Торговый дом «ИНСТРУМСНАБ», АО «ИДЕАЛ-ИНВЕСТ» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Торговый дом «ИНСТРУМСНАБ», АО «ИДЕАЛ-ИНВЕСТ» (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просят установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих административным истцам на праве собственности нежилых помещений: с кадастровым номером № в размере 7 134 487 руб.; с кадастровым номером № в размере 6 598 549 руб.
Представитель административных истцов, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.
Законом Самарской области от 25.11.2003 № 98-ГД «О налоге на имущество организаций на территории Самарской области», налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
Следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов.
Кадастровая стоимость объектов установлена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет: с кадастровым номером № в размере 11520429,81 руб.; с кадастровым номером № в размере 11446089 руб.
В обоснование заявленных требований административные истцы представили отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ», согласно которому рыночная стоимость объектов по состоянию на 01.01.2021 определена в размере: помещения с кадастровым номером № в размере 7 134 487 руб.; помещения с кадастровым номером № в размере 6 598 549 руб.
Согласно статье 11 Закона № 135-ФЗ, отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.
В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.
Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 20.10.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск ООО «Торговый дом «ИНСТРУМСНАБ», АО «ИДЕАЛ-ИНВЕСТ» удовлетворить.
1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № местоположение: <адрес> Нежилое помещение 1007 равной рыночной его стоимости, по состоянию на 01.01.2021, в размере 7 134 487 руб.;
2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № местоположение: <адрес> -1 этаж, комнаты №№ 63,64,65,66,67,68,69,70 равной рыночной его стоимости, по состоянию на 01.01.2021, в размере 6 598 549 руб.
Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 20.10.2023.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Б. Клюев
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2023