УИД 77RS0027-02-2024-001431-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре фио, с участием:
представителя истца фио,
представителей ответчиков фио, фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0035/2025 по иску ФИО1 к ГБУ МосгорБТИ, Управлению Росреестра по адрес, о признании недействительными результатов технической инвентаризации, установлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ГБУ МосгорБТИ, Управлению Росреестра по адрес о признании недействительными результатов технической инвентаризации от 17.05.2001, 14.05.2002, 03.04.2003, установлении реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости - помещение 1 по адресу: адрес, внесении изменений в ЕГРН, поскольку указанное помещение зарегистрировано с кадастровым номером 77:02:0010002:2914 общей площадью 212 кв.м., тогда как данное помещение не является единым, состоит из двух помещений.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ГБУ МосгорБТИ – фио в судебном заседании исковые требования не признал, просила отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.
Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать, представила письменные возражения.
Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо – фиоо. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.
15.12.1999 между Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества адрес и фиоФ, заключен договор купли—продажи объекта приватизации НС(Л)-1479, по условиям которого истец обязался оплатить, достроить и ввести в эксплуатацию помещение по адресу адрес, адрес, общей площадью 114 кв.м.
16 декабря 1999 года истцу по акту приема-передачи передано указанное помещение.
26 июля 2001 года между Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества адрес и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи объекта приватизации НС(Л) – 1497 от 15.12.1999 , согласно которому местонахождение объекта – адрес, общая площадь 115, 6 кв.м. (комнаты №№5б, 6-14), строительная готовность объекта: объект сдан в эксплуатацию в марте 1997 года.
СГУП по продаже государственного и муниципального имущества адрес выдано свидетельство реестр № 10516 от 21.12.1999 к договору купли-продажи НС(Л)1497 собственнику ФИО1 в отношении объекта собственности - помещение свободного назначения, исключая производство, по адресу адрес, помещение площадью 115, 6 кв.м.
СГУП по продаже государственного и муниципального имущества адрес выдано свидетельство реестр № 13074 от 17.07.2002 к договору купли-продажи НС(Л)1685 собственнику фиоо. в отношении объекта собственности - помещение свободного назначения, исключая производство, по адресу адрес, помещение площадью 81,40 кв.м., площадь совместного пользования 13 кв.м.
Протоколом заседания межведомственной комиссии адрес от 27.12.2000 утверждено устройство отдельного входа в д. 7 к. 1 по адрес, по обращению ФИО1
27.03.2023 ФИО1 отказано в осуществлении государственной регистрации права в отношении помещения площадью 115,6 кв.м. по адресу адрес, в том числе и по тому основанию, что при передаче данных в Кадастровую палату в 2012 года ГУП МосгорБТИ передало данные о целом нежилом помещении 1 общей площадью 212, 8 кв.м. по данным инвентаризации 17.05.2001, хотя в 1999 году спорное помещение было продано адрес ФИО1, и в 2002 году – фиоо. как два отдельных помещения.
В рамках установленной сферы деятельности и компетенции, определенной распоряжением Правительства Москвы от 27.05.2015 № 304-РП «О реорганизации Государственного унитарного предприятия адрес городского бюро технической инвентаризации», ГБУ МосгорБТИ осуществляет технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, а также производит подготовку и выдачу заявителям документов об объектах технического учета.
В своей деятельности ГБУ МосгорБТИ руководствуется Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (далее - Инструкция № 37) и постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 № 106-ПП «О Порядке организации технического учета в адрес, внесении изменений в правовые акты адрес и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) адрес».
Изменения в объектах устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами. При этом, техническая документация отражает сведения о характеристиках объекта учета на конкретную дату проведения обследования, указываемую в данной документации.
Внесение же изменений в учетно-техническую документацию в части изменения характеристик объектов осуществляется Учреждением в соответствии с нормами действующего законодательства на основании разрешительной и проектной документации, которая представляется в БТИ, а также данных фактического обследования объекта.
Тем самым, в рамках установленной сферы деятельности и компетенции ГБУ МосгорБТИ выполняет исключительно учитывающую функцию, фиксирует характеристики объекта на дату проведения его обследования, уточняет данные о фактическом состоянии объекта, его площади и планировке, и их соответствию поступающей в установленном порядке в адрес Учреждения разрешительной и проектной документации.
Согласно информации базы данных ГБУ МосгорБТИ объект – помещение 1 по адресу: адрес по данным архивной документации на 14.04.1997 учитывался в составе 22 комнат общей площадью 212, 7 кв.м., на 14.03.2000 учитывался в составе 22 комнат общей площадью 209, 6 кв.м., на 17.05.2001 учитывался в составе 22 комнат общей площадью 212, 8 кв.м., на 14.05.2002 учтена несанкционированная перепланировка, в результате которой комната 3 площадью 19 кв.м. была разделена на комнаты 3 (площадью 15, 2 кв.м) и 3а (площадью 3,8 кв.м.), на 03.04.2003 было учтено обустройство входа в комнату 14, дверного проема в комнате 13 и закладка дверных проемов в комнате 5б.
При этом в архивной документации имеется проект устройства дополнительного проема во внутренней несущей стене первого этажа 2000 года, заключение Архитектурно-планировочного управления адрес от 19.06.2000 на проведение работ по перепланировке помещения, распоряжение зампрефекта адрес от 09.01.2001 об утверждении проекта перепланировки нежилого помещения 1 с устройством отдельного входа в доме 7 к. 1 по адрес
Последующее обследование указанного помещения МосгорБТИ не производилось, изменения в документацию не вносились.
Согласно п. 3, п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с пунктами 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступивший в законную силу судебный акт, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, законом определены такие понятия так техническая и реестровая ошибки и установлен порядок их исправления, при этом, по смыслу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технической ошибкой, является ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, а реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Разрешая спор, суд, применяя к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм, исходит из того, что ГБУ адрес бюро технической инвентаризации» надлежащим образом выполнены обследование и учет спорного помещения с момента постройки и ввода в эксплуатацию, то есть с 14.04.1997 и далее обследовался и учитывался объект в его фактическом состоянии и планировке 14.03.2000, 17.05.2001, 14.05.2002, 03.04.2003, в связи с чем не имеется оснований для признания недействительными результатов технической инвентаризации.
Обстоятельств, указывающих на наличие в спорных правоотношениях реестровой ошибки, предусмотренной статьей 61 Закона N 218-ФЗ, в пределах доводов, заявленных стороной истца, установлено не было.
Включение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, государственный технический и государственный кадастровый учет которых ранее был осуществлен органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществлялосьв Порядке, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1, а не порядком текущих изменений (актуализации) сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.
В соответствии с разъяснениями Минэкономразвития России от 22.02.2017 №ОГ-Д23-1986 Приказ Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» применяется исключительно в части, не противоречащей Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», положениями которого также предусматриваются нормы о ранее учтенных объектах недвижимости.
При отсутствии доказательств, подтверждающих факт нарушения ответчиками прав и законных интересов истца, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 к ГБУ МосгорБТИ, Управлению Росреестра по адрес о признании недействительными результатов технической инвентаризации, установлении реестровой ошибки, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 02.06.2025
Председательствующий фио