Решение по делу № 2-5475/2023 от 19.12.2023

Дело № 2-5475/2023

УИД 04RS0007-01-2023-004749-43

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Цыцыковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

Обращаясь в суд с указанным иском, истец ФИО2 просит установить факт пользования ею земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (<адрес>) до 31 декабря 2015 г. в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка. Требования мотивированы тем, что она с *** является пользователем земельного участка площадью <данные изъяты> по указанному адресу, с *** (после возведения жилого дома) проживает в нем, осуществляя фактическое пользование. Факт пользования недвижимым имуществом подтверждается членской книжкой о вступлении ФИО2 в члены <данные изъяты> в ***, свидетельскими показаниями, документами о подключении жилого дома к электроэнергии, сведениями геоинформационной системы Google EarthPro, согласно которым на данном земельном участке жилой дом расположен до 31 декабря 2015 г., о чем свидетельствуют снимки.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом истец ФИО2 суду пояснила, что с момента возведения жилого дома (***) до *** она постоянно проживала в спорном жилом доме, в настоящее время также пользуется домом и земельным участком наряду с другими членами семьи.

Представитель истца ФИО2 по устному заявлению ФИО3 позицию своего доверителя поддержал, при этом суду пояснил, что дом с земельным участком находился в фактическом пользовании ФИО2 как на 31 декабря 2015 г., так и на момент обращения в суд с целью узаконения участка, что подтверждено имеющимися в деле документами и фотографиями, при этом факт постоянного круглогодичного проживания или непроживания заявителя в доме на участке правового значения не имеет.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ ФИО4 против удовлетворения иска ФИО2 возражал, сославшись на то, что актом обследования от *** подтверждено, что на момент проведения обследования дом не являлся жилым, - в нем были заколочены окна, участок зарос травой.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 №601-III (ред. от 03.03.2021) "О земле" (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2015;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

В данном случае истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования ею занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у неё не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от 30.12.2003 № 601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ей занимаемого земельного участка в аренду.

Таким образом, от установления факта пользования ФИО2 спорным земельным участком до 31.12.2015 зависит возникновение ее права на обращение в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду и оформления права собственности на него и жилой дом, в связи с чем установление данного факта имеет юридическое значение.

Из содержания искового заявления следует, что истец с *** является пользователем земельного участка, по адресу: <адрес> (<адрес>). Площадь земельного участка <данные изъяты> В *** году на земельном участке возведен дом и с этого же момента истец проживает в нем.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, адрес земельного участка: <адрес>, условный номер земельного участка: ..., площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, определены координаты поворотных точек земельного участка.

Обозначение характерных точек

Координаты, м

№

<данные изъяты>

Как следует из представленных сведений Гугл Планета Земля от *** и от *** на спорном земельном участке отображено строение.

Согласно представленным фотографиям следует, что строение является жилым домом.

Согласно членской книжки истец вступила в члены <адрес> ***, в связи с чем производила оплату членских взносов начиная с *** года по настоящее время, что подтверждается записями в членской книжке.

Кроме того, как следует из договора энергоснабжения № ..., истец ФИО2 *** заключила с <данные изъяты> договор для бытового потребления электрической энергии.

А также в судебном заседании свидетели ФИО, ФИО1 подтвердили факт того, что ФИО2 проживает в указанном доме по адресу: <адрес> (<адрес>) с *** года по настоящее время и пользуется земельным участком.

У суда не имеется никаких сомнений и оснований не доверять свидетельским показаниям указанных лиц, не имеющих личной заинтересованности в исходе дела, пояснения которых согласуются в совокупности с иными представленными письменными доказательствами.

Таким образом, проанализировав представленные истцом доказательства, суд находит доказанным в судебном заседании факт использования ФИО2 занимаемого ею земельного участка с жилым домом до 31.12.2015, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что актом обследования от 23 октября 2023 г. подтверждено, что на момент проведения обследования дом не являлся жилым, - в нем были заколочены окна, участок зарос травой, основанием к отказу в удовлетворении иска являться не могут, поскольку имеющимися в деле доказательствами подтвержден факт пользования ФИО2 земельным участком как до 31 декабря 2015 г., так и в настоящее время, временное же неиспользование ею дома с земельным участком в октябре 2023 г. правового значения не имеет и на разрешение иска повлиять не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО2, *** года рождения, ур. <данные изъяты>, паспорт ..., земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (<адрес>) до 31.12.2015.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 26 декабря 2023 г.

Судья З.В.Гурман