(Заочное) РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 9 сентября 2025 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре Лысовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Межмуниципальному минусинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Минусинский городской суд с иском к Межмуниципальному минусинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона. Свои требования мотивировав тем, что 3 сентября 2007 года между истцом и ФИО6 заключены договор купли-продажи жилого дома и договор купли-продажи земельного участка, на основании которых ФИО2 приобрела в собственность жилой дом общей площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 Договора купли-продажи жилого дома стоимость продаваемого жилого дома составляет 1 800 000 руб.. Расчет между сторонами произведен денежными средствами в размере суммы продажи данного жилого дома следующим образом: 1 700 000 руб. переданы Продавцу при подписании указанного договора, остальная сумма в размере 100 000 руб. будут переданы продавцу в срок до 01.09.2008г. Согласно п. 3 Договора купли-продажи земельного участка стороны пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в 1 000 руб.. Расчет между сторонами произведен полностью передачей денежной суммы в размере продажи данного земельного участка до подписания договора. При подписании договора купли-продажи жилого дома истец полностью выплатила ответчику первоначальный взнос в размере 1 700 000 рублей, 00 копеек, что подтверждается распиской гр. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Минусинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю была произведена регистрация вышеуказанных договоров купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. Одновременно с регистрацией права собственности Минусинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 сентября 2007 года были сделаны записи регистрации № (жилой дом), № (земельный участок). 13 марта 2008 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома от 03.09.2007г. денежные средства в размере 100 000 рублей, 00 копеек были переданы истцом продавцу, то есть ФИО6. Свои обязательства ФИО2 перед продавцом по договору купли-продажи выполнила в полном объеме. Однако в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения своевременно истец и ФИО6 не обратились. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения. Но обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным ввиду отсутствия контактных данных ответчика и информации о месте его нахождения. Поскольку договоры купли-продажи полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

15 июля 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечён ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО7, которая на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО5, представитель Межмуниципального минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Частью 1 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентировано, что государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

По общему правилу, закрепленному в ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Кроме того, порядок погашения записи об ипотеке также регламентирован положениями Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из анализа приведенных норм, для прекращения обременения в виде ипотеки путем погашения записи об ипотеке, можно прийти к выводу, что совершение указанных действий носит заявительный характер, то есть для погашения записи об ипотеки необходимо заявление владельца закладной или совместное заявление залогодержателя и залогодателя.

Вместе с тем, запись об ипотеке может быть погашена также в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (ФИО8) Е.А. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома (л.д.9) и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:53:0110394:0036 (л.д.11), на основании которых ФИО13 (ФИО8) Е.А. приобрела в собственность жилой дом общей площадью 125,0 кв.м. и земельный участок общей площадью 884 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 заключила брак с ФИО9, в связи, с чем сменила фамилию на «ФИО13».

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открыто наследственное дело № нотариусом <адрес> нотариальной палаты ФИО11. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано сыну умершего – ФИО1.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи жилого дома стоимость продаваемого жилого дома составляет 1 800 000 руб.. Расчет между сторонами произведен денежными средствами в размере суммы продажи данного жилого дома следующим образом: 1 700 000 руб. переданы ФИО6 при подписании указанного договора, остальная сумма в размере 100 000 руб. будут переданы продавцу в срок до 01.09.2008г.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи земельного участка стороны пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в 1 000 руб..

Расчет между сторонами произведен полностью передачей денежной суммы в размере продажи данного земельного участка до подписания договора. При подписании договора купли-продажи жилого дома истец полностью выплатила ответчику первоначальный взнос в размере 1 700 000 рублей, 00 копеек, что подтверждается распиской гр. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16).

ДД.ММ.ГГГГ Минусинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанных договоров купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. Одновременно с регистрацией права собственности Минусинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи регистрации № (жилой дом), № (земельный участок) (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома от 03.09.2007г. денежные средства в размере 100 000 рублей были переданы истцом продавцу, то есть ФИО4.

Свои обязательства ФИО3 перед продавцом по договору купли-продажи выполнила в полном объеме. Однако в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения своевременно истец и ФИО4 не обратились.

Таким образом, судом установлено, что с целью защиты прав ФИО4 при регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, было зарегистрировано существующее ограничение - ипотека в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом общей площадью №,0 кв.м. и земельный участок общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО13 (ФИО8) Е.А., также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение ФИО4 (л.д. 30).

В настоящее время с учетом установленных обстоятельств истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества в связи со смертью лица, являющегося продавцом по сделкам, что и послужило основанием для её обращения с иском в суд.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имущественное обязательство покупателя перед продавцом исполнено, имущественных притязаний у сторон не имеется, также как и возражений относительно заявленных требований.

В связи с изложенным, ипотека на объект недвижимости должна быть прекращена в судебном порядке, поскольку внесудебное прекращение ипотеки оказалось невозможным в связи со смертью второй стороны договора ФИО4.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №36, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО14.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение изготовлено 24.10. 2025 г.