Решение по делу № 2-1484/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-1484/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,

при секретаре Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Смоленска, Управлению имущественных и земельных и жилищных отношений о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска, Управлению имущественных и земельных и жилищных отношений о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска истцы указали, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире ими произведена перепланировка и переустройство, которые не были согласованы в установленном законом порядке. В результате перепланировки изменилась площадь жилого помещения.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объёме.

Управление имущественных, земельных и жилищных отношений администрации г. Смоленска, извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направило, в представленных возражениях указало, что истцом не представлено разрешения СМУП «Горвдоканал» на подсоединение сантехнического оборудования к инженерным сетям и канализации, а также доказательств того, что такое подключение не повлекло изменений и деформаций инженерных сетей в связи с увеличившейся на них нагрузкой.

Ответчик администрация г. Смоленска, в судебное заседание своего представителя не направила, извещена.

По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении без согласования в установленном законом порядке в указанном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство. В ходе производства перепланировки и переустройства в квартире демонтирована ненесущая (деревянная) перегородка междупомещением №2 (коридор) площадью 4,4 кв.м. и помещением №1 (кухня) площадью 5,2 кв.м. и возведены новые (одна с дверным проемом) из керамического кирпича, в результате чего, образовались помещения: №1 (кухня) площадью 4,3 кв.м., №2 (коридор) площадью 3,9 кв.м. и №4 (санузел) площадью 2,1 кв.м. В помещении №3 (жилая) площадью 20,7 кв.м., демонтирована печь размеров 0,85х0,95м. В помещении №4 (санузел) площадью 2,1 кв.м., установлены унитаз и ванна.Общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла 30,3 кв.м., в том числе жилая 20,7 кв.м., после перепланировки и переустройства – 31,9 кв.м., в том числе жилая – 21,6 кв.м.

Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1.7.2, п. 1.7.3 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии строительных конструкций <адрес>, расположенной в <адрес>, составленному ООО «Судебная экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные в квартире перепланировка и переустройство отвечают требованиям «СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет за собой изменение технико-экономических показателей по квартире.

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, заявленные истцами требования о сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 21,6кв.м.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий судья Д.Н. Иванов

<данные изъяты>