Решение по делу № 2-636/2025 от 11.04.2025

Дело № 2-636/2025

УИД 86RS0005-01-2025-000222-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., с участием старшего помощника прокурора Сургутского района Литвинцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Лянтор Сургутского района к ФИО2 об изъятии жилого помещения, выплате выкупной стоимости, признании права собственности, утрате права собственности на жилое помещение, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, требования мотивировав тем, что в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером: № <адрес>, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения в аварийном жилом доме с приложением копии отчета об определении рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается распиской в получении.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, указанное жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ за № ответчику было направлено уведомление о необходимости явки в Администрацию городского поселения Лянтор для принятия решения о переселении из аварийного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ за № сопроводительным письмом была направлена копия постановления Администрации городского поселения Лянтор ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд». Вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, поставлена подпись о получении в расписке.

Согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения составляет 2 366 095 рублей 00 копеек.

Возмещение за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное в городе <адрес>, приобретено в собственность после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании части 4 статьи 32 ЖК РФ Администрация города Лянтор ДД.ММ.ГГГГ направила собственнику проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и копию отчета об определении рыночной стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для ознакомления и подписания.

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд собственник получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о получении. Возмещение за вышеуказанное изымаемое жилое помещение составляет 800 000 рублей 00 копеек.

Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчик был уведомлен о том, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта им не будет представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, истец имеет право обратиться в суд о принудительном изъятии жилого помещения.

Ответчиком в судебном порядке не была оспорена выкупная стоимость изымаемого аварийного жилого помещения. Срок подписания соглашения истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Муниципального учреждения Лянторское хозяйственно-эксплуатационное управление от ДД.ММ.ГГГГ № в указанном жилом помещении зарегистрированных граждан не имеется.

На основании изложенного, истец просил изъять путем выкупа для муниципальных нужд Администрации городского поселения Лянтор у ФИО2, принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с выплатой собственнику ФИО2 выкупной цены в размере 800 000 рублей 00 копеек, признать ФИО2 утратившей право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать за Администрацией городского поселения Лянтор право

муниципальной собственности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, указывая на давность составления отчета об оценке истца, представила суду свой отчет.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования истца.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации городского поселения Лянтор от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, <адрес> разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения в аварийном жилом доме с приложением копии отчета об определении рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается распиской в получении.

На основании части 4 статьи 32 ЖК РФ Администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направила собственнику проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и копию отчета об определении рыночной стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для ознакомления и подписания.

Срок подписания соглашения истек ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что в связи с не заключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ у истца возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения, процедура изъятия аварийного жилья истцом соблюдена в полном объеме.

Согласно пункту 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, определяются соглашением с собственником жилого помещения. Под возмещением за жилое помещение, подразумевается выплата выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, определение выкупной стоимости изымаемого помещение осуществляется на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

В данном случае, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО2 возникло ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стоимость квартиры составляет 800 000 рублей.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение необходимо определять в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК, с учетом положений части 8.2.статьи 32 ЖК РФ, который исходя из условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 800 000 рублей.

Доводы ответчика о том, что при заключении договора купли-продажи, в регистрирующем органе отсутствовали сведения об аварийности дома, в связи с чем, ответчик не знала об этом и следовательно п. 8.2. ст. 32 ЖК РФ применен быть не может, суд не принимает, поскольку данный факт юридического значения не имеет, п. 8.2. ст. 32 ЖК РФ этого условия не содержит.

Согласно пп. 1, 2. ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации г.п. Лянтор Сургутского района об изъятии жилого помещения, выплате выкупной стоимости, признании права собственности, утрате права собственности на жилое помещение, выселении, подлежащими удовлетворению.

В данном случае истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд Администрации городского поселения Лянтор у ФИО2, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с выплатой собственнику ФИО2 выкупной цены в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Признать ФИО2 утратившей права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Администрацией городского поселения Лянтор право муниципальной собственности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО2 в бюджет государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025.

Председательствующий судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков