61RS0008-01-2025-001427-27

Дело №2-1999/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Дроздовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 24.10.2011г. №.

В целях улучшения жилищных условий в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без согласования с ответчиком истец выполнил перепланировку и переустройство квартиры. В результате перепланировки и переустройства произошли следующие изменения объемно-планировочных решений квартиры: <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту <адрес>, выполненному АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 12.07.1988г., до перепланировки и переустройства, экспликация в квартире была следующая:

№ 1 Коридор площадью 8,0 кв.м.;

№ 2 Кладовая площадью 2,1 кв.м.;

№ 3 Жилая комната площадью 11,6 кв.м.;

№ 4 Жилая комната площадью 16,7 кв.м.;

№ 5 Кухня площадью 8,1 кв.м.;

№ 6 Туалет площадью 1,3 кв.м.;

№ 7 Ванная площадью 2,8 кв.м.;

№ 3х Лоджия площадью 2,2 кв.м.

Итого: Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства – 50,6 кв.м., в том числе жилая – 28,3 кв.м.

ООО Архитектурно-Кадастровое бюро «Грин Хоум» по заданию Истца был изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) № с изменениями ее конфигурации и внесением этих изменений в новый технический паспорт.

Согласно техническому паспорту <адрес>, выполненному ООО Архитектурно-Кадастровое бюро «Грин Хоум» по состоянию на 05.11.2024г., после перепланировки и переустройства экспликация в квартире следующая:

№ 1 Коридор площадью 5,8 кв.м.;

№ 2-3 Жилая площадью 14,5 кв.м.;

№ 4 Жилая площадью 16,6 кв.м.;

№ 5 Кухня площадью 8,0 кв.м.;

№ 1а-6-7 Санузел площадью 5,2 кв.м.;

№ 3х Лоджия площадью 2,2 кв.м.

Итого: Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства – 50,1 кв.м., в том числе жилая – 31,1 кв.м.

Истец обратился в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранения самовольно переустроенной и перепланированной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, но 17.02.2025г. был получен ответ на вышеуказанное заявление, в котором Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону дает отказ по причине отсутствия разрешения на проведение переустройства и перепланировки <адрес>

С целью установить соответствие произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям закона, Истец обратился в соответствующие уполномоченные органы для проведения независимой строительно-технической экспертизы, а именно в ООО «СИТИ-эксперт».

Согласно выводов экспертного заключения, выполненные перепланировки и переустройства конструкции <адрес> жилого дома в целом соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просил суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение – <адрес> в соответствии с техническим паспортом ООО Архитектурно-Кадастровое бюро «Грин Хоум» по состоянию на 05.11.2024г. в следующей экспликации: № 1 коридор площадью 5,8 кв.м., № 2-3 жилая площадью 14,5 кв.м., № 4 жилая площадью 16,6 кв.м., № 5 кухня площадью 8,0 кв.м., № 1а-6-7 санузел площадью 5,2 кв.м., № 3х лоджия площадью 2,2 кв.м., общая площадь – 50,1 кв.м., в том числе жилая – 31,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены заблаговременно, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления с официального сайта «Почта России».

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требований подлежат удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый №.

В ст. 25 ЖК РФ указано, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (далее: Правила), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства Российской Федерации по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В п. 1.7.2 Правил установлено, что не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство Российской Федерации предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В материалы гражданского дела истцом предоставлено экспертное заключение экспертного бюро ООО «СИТИ-эксперт».

По результатам проведенных исследований эксперт сделал выводы о том, что в исследуемой квартире после перепланировки имеется необходимый набор помещений, их площади, назначение, высота соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Вентиляционные шахты переоборудованием не затронуты и соответствуют СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.

Нормы освещенности в помещениях квартиры соответствуют требованиям таблицы 5.52 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», все жилые комнаты <адрес> имеют окна, отвечающие требованиям по продолжительности инсоляции. В помещениях, не имеющих окон (ванная, туалет, коридор, гардеробные) выполнено искусственное освещение, отвечающее требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Помещения <адрес> имеют эвакуационные пути, соответствующие требованиям Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008г. № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СГ1 1.13130.2020 «Система противопожарной защита. Эвакуационные пути».

Несущие конструкции при перепланировке не затронуты. Отсутствуют дефекты и повреждения в конструкциях, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. В соответствии с категориями по техническому состоянию, приведенным в СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в исправном техническом состоянии, конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1).

Строительные работы, проводимые в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют действующим строительным, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам; после выполненных перепланировки и переустройства, конструкции <адрес> жилого дома в целом соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

При разрешении данного спора, суд считает возможным положить в основу решения экспертное заключение №-СТЭ от 12.02.2025г., произведенное ООО «СИТИ-эксперт», по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные вопросы, экспертиза проведена на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами по делу доказательствами, с осмотром исследуемой квартиры. Заключение сделано квалифицированным специалистом и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, Ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении, у суда не имеется.

Таким образом, учитывая выводы судебной экспертизы, вид произведенных работ, а также принимая во внимание отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, которые соответствуют требованиям строительных норм и правил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение – <адрес> (кадастровый №), в соответствии с техническим паспортом ООО Архитектурно-Кадастровое бюро «Грин Хоум» по состоянию на 05.11.2024г. в следующей экспликации: № 1 коридор площадью 5,8 кв.м., № 2-3 жилая площадью 14,5 кв.м., № 4 жилая площадью 16,6 кв.м., № 5 кухня площадью 8,0 кв.м., № 1а-6-7 санузел площадью 5,2 кв.м., № 3х лоджия площадью 2,2 кв.м., общая площадь – 50,1 кв.м., в том числе жилая – 31,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 31 июля 2025 года.

Судья В.С. Рощина