50RS0031-01-2022-016022-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дранеевой О.А.

с участием прокурора Скопиновой А.С.

при секретаре Фетисовой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фослайт» о взыскании денежных средств в возврат по предварительным договорам купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ООО «Фослайт» денежных средств в сумме 29 500 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 247 492 руб. и госпошлины в возврат. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком было заключено пять предварительных договоров купли-продажи земельных участков, согласно которым ответчик обязался передать в собственность истца на основании договора купли-продажи пять земельных участков площадью по 729 кв.м каждый и построить на них жилые дома площадью по 170 кв.м в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а истец обязался оплатить стоимость приобретаемого имущества. Во исполнения своих обязательств истец произвел оплату стоимости земельных участков в сумме по 5 900 000 руб. за каждый участок, а всего 29 500 000 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами, однако ответчик своих обязательств не исполнил, земельные участки истцу не передал, основные договоры купли-продажи не были заключены. Ссылаясь на то, что ответчик своих обязательств по настоящее время не исполнил, фактически отказался от заключения основного договора, была направлена претензия о возврате денежных средств, полученных по договорам, однако ответчик денежные средства не возвратил, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца требования истца поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал письменные возражения, ссылаясь на то, что истцу, на основании договоров купли-продажи, были переданы в собственность пять земельных участков с учетом уточненной площади каждого участка, стоимостью 1 500 000 руб. за каждый участок, а также произведено строительство жилых домов на каждом земельном участка, стоимость каждого АДРЕС 400 000 руб., т.е. всего 5 900 000 руб. за каждый земельный участок с домом, обязательства сторон по договорам исполнены в полном объеме, оснований для возврата денежных средств не имеется, а также указывая на то, что истцом не представлен оригинал одного из приходных кассовых ордеров, просила в иске отказать.

Прокурор, привлеченный к участию в деле в порядке п.3 ч.4 ст.45 ГПК РФ, полагал заявленные требования не обоснованными, иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель МРУ Росфинмониторинга по ЦФО в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии с ос т.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" установлено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фослайт» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено пять предварительных договоров купли-продажи земельного участка и дачного дома, №№, 69, 70, 71, 72 соответственно.

Условиям договоров, кроме описания объекта недвижимости, идентичны, в соответствии п.1 предварительного договора продавец с момента подписания настоящего договора в течении 5 (пяти) месяцев обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок площадью 729 кв.м (исходный участок до раздела с кадастровым номером №, а также земельный участок, который будет образован в результате его раздела (межевания) с новым кадастровым номером), расположенный по адресу: АДРЕС площадью 67000 кв.м, принадлежащий продавцу на праве собственности, с дачным домом площадью 170 кв.м согласно индивидуального проекта покупателя.

Номера земельных участков определены соответственно №, 69, 70, 71, 72.

Согласно п.2 предварительного договора продавец обязуется передать земельный участок (68, 69, 70, 71, 72) с дачным домом в собственность покупателю по соглашению сторон, за 5 900 000 руб.

Расчеты по предварительному договору производятся в следующем порядке: внесение суммы в размере 5 900 000 руб. не позднее одного дня со дня подписания настоящего договора по приходно-кассовому ордеру.

В ходе судебного разбирательства представителем истца были представлены квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ под №, 7, 8, 9, 10, согласно которым ООО «Фослайт» приняло от ФИО1 оплату по предварительному договору №,69,70,71,72 соответственно.

Из представленной выписки из ЕГТР на земельный участок с кадастровым № площадью 67000 кв.м, принадлежащий ООО «Фослайт», усматривается, что в октябре 2019 был произведен выдел земельных участков, в том числе пяти земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 604+/-17 кв.м (участок №), № площадью 611+/-17 кв.м (участок №), № площадью 623+/-17 кв.м (участок №), № площадью 611+/-17 кв.м (участок №), № площадью 624+/-17 кв.м (участок №).

Справкой ФППК «Роскадастр» по МО от 23.03.2023г. №ОГ/4628/23 подтверждается образование указанных земельных участков и соответствие их нумерации по генеральному плану участкам №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «Фослайт» (продавец) заключен договор № Березовая роща/ОД/71 купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель приобретает в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 611 кв.м по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «Фослайт» (продавец) заключен договор № Березовая роща/ОД/72 купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель приобретает в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 624 кв.м по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «Фослайт» (продавец) заключен договор № Березовая роща/ОД/68 купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель приобретает в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 604 кв.м по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «Фослайт» (продавец) заключен договор № Березовая роща/ОД/70 купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель приобретает в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 623 кв.м по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «Фослайт» (продавец) заключен договор № Березовая роща/ОД/69 купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель приобретает в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 611 кв.м по адресу: АДРЕС

Условия договоров купли-продажи в остальной части идентичны; согласно п.3 договоров стоимость каждого земельного участка определена в размере 1 500 000 руб., на момент подписания договора стоимость земельного участка выплачена покупателем полностью.

Пунктом 4 договоров установлено, что передача отчуждаемого земельного участка продавцом и принятие его покупателем состоялась при подписании настоящего договора. стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого земельного участка, и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю отчуждаемого земельного участка считается исполненной.

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Установлено, что право собственности ФИО1 на пять земельных участков с кадастровыми номерами № зарегистрировано в установленном порядке.

Как указал представитель ответчика на указанных земельных участков возведены жилые дома, согласно условиям предварительных договоров, общая стоимость земельного участка с жилым домом 5 900 000 руб., из которых 1 500 000 руб. стоимость земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истцом и его представителем доказательств обратному не представлено, доводы истца сводятся к тому, что по предварительным договорам купли-продажи должны были быть предоставлены в собственность иные пять земельных участков площадью по 729 кв.м.

Между тем, представленные доказательства опровергают доводы истца, земельный участок ООО «Фослайт» был разделен на конкретное количество земельных участков, с уточнением площади каждого участка при постановке участков на кадастровый учет. Образованные при разделе земельного участка участки с кадастровыми номерами №, которые были переданы в собственность истца на основании договоров купли-продажи и на которые зарегистрировано право собственности истца, соответствуют по своему расположению земельным участкам с №№ которые были указаны в предварительных договорам купли-продажи.

При этом из буквального толкования условий предварительных договоров купли-продажи следует, что цена 5 900 000 руб. уплачивается истцом за земельным участок с жилым домом, согласно условиям договоров купли-продажи стоимость каждого земельного участка определена в размере 1 500 000 руб.

Каких-либо доказательств тому, что истец помимо 5 900 000 руб. за каждый земельный участок с домом оплатил ответчику еще по 1 500 000 руб. за каждый земельный участок, право собственности, на которые за истцом зарегистрировано, суду не представлено.

Также суд учитывает, что истец с требованиями о заключении основных договоров купли-продажи не обращался, а в последующем заключил с ответчиком договоры купли-продажи земельных участков, образованных путем раздела земельного участка, принадлежавшего ответчику и который был указан в предварительных договорах, как участок из которого будут образованы земельные участки, подлежащие передачи по предварительным договорам.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу что оснований для взыскания с ответчика денежных средств, полученных в счет оплаты стоимости земельных участок по предварительным договорам, не имеется, также отсутствуют оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая, что в удовлетворении требований истца отказано, с учетом ст.98 ГПК РФ, надлежит отказать во взыскании госпошлины в возврат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Фослайт» о взыскании в возврат денежных средств по предварительным договорам купли-продажи в общей сумме 29 500 000 руб. и судебных издержек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: