дело № 2-2197/2023
74RS0007-01-2023-000820-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2023 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при ведении протокола секретерам судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО4 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Челябинска признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2, отыскивая вещное право на принадлежащий ему объект недвижимости, обратился в суд с иском, по основаниям ст.ст. 225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом общей площадью 52,8 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес> В качестве фактических оснований указано, что жилой дом был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала требования иска. Суду пояснила, что ФИО2 проживает в доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о проживании и рапортом участкового. Истец следит за состоянием дома, ухаживает за ним. Данный дом приобрел в ДД.ММ.ГГГГ за 240 000 рублей, правоустанавливающих документов не предоставили ему. Больше никаких претендентов на дом нет, семьи нет.
Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: г. Челябинск, <адрес> расположен жилой дом общей площадью 52,8 кв. метра, что подтверждено техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-20).
По сведениям ЕГРН право собственности на спорный жилой дом по указанному адресу не зарегистрировано.
В соответствии с распиской истец приобрел спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).Актом о проживании подтверждено проживание истца в доме по адресу: г. Челябинск, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, также рапортом участкового ( л.д.41-42).
Истец предоставил товарные чеки и накладные о приобретенных строительных материалах для постройки спорного жилого дома, квитанции (л.д. 31-37).
По техническому заключению ООО «ПКБ «АрхСтудия» и экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> пригоден для постоянного проживания ( л.д. 21-30).
Материалами дела подтверждено, что в настоящее время истец открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу, что подтверждено квитанциями об оплате коммунальных платежей.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании Указа Президиума Верховного Совета РСФРС от ДД.ММ.ГГГГ № о расширении городской черты г.Челябинска в черту г.Челябинска были включены земли госфонда «Мельничного» поселка с поселками Немецким, польским и Миасским. Миасский хутор с территорией в 1894 га, как являющийся по существу рабочим поселком на землях колхоза, закрепленных за ним на праве вечного пользования.
Истец открыто владеет жилым домом по адресу. Челябинск, Курчатовский района <адрес> без улиц 4, <адрес>, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.
Требования ФИО2 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 52,8 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения, через Курчатовский районный суд, постановивший решение
Председательствующий <данные изъяты> Л.В.Икаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ