Дело № 2-511/2023

44RS0001-01-2022-005714-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Скрябиной О.Г.,

при секретаре Маловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ №2» к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖКХ №2» обратились в суд с иском к ФИО1, просят обязать ответчика обеспечить истцу доступ в помещение квартиры № дома № по ... с целью обследования системы вентиляции после проведения ремонтных работ, а также проведения ремонтных работ в случае необходимости, согласно предписания ГЖИ КО № от <дата>.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО1 является собственником квартиры № дома № по <адрес>. Истец является организацией, обслуживающей МКД № по <адрес> <дата> истцом была проведена проверка вентканалов в квартире ответчика, в результате которой было установлено, что тяга в вентканале, расположенном в санузле, отсутствует. Между ООО УК «ЖКХ №» и ООО «Трубочист44» заключен договор о проведении работ по наращиванию вентиляционных каналов кухни и санузла квартиры ответчика. Работы были выполнены, однако ответчик не обеспечивает доступ работников ООО «Трубочист 44» для проверки работы вентканалов после проведения работ. Доводы подтверждают актом от <дата> и перепиской в системе ГИС ЖКХ.

Истец ООО УК «ЖКХ №2» дважды не направил в судебное заседание своего представителя, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя либо об отложении рассмотрения дела (с указанием уважительных причин) в суд не направил.

Ответчик ФИО1 настаивала на рассмотрении искового заявления ООО УК «ЖКХ №2» по существу. Пояснила, что она доступ работникам ООО УК «ЖКХ №2» и ООО «Трубочист 44» всегда предоставляет по предварительному согласованию времени, поскольку исправная работа системы вентиляции это в первую очередь в ее интересах.

Третье лицо ООО «Трубочист 44» будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, причины неявки не сообщили.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Договора управления от <дата> ООО УК «ЖКХ №2» является управляющей компанией МКД № по <адрес>

<дата> Государственной жилищной инспекцией Костромской области в адрес ООО УК «ЖКХ №2» выдано Предписание № о выполнении работ по проверке, при необходимости прочистке вентиляционного канала в квартире № дома № по <адрес> Срок исполнения предписания указан до <дата>.

<дата> между ООО УК «ЖКХ №2» и ООО «Трубочист 44» подписан договор на наращивание вентиляционных каналов кухни и санузла по адресу: <адрес>, д№ по стояку кв.№

Собственником квартиры № в доме № по <адрес> является с <дата> ФИО1 (номер государственной регистрации №

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Истцом в обоснование своих доводов об отказе ответчика в допуске в квартиру № дома № по <адрес>, предоставлен Акт на проверку и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов от <дата>, составленных контролером ООО «Трубочист 44», который установил, что требуется доступ в квартиру для проведения дополнительных работ, замеров тяги. Собственник отказывает, препятствует в допуске.

Ответчик в обоснование своих возражений относительно требований истца указывает на то, что всегда по согласованию времени пускает работников УК и подрядной организации ООО «Трубочист 44» в свою квартиру для осмотра и проведения замеров.

Так, ответчиком в материалы дела представлена видеозапись, где видно, что сотрудником при помощи специального прибора в присутствии собственника квартиры ФИО1 производятся замеры. Как пояснила ответчик, данный осмотр и замеры выполнены в сентябре ... года.

Так же, в материалы дела ответчиком предоставлена фотокопия акта (фотография выполнена <дата>) с замерами показателей анемометра, выполненными ООО «Город мастеров».

Ответчиком кроме того в материалы дела предоставлены скриншоты переписки с «Сергеем Ивановичем», из которых усматривается, что <дата> после получения Акта о недопуске, ФИО1 указала на несогласованность с ней даты, и просила согласовать дату, в которую контролеры придут к ней в квартиру.

Истцом в материалы дела не предоставлено доказательств, достоверно свидетельствующих о согласовании с собственником кв. № – ФИО1 осмотра ее квартиры и проведения замеров вентиляции именно <дата>.

Согласно Справке ООО «Е.С.» ФИО1 <дата> – фармацевт ООО «...» <дата> находилась на рабочей смене с 08.00 до 20.00, согласно графика, по адресу: <адрес>

Иных доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика в доступе в принадлежащее ей жилое помещение сотрудников истца и третьего лица ООО «Трубочист 44», истцом суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что ответчик препятствует осмотру вентиляции и проведению необходимых работ являются не обоснованными, соответственно, требования истца удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в удовлетворении требования о взыскании судебных расходов так же надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК ЖКХ №2» к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения суда в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья -

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2023 года.