УИД 19RS0002-01-2025-000363-28 Дело № 2-477/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,
при секретаре Ляшенко К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Черногорска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, муниципальному образованию Приисковый сельсовет Орджоникидзевского района Республики Хакасия в лице Администрации Приискового сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к собственникам помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 19:02:010529:9 и установлении границ земельного участка в указанных истцом координатах.
Исковые требования мотивированы тем, что в рамках муниципального контракта кадастровым инженером ФИО93 составлено заключение, из которого следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 19:02:010529:9 под многоквартирным домом по ул. Чапаева, 47, в г. Черногорске в границы земельного участка не были включены необходимые площадки благоустройства, подъезды для пожаротушения и технологические проезды, тротуары и озеленения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что учтенные в Едином государственном реестре недвижимости границы являются ошибочными и не соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.
В судебное заседание (после перерыва) стороны, третье лицо – кадастровый инженер ФИО94, представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились.
Представитель Администрации г. Черногорска ФИО95 направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал на отсутствие возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 15.01.2025, ответчики являются собственниками помещений многоквартирного жилого дома по ул. Чапаева, 47, в г. Черногорске.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).
Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.
Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.
Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Черногорска от 13.11.2008 № 3285 уточнены границы земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 19:02:010529:9, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1220 кв.м., разрешенное использование: под многоквартирный дом.
Согласно выпискам из ЕГРН от 03.12.2024, 05.02.2025 земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет площадь 1220+/-12 кв.м. и относится к землям населенных пунктов.
Из заключения кадастрового инженера ООО «Геосити» ФИО93 от 14.11.2024 следует, что по результатам выполнения кадастровых работ в 2008 году местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 19:02:010529:9 были внесены в ЕГРН без учета нормативных требований, действовавших в тот момент, а именно – СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также с нарушением норм формирования границ и площади земельного участка под многоквартирный жилой дом, установленных градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, при проведении кадастровых работ и межевании (уточнении) границ земельного участка с кадастровым номером 19:02:010529:9 границы в ЕГРН являются ошибочными и не соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
В целях устранения выявленных нарушений и реестровой ошибки в границах и площади земельного участка с кадастровым номером 19:02:010529:9 постановлением Администрации г. Черногорска от 26.05.2020 № 944-П утвержден «Проект планировки и межевания земельного участка в границах ул. Калинина – ул. Линейная – пр-т Космонавтов – ул. Юбилейная», которым установлены координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 19:02:010529:9 с учетом действующих градостроительных, земельных, жилищных норм и требований законодательства Российской Федерации.
В проекте межевания утверждена необходимая и достаточная площадь земельного участка с кадастровым номером 19:02:010529:9 для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Чапаева, 47, в г. Черногорске, которая составляет 3 281 кв.м.
Указанное заключение участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений по существу предъявленного иска со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования Администрации г. Черногорска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером 19:02:010529:9, расположенного по адресу: <...>, в следующих координатах:
X
Y
1
426034,45
195291,18
2
426039,92
195260,68
3
426073,70
195241,16
4
426084,01
195263,74
5
426042,15
195289,30
6
426031,59
195287,58
7
426024,13
195275,02
8
426072,59
195244,83
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 19:02:010529:9, расположенного по адресу: <...>, в указанных выше координатах.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером 19:02:010529:9, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 05.12.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО93
Ответчики вправе подать в Черногорский городской суд Республики Хакасия заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.М. Дмитриенко
Мотивированное решение составлено 25.03.2025.