№ 2-241/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Черный Яр Астраханской области 28 августа 2023 года

Черноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Джумалиева Н.Ш.,

при секретаре Черновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском, в котором указал, что 10 августа 2017 года с предпринимателем к ФИО1 заключен договор № об аренде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с 10 августа 2017 года по 9 августа 2022 года. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут, а также принято решение о выселении ФИО1 Решение вступило в законную силу 14 сентября 2020 года. 18 августа 2022 года решение суда о выселении исполнено. ФИО1 7 декабря 2020 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Между тем, арендная плата за фактическое пользование помещением за период с 1 апреля 2021 года по 18 августа 2022 года ФИО1 не внесена, требование о досрочном погашении задолженности ответчиком не исполнено. В связи с этим истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за фактическое пользование помещением за период с 1 апреля 2021 года по 18 августа 2022 года в сумме 166270,71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 19862,85 руб., всего 186133,56 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик при надлежащем извещении в судебное заседание не прибыл.

Учитывая надлежащее извещение сторон о слушании дела, суд рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Ст. 15 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как следует из материалов дела 10 августа 2017 года между Департаментом муниципального имущества администрации <адрес> и предпринимателем к ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора установлен с 10 августа 2017 года по 9 августа 2022 года.

П. 4.1 договора № размер арендной платы определен в 10028 руб. в месяц и НДС в сумме 1805,04 руб. в месяц.

Согласно п. 4.6 договора в случаях прекращения или досрочного расторжения настоящего договора арендная плата оплачивается арендатором по день фактической сдачи недвижимого имущества по акут приема-передачи.

П. 5.2 договора установлено, что в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 11 августа 2020 года по делу № А12-4404/2020 в связи с неисполнением ФИО1 обязанности по уплате стоимости аренды, договор расторгнут, а также принято решение о выселении ФИО1 Решение вступило в законную силу 14 сентября 2020 года.

Согласно постановлению об окончании исполнительного производства №-ИП решение суда о выселении исполнено только 18 августа 2022 года.

До указанного времени, ФИО1, пользуясь арендованным помещением, арендную плату не платил, доказательств обратному в в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

7 декабря 2020 года ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными доводы истца о взыскании с ФИО1 арендной платы за период с 1 апреля 2021 года по 18 августа 2022 года.

Представленный расчет исковых требований на сумму 166270,71 руб. суд признает верным, поскольку он соответствует требованиям закона, договора, арифметически правилен, опровергающего его расчета ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Учитывая необоснованное пользование ответчиком чужими денежными средствами, суд удовлетворяет и требования истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 1 мая 2021 года по 14 апреля 2023 года в сумме 19862,85 руб.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования Департамента удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию и сумма гос. пошлины, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт сер. 1816 №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 166270,71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами сумме 19862,85 руб., всего 186133,56 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета гос. пошлину в сумме 4922,67 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено при помощи компьютера в совещательной комнате.

Судья Н.Ш. Джумалиев