К делу №2-164/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

21 февраля 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.,

при секретаре Гутник Т.М.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о внесении изменении в наименование объекта,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2. просит суд внести изменения в наименование объекта недвижимости по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> с кадастровым номером № . . . "здание торгового павильона" на "здание хозяйственного блока", относящегося к вспомогательным видам разрешенного использования объектов капитального строительства, площадью 68,6 кв. метров, назначение "нежилое", количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен "из прочих материалов", год завершения строительства - 2009. Просит также указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, находящегося в границах земельного участка с КН № . . . и для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу, на котором расположен принадлежащий ей также объект недвижимости, наименование которого в кадастре недвижимости звучит, как "здание торгового павильона", однако с 2015 года данный объект недвижимости используется ею, как здание хозяйственного блока, объект вспомогательного назначения к жилому дому, расположенному там же. С целью приведения сведений кадастра с фактическим положением вещей, она обратилась с заявлением о регистрации данных изменений, но регистрация была приостановлена, так как ею не было представлено решение органа местного самоуправления. Она обратилась к ответчику за данным постановлением, однако ответчик выдать данное постановление отказывается.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л. д. 39).

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представив письменные возражения, в которых указал, что ответчик не является органом, который может вносить изменения в наименование объектов недвижимости.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 21.04.2021 года, истица является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в г. Новокубанске. Земельный участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства (л. д. 8-9). Аналогичной выпиской от 07.04.2022 года подтверждено, что на данном земельном участке расположено здание торгового павильона (л. д. 10-12), которое также принадлежит истице. Данное здание принадлежит истице на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 01.12.2015 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.12.2015 года (л. д. 16).

Однако, 31.05.2022 года, истицей была составлена декларация, в которой указано, что данное здание используется ею в качестве хозяйственного блока, то есть выполняет вспомогательную функцию по отношения к основному здания с назначением "жилой дом", который также расположен на вышеуказанном земельном участке истицы (л. д. 22).

Она подала данную декларацию в регистрирующий орган, однако, уведомлением от 06.06.2022 года офис Росреестра приостановил государственный учет на основании данной декларации, так как наименование объекта относится к дополнительным характеристикам объекта недвижимости, и изменения данной характеристики вносятся на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления (л. д. 23-24).

Истица обратилась с данным решением к ответчику, но письмом от 08.06.2022 года ей было отказано в удовлетворении ее обращения, так как наименование объекта должно быть взято из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л. д. 25).

Таким образом, истица не смогла во внесудебном порядке внести изменения в наименование спорного объекта недвижимости.

Наименование объекта недвижимости - это одна из его характеристик, которая вносится в ЕГРН в качестве дополнительных сведений. Они переносятся в ЕГРН из технического плана (п. 11 ч. 5 ст. 8, п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 10 п. 51 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 15.03.2022 N П/0082).

12 сентября 2022 года кадастровый инженер ФИО3 подготовил заключение , в котором подтвердил задекларированные истицей сведения - что спорный объект недвижимости является фактически хозяйственным блоком и выполняет вспомогательную функцию по отношению к основному зданию с назначением "жилой дом". При этом, основные характеристики объекта недвижимости, полностью соответствуют данному объекту (л. д. 26).

В силу п. 1 ч. 18 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости" при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:

1) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом, в соответствии с ч. 15 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

В силу п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:.. . 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 4 Закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся:

здания и сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Суд толкует данные нормы в комплексе и делает вывод, что спорное здание отнесено законом к строению вспомогательного назначения, на которое не выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в силу чего сведения об изменении наименования данного объекта должны быть зарегистрированы только на основании собственника данного здания при том, что данные сведения соответствует фактическим обстоятельствам, что установлено судом в ходе рассмотрения данного дела.

При таких обстоятельствах иск подлежит полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 (паспорт <...>) удовлетворить.

Внести изменения в наименование объекта недвижимости по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> с кадастровым номером № . . . "здание торгового павильона" на "здание хозяйственного блока", относящегося к вспомогательным видам разрешенного использования объектов капитального строительства, площадью 68,6 кв. метров, назначение "нежилое", количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен "из прочих материалов", год завершения строительства - 2009.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости по адресу: Р.Ф., Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, находящегося в границах земельного участка с КН № . . . и для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья _____________________

Мотивированный текст решения изготовлен 28 февраля 2023 года.