Дело № 2-6179/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Андреевой Н.С.

при секретаре: Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в перепланированном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры по адресу: (адрес), общей площадью 44 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). С целью улучшения и удобства пользования квартирой за счет собственных средств была произведена перепланировка квартиры. Согласно полученных заключений, перепланировка и реконструкция квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, однако администрацией (адрес) им было отказано в ее согласовании.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, а также отказать в удовлетворении заявленных требований, по основаниям указанным в отзыве

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено и подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость от 29 июля 2022 года, что ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес). Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке 12 сентября 2018 года.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Планами квартиры до и после перепланировки, составленными ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, техническим паспортом на жилое помещение, подтверждается, что с целью улучшения условий проживания в нарушение требований ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.26 Жилищного кодекса РФ без получения необходимых разрешений истцом была произведена перепланировка квартиры по адресу: (адрес), а именно: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 1 и 4, закладка дверного проема в перегородке между помещениями поз. 4 и 5, устройство дверного проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между помещениями поз. 5 и 6, несущие конструкции не задействованы.

Как следует из технического заключения ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области № 6-122 от 25 декабря 2019 года, выполненная перепланировка помещений в квартире по адресу: (адрес) соответствует требованиям строительно – технических норм и правил в части надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не влияет на его несущую способность и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в другой квартире данного жилого дома. Существующие строения не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Кроме того, в материалы дела представлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от 27 января 2020 года, согласно которому демонтаж перегородок, закладка дверного проема между помещениями поз. 4 и 5, монтаж дверного проема между помещениями поз. 5 и 6 в квартире по адресу: (адрес) соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, у водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Учитывая, что рассматриваемая перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес) не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 44 кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С.Андреева

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года.