РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

секретаря судебного заседания Пищаскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации города Кимры Тверской области к ФИО1 о прекращении обременения в виде залога в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Глава города Кимры Тверской области ФИО2 (далее по тексту - истец) обратилась с иском в Кимрский городской суд Тверской области к ФИО1 (далее по тексту - ответчик) с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что в собственности муниципального образования «городской округ город Кимры Тверской области» находится жилое помещение, расположенное по адресу: , с кадастровым номером: №* что подтверждается копией Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещения) от 14.09.2021 г.

Вышеуказанная квартира была приобретена Администрацией города Кимры Тверской области на основании Муниципального контракта №* купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 11.12.2014 г.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанное жилое помещение с 22.12.2014 г. до полного исполнения обязательств зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) за №* в пользу ФИО1.

Платежным поручением №* от 25.12.2014 г. обязательства по муниципальному контракту №* Администрацией города Кимры выполнены.

Однако, на основании Заявления о приватизации жилищного помещения (квартиры), квартира, расположенная по адресу: , состоящая из 1 комнаты, общей площадью 32,1 кв. м., в том числе жилой площадью 15,9 кв. м., передана в индивидуальную собственность гр. М.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. М.Г.В. проживая с момента предоставления по настоящее время по вышеуказанному адресу, не принимала участия в приватизации данного жилья.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, что невозможно ввиду того, что вышеуказанное жилое помещение было передано в индивидуальную собственность М.Г.В.

Имеющаяся запись в Едином государственном реестре недвижимости №* от 22.12.2014 г. нарушает право истца на владение и распоряжение недвижимым имуществом - жилым помещением по адресу: , с кадастровым номером№*, которое не может быть защищено путем признания права истребования имущества из чужого незаконного имущества.

Истец просит прекратить обременение №* от 22.12.2014 в виде залога (ипотеки) жилого помещения по адресу: , с кадастровым номером: №*. Указать, что решение суда является для Управления Росреестра по Тверской области основанием исключения записи об обременения №* от 22.12.2014, в виде залога (ипотеки) жилого помещения по адресу: , с кадастровым номером: №*

Представитель истца в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указала, что исковые требования она признает в полном объеме не возражает в их удовлетворении, последствия признания иска ей понятны.

Представители третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что согласно муниципальному контракту №* купли продажи жилого помещения (квартиры) от 11.12.2014 г. администрация города Кимры Тверской области приобрела в собственность муниципального образования «города Кимры Тверской области» жилое помещение (квартиру) общей площадью 32.1 кв.м., в том числе жилой 15.9 кв.м., расположенное по адресу: .

Указанное жилое помещение (квартира) согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.07.2022 года регистрационная запись №* находится в собственности муниципального образования «город Кимры Тверской области». Обязательства по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается документально.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение по адресу: , с кадастровым номером №* с 22.12.2014 года до полного исполнения обязательств зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) за №* в пользу ФИО1

Имеющаяся запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право Истца на владение и распоряжение недвижимым имуществом - жилым помещением, поскольку обременение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не снято, в связи с чем, истец не имеет возможности распорядиться данным имуществом квартирой в установленном порядке.

В силу ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, аналогичные

В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, учитывая фактически установленные обстоятельства, а также признания иска ответчиком, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Доказательства судом оценены в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Кимры Тверской области к ФИО1 о прекращении обременения в виде залога в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение №* от 22.12.2014 в виде залога (ипотеки) жилого помещения по адресу: , с кадастровым номером: 69:42:0070629:51.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременения №* от 22.12.2014, в виде залога (ипотеки) жилого помещения по адресу: , с кадастровым номером: №*

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Лефтер

Решение в окончательной форме принято 02 сентября 2022 года.

Судья С.В. Лефтер

1версия для печати