Решение по делу № 2-1829/2025 от 29.05.2025

Дело №2-1829/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при помощнике ФИО2,

с участием представителя истца Чэ Мун Дя - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чэ Мун Дя к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Чэ Мун Дя обратился в суд к администрации г. Хабаровска с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обосновании исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В жилом помещении истцом произведена самовольная перепланировка, переустройство, которые, как установлено заключением ООО «Эконом-Коттедж», на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома отрицательно не повлияли, не создает угрозу жизни и проживанию.

На основании изложенного просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец, представитель ответчика администрации г. Хабаровска не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, представитель ответчика представил отзыв на иск, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, указал, что просит сохранить жилое помещение по составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому паспорту.

Согласно письменных возражений представителя администрации – требования не признает, поскольку администрация г. Хабаровска согласование на выполнение указанных работ не проводила, разрешение на перепланировку не выдавала. В результате проведенных работ по перепланировки предусмотрено объединение кухни и жилой комнаты в кухню-гостиную. Однако свод правил ""СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные СНиП31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N361/пр) (ред. от 27.12.2024) не содержит в себе понятие «кухня-гостиная» и более того размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается (п.7.21 СП-54), поскольку в результате из бывших комнаты и кухни фактически образуется единое помещение «кухня-гостиная», что является нарушением п.24 Положения, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, согласно которому размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Учитывая изложенное, считают, что истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствие нарушения строительных норм, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований не имеется.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., является Чэ Мун Дя.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № в <адрес> в <адрес> общей площадью 62,1 кв.м. состоит из коридора (1) 3,5 кв.м., ванной (2) 4,3 кв.м., коридора (3) 7,8 кв.м., жилых помещений (4,5) 40,7 кв.м., кухни (6) 5,8 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № в <адрес> в <адрес> общей площадью 59,9 кв.м. состоит из коридора (1) 3,5 кв.м., санузла (2) 4,2 кв.м., жилых помещений (4,5) 20,4 кв.м., кухни-гостиной (3) 31,8 кв.м.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> расположенная в жилом <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

Из заключения ООО «Эконом-Коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире произведена перепланировка: убрана кирпичная перегородка с проёмом между жилой комнатой (5) и коридором (3). Убрана кирпичная перегородка с проёмом между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (4). Убрана кирпичная перегородка с проёмом между жилой комнатой (4) и коридором (3). Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между жилой комнатой (5) и кухней-гостиной (3). Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с раздвижными дверями между жилой комнатой (4) и кухней-гостиной (3). Выполнена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5). В квартире выполнено переустройство: В санузле (2) установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. "Внутренний водопровод и канализация зданий". В санузле (2) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. "Внутренний водопровод и канализация зданий". В санузле (2) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. "Внутренний водопровод и канализация зданий". В кухне-гостиной (3) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. "Внутренний водопровод и канализация зданий". В кухне-гостиной (3) установлена электрическая кухонная плита. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве изменениям не подверглись. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2024 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Перепланировка, переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключения специалиста ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> по у л. ФИО5 в <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно протоколов испытаний и измерений электроустановок потребителей до 1000В, выполненных ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки <адрес>, корпус 1 техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, 1.4.17, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п.ДД.ММ.ГГГГ, 1.7.51, 7.1.54-7.1.60, 7.2.60) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ГТГЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 (далее Правил) предусмотрены требования, целью которых является обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения собственникам установленных нормативов по содержанию и ремонту жилья.

В соответствии с п.п.1.7.1-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что согласно представленных технических паспортов наружные стены многоквартирного дома являются кирпичными, внутренние перегородки кирпичные, ГВЛ, перекрытия - железобетонные плиты.

В соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Поскольку при выполнении истцом работ по перепланировке, переустройству недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено, несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве изменениям не подверглись, техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное, суд приходит к выводу о том, что строительные нормы в результате проведенной перепланировки нарушены не были.

Из представленных суду документов следует, что произведенные истцом работы в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, произведенная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствие нарушения строительных норм, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан в результате выполнения указанных выше раб, судом отклоняются, поскольку опровергаются материалами дела.

Таким образом, учитывая, что осуществленная истцом самовольная перепланировка, переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц и соответствует установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Чэ Мун Дя, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 г.

Судья И.В. Пляцок

Копия верна:

<данные изъяты>