№ 2-2775/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Малячкиной А.И.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней К.М.К., к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш», ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по несению платы за оплату жилья, ремонт и содержание жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

установил

спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру < адрес >.

Согласно выписке из Росреестра < № > от 30.05.2022 спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности К.М.К. < данные изъяты > года рождения – 1/3 доля и ФИО2 – 2/3 доли.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от 06.06.2022 < № > и копии поквартирной карточки, в спорной квартире зарегистрирован ФИО2

Истец ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетней К.М.К., обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш», ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по несению платы за оплату жилья, ремонт и содержание жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, указав, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетней К.М.К., матерью которой она является – 1/3 доля и ФИО2 – 2/3 доли. Ответчик В настоящее время истец и ответчик не могут прийти к соглашению по вопросу содержания принадлежащего им имущества. Учёт взаимных расчётов между управляющей организацией и собственниками помещений осуществляется на лицевом счёте, открытом на имя одного из собственников помещения. Наличие единого лицевого счёта для учёта расчётов за оказываемые жилищно-коммунальные услуги препятствует истцу самостоятельно исполнять свои обязанности по их оплате. Наличие отдельного лицевого счёта позволит истцу нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в полном объёме. Бремя содержания принадлежащего сторонам имущества должно распределяться пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение. Задолженности по оплате в настоящее время не имеется. общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» отказало в заключении отдельного соглашения, так как для этого необходимо явиться всем собственникам, что не было сделано.

На основании изложенного, истец просила определить порядок и размер участия К.М.К. в расходах по внесению платы за ремонт и содержание спорного жилого помещения путем начисления на имя К.М.К. в размере 1/3 доли. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» заключить с истцом отдельное соглашение и выдавать отдельный платежный документ.

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Несовершеннолетняя К.М.К. о дате и времени и судебного заседания извещалась надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил. Предоставил отзыв, в котором указал, что исковые требования не признает, так как все собственники для заключения соглашения не являлись. При наличии соглашения между всеми собственниками, платежные документы будут выставляться отдельно. Задолженности по лицевому счету нет, и порядок и размер участия можно определить.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствие со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», бывший член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию разрешаются в судебном порядке.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру < адрес >.

Согласно выписке из Росреестра < № > от 30.05.2022 спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности К.М.К. < данные изъяты > года рождения – 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону и ФИО2 – 2/3 доли.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от 06.06.2022 < № > и копии поквартирной карточки, в спорной квартире зарегистрирован ФИО2

К.М.К. является несовершеннолетней. ФИО1 является матерью и законным представителем несовершеннолетней К.М.К.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 уклоняется от заключения соглашения об определении порядка и размера участия.

К.М.К. и ФИО2 членами одной семьи не являются, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут.

Исходя из смысла действующего законодательства, так как установлена самостоятельная ответственность каждого собственника жилого помещения. Поэтому он вправе потребовать от управляющей компании заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что сам ответчик уклоняется от заключения соглашения, суд считает, что данное соглашение должно быть заключено обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш», порядок и размер участия К.М.К. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт должен быть определен пропорционально принадлежащей ей доле собственности на жилое помещение, т.е. 1/3 доли.

Требование истца к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из представленных суду доказательств истцом и ответчиком следует, что истец обращалась в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» с заявлением о выставлении отдельного платежного документа, не представив в управляющую компанию соглашения, заключенного между собственниками спорного жилого помещения, что не позволяется управляющей компании заключить соглашение.

Таким образом, действиями ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» прав истца нарушено не было и оснований для возложения на него ответственности не имеется.

Однако, настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для заключения с К.М.К. отдельного договора на предоставление коммунальных и других услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения, взносов на капитальный ремонт пропорционально находящейся в ее собственности общей площади квартиры < № > общей площадью 43,0 кв.м в доме < адрес > – 1/3 доля и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, а также на имя ФИО2 – 2/3 доли.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований в части, с ФИО2 в пользу истца должны быть взысканы расходы на оплату госпошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.

Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 < дд.мм.гггг > года рождения, уроженка < данные изъяты > (паспорт < № >, выдан 22.03.2021 ГУ МВД России по Свердловской области 660-006), действующей в интересах несовершеннолетней К.М.К. < дд.мм.гггг > года рождения, уроженка < данные изъяты > (паспорт < № >, выдан 18.11.2021 ГУ МВД России по Свердловской области 660-006), к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2 < дд.мм.гггг > года рождения, уроженец < данные изъяты > (паспорт < № >, выдан 14.03.2015 ОУФМС РФ по Свердловской области в Ленинском районе г. Екатеринбурга 660-006) об определении порядка и размера участия в расходах по несению платы за оплату жилья, ремонт и содержание жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы удовлетворить в части.

Определить размер и порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт квартиры < № > общей площадью 43,0 кв.м в доме < адрес >.

Установить К.М.К. размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт квартиры < № > общей площадью 43,0 кв.м в доме < адрес > пропорционально находящейся в ее собственности общей площади – 1/3 доля.

Настоящее решение является основанием для заключения с К.М.К. отдельного договора на предоставление коммунальных и других услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения, взносов на капитальный ремонт пропорционально находящейся в ее собственности общей площади квартиры < № > общей площадью 43,0 кв.м в доме < адрес > – 1/3 доля и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 300 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 23.06.2022.

Судья А.Л. Никулина.