77RS0001-02-2022-015724-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1196/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ривьера Парк» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, неустойки штрафа и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Ривьера Парк», в котором с учетом уточнений просят о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в размере 400 000 руб. на устранение недостатков объекта, переданного им по договору участия в долевом строительстве от 26.01.2021 № ***, неустойки за просрочку исполнения требований потребителя за период с 30.09.2022 по 06.03.2023 в размере 400 000 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа, сопутствующих судебных расходов.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «Ривьера Парк» ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений, в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 26.01.2021 между ООО «Ривьера Парк» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № *** участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома по строительному адресу: ***, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам квартиру, условный номер ***, проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже указанного владения, стоимостью 6 614 740 руб., в срок не позднее 01.06.2022.

30.06.2022 истцами произведен осмотр квартиры, о чем составлен акт с указанием обнаруженных недостатков.

В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи объекта.

Согласно выводам технического заключения, выполненного по инициативе истца специалистами ООО «Спецновострой», в квартире имеются недостатки внутренней отделки, несоответствия требованиям СП и ГОСТ, стоимость работ по устранению недостатков составила 781 449 руб. 35 коп.

Требования истцов о безвозмездном устранении недостатков переданной квартиры застройщиком не выполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Оценив заключение, представленное стороной истца, суд признает его достоверным доказательством по делу, поскольку доказательств, опровергающих данное заключение, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, стороной ответчика не представлено.

На основании приведенных норм права и установленных обстоятельств по делу, суд, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истцов денежных средств в заявленном размере – 400 000 руб. на устранение недостатков ремонта квартиры, так как ответчиком ненадлежащим образом исполнены свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.01.2021 № ***, а именно спорная квартира была передана истцам с недостатками, которые в последующем не были устранены.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

К взысканию стороной истца заявлена сумма неустойки в соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 400 000 руб. за период с 30.09.2022 по 06.03.2023 (158 дней просрочки) (400000,00х158х1%, но не более 400 000 руб.).

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, размер неустойки снижен судом до 100 000 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что нарушение прав истцов ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истцов взыскивается 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку требование истцов в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 100 000 руб., с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Расходы истцов по оплате досудебной экспертизы в размере 30 000 руб., на оформление нотариальной доверенности – 2 200 руб., почтовые расходы на сумму 500 руб. подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 8 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу ФИО4 и ФИО4 в солидарном порядке стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 400 000 руб., неустойку за невыполнение отдельного требования потребителей за период с 30.09.2022 по 06.03.2023 в размере 100 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг нотариуса – 2 200 руб., в счет возмещения почтовых расходов – 500 руб., расходов на проведение экспертизы – 30 000 руб., штраф в размере 100 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «Ривьера Парк» отсрочку исполнения решения суда по Постановлению Правительства РФ №479 от 26.03.2022.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате госпошлины в размере 8 500 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 марта 2023 года.

Судья Неменок Н.П.