Решение по делу № 2-3733/2023 от 13.12.2023

Дело N 2-3733/2023

УИД: 26RS0..............-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.............. года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Мельниковой Я.С.,

при секретаре ФИО9

с участием представителя истца по доверенности ФИО13,

представителя ответчика по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что он состоит в зарегистрированном браке с ФИО7 с ...............

.............., до регистрации брака с ФИО7 ФИО11 В.Ф. приобрел дачный дом, назначение: нежилое здание, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый .............., этажность 1, право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделана запись регистрации .............., и земельный участок, площадью 347 кв.м., категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый .............., право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделана запись регистрации .............., расположенные по адресу: .............., у ФИО1. С момента знакомства, в 2015 г. у ФИО6 с ФИО7 сложились теплые доверительные отношения, они стали проживать совместно на даче. После начала совместного проживания ФИО7 стала вести разговоры о необходимости регистрации брака, аргументируя это тем, что ее не устраивает сожительство без официального оформления брачных отношений, также настаивала, что ей необходима регистрация брака, чтобы в случае чего, дети ФИО6 от первого брака не выгнали ее на улицу. Так как ФИО6 хорошо относился и доверял ФИО7, и фактически между ними сложились семейные отношения, то согласился зарегистрировать брак. .............. в органах ЗАГС по .............. между сторонами был зарегистрирован брак. В период брака ФИО7 работала уборщицей в 8 школе в .............., в хирургическом отделении городской больницы ............... Заработная плата ФИО7 составляла: около 4 500 руб. – в школе, и 6 500 руб. в больнице. ФИО6 постоянно работал, как до регистрации брака, так и во время брака. Заработная плата составляла 22 500 руб. С марта 2020 г. ФИО6 стал получать пенсию в размере 11 400 руб. Так как ФИО7 денежных средств не хватало для удовлетворения своих жизненных потребностей, всегда материально поддерживал ее, как до регистрации брака, так и во время брака. Во время совместного проживания и регистрации брака с ФИО7 в гости ФИО6 периодически приезжали его дети: сын ФИО2 .............. г.р., дочка ФИО3 .............. г.р., дочка ФИО4 .............. г............... знакомства с детьми ФИО6, ФИО7 стала говорить ФИО6, что если с ним что-то случится, то его дети выгонят ее на улицу, так как у нее нету никаких прав на дачный дом, в котором они проживают, а она хочет иметь жилищные гарантии, в связи с чем, стала настоятельно требовать у ФИО6 зарегистрировать ее на даче, после, когда узнала, что в дачном домике невозможно зарегистрироваться для постоянного проживания, попросила сделать, как стало известно сейчас ФИО6 фиктивный договор купли-продажи дачи, чтобы в случае смерти ФИО6, она могла предъявить его детям документ, подтверждающий ее законность нахождения на территории дачи. При этом ФИО7 убедила ФИО6, что владельцем дачи останется он, а требуемый ею документ будет храниться у нее только лишь для того, чтобы показать детям ФИО6 в случае необходимости, если они захотят ее выселить из дома. Так как ФИО6, любил ФИО7, доверял своей жене, у него не было оснований сомневаться в ее словах, он согласился на ее просьбу и в июле 2022 г. вместе с ФИО7 проследовал для подписания требуемых ею документов в район ЖД вокзала г. Минеральные Воды, как пояснила ФИО7, к риэлтору, с которым она ранее уже договорилась. По прибытии к риэлтору ФИО6 уточнил еще раз, останется ли он собственником дачи, в случае подписания требуемого ФИО7 документа, и какие последствия влечет данный документ, на что риэлтор сказала, что ФИО6 будет собственником, ФИО7 пояснила тоже самое, что это просто формальность, в связи с чем, ФИО6 передал все свои документы риэлтору и ФИО7 Через два дня, риелтор сказала, что все документы готовы, и для их дальнейшего оформления стороны поехали на .............. в район ДК Железнодорожников (предположительно д. 64 в МФЦ), где ФИО6 попросили расписаться в каком-то документе. При этом, за несколько дней до указанных событий ФИО6 не мог обнаружить дома свои очки, и в день подписания у риэлтора, требуемых документов, они также отсутствовали. ФИО6 сообщил риэлтору, что не может прочитать документ, на что ему было пояснено, что в этом нет необходимости, так как это его жена, и просто формальность. Через несколько дней ФИО7 сообщила ФИО6, что документы на дачу она забрала у риэлтора и сказала, что они находятся у нее в папке, при этом показать их отказалась. Согласно договору от .............. ФИО6 и ФИО7 заключили договор купли-продажи дачного дома, назначение: нежилое здание, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый .............., этажность 1, и земельного участка, площадью 347 кв.м., категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый .............., расположенные по адресу: .............., СНТ Заречное, уч. 10. Согласно п. 3 указанного договора продажная цена указанного имущества составляет 700 000 тысяч рублей. Согласно выписке из ЕГРН от .............. ФИО7 является собственником вышеуказанного дачного дома и земельного участка, документ-основание – договор купли-продажи недвижимого имущества от .............. После подписания ФИО6 требуемых ФИО7 документов, она стала меняться в отношении нему, стала менее внимательной, более придирчивой, агрессивной, устраивать скандалы и ссоры.

.............. по месту проживания сторон приехала дочка ФИО7 ФИО5 со своими детьми. ФИО7 со своей дочкой и внуком стали выражать недовольство присутствием ФИО6 в доме, говорить, что им всем тесно в доме, стали устраивать с ним скандалы, запрещать, приходу в гости детей ФИО6 Указанное поведение продолжалось на протяжении нескольких месяцев.

В обед .............. ФИО6 ушел из дома на рыбалку и прибыл домой примерно в половину девятого вечера. ФИО7 неожиданно устроила скандал и потребовала ФИО6 покинуть территорию дома, при этом пояснив, что дача ее, она является ее единоличной хозяйкой, а ФИО6 здесь делать нечего. Чтобы не развивать конфликт, ФИО6 ушел из дома, к сыну, по адресу: ...............

В понедельник .............., ФИО6 вместе с сыном и его женой проследовали по адресу нахождения дачи для разговора с ФИО7 По прибытию на дачу, ФИО7 стала выгонять их, кричать, оскорблять, отказалась отдавать документы ФИО6 на дачу, кредит, чеки по кредиту, удостоверение охранника, лицензию на охранную деятельность, военный билет, ИНН, аттестат тракториста, свидетельство о расторжении брака с первой женой, и о заключении брака с ФИО7, иные личные документы, при этом еще раз пояснила, что они здесь никто, а дача – это ее единоличная собственность и настоятельно потребовала покинуть территорию дачи. Чтобы не развивать конфликт, ФИО6 со своими родственниками уехали.

В момент подписания, требуемых ФИО7 документов, как и после подписания, денег от ФИО7 ФИО11 В.Ф. не получал. У ФИО7 отсутствовала финансовая возможность приобрести объект недвижимости, и земельный участок, ввиду незначительной заработной платы и отсутствия накоплений. После написания заявления в полицию, стало известно, что в договоре купли-продажи фигурирует сумма в 700 000 тыс. рублей, о которых ФИО6 ничего не известно, с документами он не имел возможности ознакомиться, так как плохо видит, а очки таинственно исчезли на момент подписания, требуемых ФИО7 документов. Каких–либо денег от ФИО7 ФИО11 В.Ф. никогда не получал, фактически ФИО7 жила за счет средств ФИО6

На настоящий момент, после того, как ФИО7 выгнала ФИО6 из дома, он понял, что ФИО7 втерлась к нему в доверие, с корыстной целью завладеть его имуществом и, злоупотребив его доверием, незаконно перерегистрировала на себя его имущество, не передав при этом денежных средств.

По данному факту ФИО6 обращался в полицию о незаконных действий ФИО7

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела, и пояснениям ФИО7, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, данными в рамках материала проверки, следует, что ФИО7 состоит с ФИО6, в зарегистрированным браке, проживала с ним до .............. по адресу: ............... Во время проживания с ФИО6 она работала вахтером в СОШ .............. .............. в течении 1 года, ее заработная плата составляла около 8 000 руб. Денежных средств им с ФИО6 хватало только на проживание, все деньги уходили на оплату коммунальных услуг, питание, хозяйственные нужды. Во время проживания ФИО6 отдавал ей полную заработную плату в размере около 17 000 руб. Значительными суммами денежных средств ФИО7 не располагала. Во время проживания ФИО7 с ФИО11 приезжали дети ФИО6, которые относились к ней по-хамски. В 2022 г. они переоформили дачу ФИО6, на нее, чтобы дети ФИО6 не смогли выжить ее в случае, если с ФИО6 что-то случится. При этом ФИО6, она денежных средств по договору купли-продажи от .............., не передавала, сделка была фиктивной, она не против переоформить дачу обратно на ФИО6, если ФИО6 отдаст ей 350 000 рублей. Из-за скандала .............. ФИО6 переехал к сыну, до этого ФИО6 ФИО7 не препятствовала в проживании на даче. При подписании ФИО6 документов на дачу на ФИО7 расписка о передачи денежных средств ФИО6 не составлялась. После ухода ФИО6 с дачи, она сменила замок, у ФИО7 в наличии не имелось денежных средств, для покупки дачи и кредит для этого она не брала.

При таких обстоятельствах, недействительность договора купли-продажи от .............. влечет применение последствий недействительности путем возвращения сторон в первоначальное положение.

При этом отсутствуют основания для возврата со стороны ФИО6 в адрес ФИО7 денежных средств в размере 700 000 руб., поскольку доказательства передачи ФИО6 ФИО7 указанных денежных средств по договору купли-продажи объектов недвижимости от .............. отсутствуют.

На настоящий момент ответчик ФИО7, выгнав ФИО6, выставила дачу на продажу на сайте авито и через агентство недвижимости. Согласно имеющейся на сайтах информации, ФИО7 пытается продать дачу за 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей, ссылаясь на улучшение жилищных условий.

На основании изложенного истец просит признать недействительным договор купли-продажи от .............., заключенный между ФИО6 и ФИО7 дачного дома, назначение: нежилое здание, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый .............., этажность 1, и земельного участка, площадью 347 кв.м., категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый .............., расположенных по адресу: .............., СНТ Заречное, уч. 10, применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение, возвратив в собственность ФИО6 .............. г.р., место рождения: .............., дачный дом, назначение: нежилое здание, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый .............., этажность 1, и земельный участок, площадью 347 кв.м., категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый .............., расположенные по адресу: ..............

Истец ФИО6, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО13 заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить, дав пояснения, аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7, также извещена судом о времени и месте слушания дела, однако в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО10 заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в представленных ранее возражениях, из которых следует, что утверждение истца о том, что сделка купли продажи недвижимого имущества-дачи была мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна, не соответствует действительности.

В 2019 году Ответчик передала в автосалоне для покупки автомобиля ФИО8 наличные денежные средства (частично из средств кредита, частично из средств добрачных сбережений Ответчика). После этого, пока Ответчик была на работе, Истец переоформил автомобиль на свое имя. Ответчик с Истцом по этому поводу повздорили, однако Истец пообещал взамен автомобиля переоформить впоследствии дачу на Ответчика. В связи с вышеизложенным указанный договор носил со стороны истца добровольный характер и фактически является договором мены. В июле 2022 года Истец сам отыскал риэлтора, сам оформил и подписал договор. Ответчику Истец пояснил, что давно собирался исполнить обещанное, а так как его дети давно конфликтовали с Ответчиком и с ним по поводу отношений с Ответчиком, то он решил более с: сделкой по отчуждению Ответчику дачи не откладывать.ФИО6 не имел намерения расторгать указанную сделку, пока не возник конфликт с супругой. Истец вместе со своими детьми выгнали ответчицу из единственного жилья, в связи с чем, по настоящее время она проживает у сестры. Ответчик не удерживает личные документы Истца. Документы находятся на даче. Ответчик, опасаясь агрессивного поведения детей Истца, более на дачу являться самостоятельно не желает. Утверждение Истца о том, что Ответчик не работала и не имела на момент покупки дачи денежных средств несостоятельно, так как Ответчик точно так же как Истец подрабатывала, вносила свой вклад в общее имущество супругов. Договор купли-продажи дачи заключен между сторонами в надлежащей форме, право собственности Ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Третьи лицо - Управление Росреестра по Ставропольскому краю надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительности причин неявки суд не уведомило.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовой целью договора купли-продажи являются передача имущества от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу требований части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с частью 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

При этом следует учитывать, что стороны такой сделки могут придать ей требуемую законом форму и произвести для вида соответствующие регистрационные действия, что само по себе не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума следует, что в случае признания сделки недействительной в связи с мнимостью суду необходимо установить действительную волю сторон, выяснить фактические отношения между сторонами, а также намерения каждой стороны.

Исходя из смысла пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом, обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять, либо требовать ее исполнения.

В судебном заседании установлено, что ФИО6, .............. г.р., состоит в зарегистрированном браке с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с .............., что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ДН .............. от ...............

............... ФИО6 приобрел дачный дом (назначение: нежилое здание, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый .............., этажность 1), а также земельный участок (категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый ..............), расположенные по адресу: ...............

Право собственности на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделаны записи регистрации .............. и ...............

Также судом установлено, что .............. ФИО6 и ФИО7 заключили договор купли-продажи дачного дома, назначение: нежилое здание, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый .............., этажность 1, и земельного участка, площадью 347 кв.м., категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый .............., расположенные по адресу: ...............

Согласно п. 3 указанного договора продажная цена указанного имущества составляет 700 000 тысяч рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2023г. ФИО7 является собственником вышеуказанного дачного дома и земельного участка, документ-основание – договор купли-продажи недвижимого имущества от ...............

Заявляя исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, ФИО6 ссылается на то, что в период совместного проживания с ФИО7, последняя убедила его оформить договор купли-продажи для вида, что бы в случае смерти истца предъявить договор его детям от первого брака. В момент подписания, требуемых ФИО7 документов, как и после подписания, денег от ФИО7 ФИО11 В.Ф. не получал. После написания заявления в полицию, стало известно, что в договоре купли-продажи фигурирует сумма в 700 000 тыс. рублей, о которых ФИО6 ничего не известно, с документами он не имел возможности ознакомиться, так как плохо видит, а очки таинственно исчезли на момент подписания, требуемых ФИО7 документов. При этом после подписания договора, ФИО6 продолжал проживать в садом доме и пользоваться земельным участком.

Как следует из доводов искового заявления после того, как ФИО7 выгнала ФИО6 из дома, он понял, что ФИО7 втерлась к нему в доверие, с корыстной целью завладеть его имуществом и, злоупотребив его доверием, незаконно перерегистрировала на себя его имущество, не передав при этом денежных средств.

По данному факту ФИО6 обращался в полицию с заявлением о незаконности действий ФИО7

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.09.2023г., и объяснениям ФИО7 от .............., будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, данных в рамках материала проверки, следует, что ФИО7 состоит с ФИО6, в зарегистрированным браке, проживала с ним до .............. по адресу: ............... Во время проживания с ФИО6 она работала вахтером в СОШ № 8 с. Левокумка в течении 1 года, ее заработная плата составляла около 8 000 руб. Денежных средств им с ФИО6 хватало только на проживание, все деньги уходили на оплату коммунальных услуг, питание, хозяйственные нужды. Во время проживания ФИО6 отдавал ей полную заработную плату в размере около 17 000 руб. Значительными суммами денежных средств ФИО7 не располагала. Во время проживания ФИО7 с ФИО11 приезжали дети ФИО6, которые относились к ней по-хамски. В 2022 г. они переоформили дачу ФИО6, на нее, чтобы дети ФИО6 не смогли выжить ее в случае, если с ФИО6 что-то случится. При этом ФИО6, она денежных средств по договору купли-продажи от .............., не передавала, сделка была фиктивной, она не против переоформить дачу обратно на ФИО6, если ФИО6 отдаст ей 350 000 рублей. Из-за скандала .............. ФИО6 переехал к сыну, до этого ФИО6 ФИО7 не препятствовала в проживании на даче. При подписании ФИО6 документов на дачу на ФИО7 расписка о передачи денежных средств ФИО6 не составлялась. После ухода ФИО6 с дачи, она сменила замок, у ФИО7 в наличии не имелось денежных средств, для покупки дачи и кредит для этого она не брала.

Таким образом, ФИО7 подтверждает, что сделка по купле-продажи спорных дачи и земельного участка, совершенная между ней и ФИО6 является ничтожной, совершенной лишь для вида, безденежной, и не несла собой реальную передачу недвижимости во владение ФИО7, а ФИО6 передачу денежных средств в размере, указанном в договоре – 700 000 руб.

Кроме того, объективными обстоятельствами подтверждается, что на момент совершения сделки купли-продажи недвижимости, ФИО7 не располагала денежными средствами для реальной ее покупки, в размере 700 000 руб., уровень ее дохода не позволял ей делать такие приобретения, накопления отсутствовали, кредит не брался.

Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено и опровергаются материалами дела.

По делу установлено, что истец не намеревался производить отчуждение принадлежащего ему имущества. Оспариваемый договор купли-продажи является мнимой сделкой, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, сделка ничтожна. Спорный садовый дом и земельный участок из владения ФИО6 не выбывали, денежных средств по договору купли-продажи он не получал, что не отрицала сторона ответчика. Сам по себе факт государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества не свидетельствует о фактическом исполнении сделки.

ФИО7, после написанного на нее заявления в полицию со стороны ФИО6, понимая незаконность своих действий, перестала пользоваться спорным объектом, стала проживать в другом жилом помещении в с. Обильное, что подтверждается материалами проверки.

Оценивая заключенную между истцом и ответчиком сделку по купле-продаже дачного дома и земельного участка на предмет соответствия закону, суд исходит из того, что ФИО6 никогда не имел намерения произвести отчуждение единственного для него помещения, используемого в качестве жилища, а ФИО7 не имела намерения и возможности передать денежные средства ФИО6, более того не оспаривала, что денежные средства истцу по договору купли-продажи не передала, сделка является мнимой с обеих сторон, ею нарушаются интересы истца. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недействительности данного договора купли продажи по основанию мнимости сделки.

Согласно п. 2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от .............., заключенный между ФИО6 к ФИО7 дачного дома, назначение: нежилое здание, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый .............., этажность 1, и земельного участка, площадью 347 кв.м., категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый .............., расположенных по адресу: .............., недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение, возвратив в собственность ФИО6 .............. г.р., место рождения: .............., дачный дом, назначение: нежилое здание, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый .............., этажность 1, и земельный участок, площадью 347 кв.м., категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый .............., расположенные по адресу: ...............

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о правах на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ...............

Судья Мельникова Я.С.